如何識別假房產證

1. 如何辨別房產證的真假

1.印製房產證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印製，比較粗糙，我們可通過比對紙張的挺括度、顏色來辨別房產證的真偽。
2.通過網站或電話查詢一下發證編號，這個編號與房產證一一對應，可說是房產證的身份證編號。
3.找一本同年代、同版本的房產證進行字體、字型大小、印章對比。迄今為止我還沒有見到任何一本假的房產證在這些方面的高仿品。
4.真品房產證具有與人民幣類似的水印設計，對光觀察可以看到宋體「房屋所有權證」底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。
5.每個有權利發放房產證的市、縣發證機關的建房注冊號都是不同的。在辨別真偽時除要注意該產權證是否有編號，還要核對該編號是不是建設部公告的全國統一編號。
6.真品房產證的封皮使用的是進口塗塑紙，而假房產證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過對封面國徽的觀察來辨別——真品的國徽是清晰、精美的。
7.真品房產證在封面裡頁中有印製清晰、流暢的「翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花」，假證在這里往往印製粗糙，線條刻板。在房產證發證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細膩清晰也是假證做不到的。

2. 如何辨別房產證的真假

了解產權證版本
有的人可能不知道，經過這么多年的改革開放，我們的房產證也在不斷更新變化。例如，現在的房屋產權證主要有兩種版本，一種是2000版，另一種2008版。2000版是2000年的新版本，增加了防偽技術。2008版是2008年11月以後推出的新版本，不過這兩種版本目前通用。除了這兩個版本外，還有更早的版本，也就是外皮是綠色的塑料套皮，這種目前基本很難見到了。
通過封皮來查看
真證封面硬實有紋理，當我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。仿製的假產權證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時，能夠明顯感覺較軟。
看內頁的紙張質量
真房產證，翻開封皮後，內頁的紙張採用是專業的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設備印製的。如同人民幣的水印製作工藝，識別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑒別時，可以將產權證放於光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產權證內頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當我們用手輕輕抖動或輕彈時很容易發出清脆的聲響。而如果是假房產證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。
關注注冊號
真的房產證封皮反面下方的建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時遇到的假產權證這里的注冊號多是憑藉手工雕刻上去的，基本沒有什麼凹凸感覺。
內頁附記內容分辨真偽
一般情況，真的房產證在翻開後的第三頁中附記一欄中都會有相應的內容摘要，例如通常包括產權來源和分攤面積、使用面積等信息。仿製的房產證在這個部分很多都是空白，在辨別時我們應當引起注意。
證內的騎縫章
真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚，其中的騎縫章清晰可見。假冒的房產證有的圖紙很薄，基本就是質量不好的A4紙，或者沒有騎縫章，或者故意讓騎縫章比較模糊，難於分辨。
發證機關蓋章
作為有效的產權證明，房產證內當然需要有核發單位的公章。真房產證頁上的蓋章是由機器套紅印製的某某市房產管理局公章。相對比真的，假產權證的公章因為使用的紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
防偽底紋
房產證書面頁採用房產證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。由於制假時，這些底紋都是復制的真產權證底紋，因此假證的底紋線條臃腫或有斷線，顏色的色彩過度方面比較模糊。
花邊中的微縮文字
你知道在真房產證的內頁花邊中還藏有驗證真偽的微縮文字嗎？這個微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的，一般我們都以為是一道虛線，當用放大鏡擴大後才可以清晰可見。一般假房產證都沒有微縮文字，或者只是微縮的幾個縮寫字母，例如FWSYQZ。
防偽團花
真證書在封二頁面印有團花。團花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花。假證的製作過程由於沒有專業線紋技術這部分也會模糊不清，在觀察時需要仔細分辨。
如何查詢驗證真偽
1、網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢，並非城市都可以）。
2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產權人了。一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。

3. 如何確定房產證真假

從封皮、底紋、防偽標識幾個方面來看。

4. 怎麼辨別房本的真偽

1、封皮

鑒定房產證的封皮是第一步，也是比較顯而易見的一步。那些真的房產證的封皮，塗塑紙是進口的，封面的上部還印著中華人民共和國國徽。在真房產證的下部，第一行字「中華人民共和國」是用圓體字印刷，第二行字「房屋所有權證」是黑體字印刷，字體為金黃色。

從手感上來說，真房產證封皮硬實且有紋理，摸起來是有那種凹凸感的，那些很光滑的就要警惕了。而且真房產證的封皮顏色鮮艷。也就是說，看到光滑，顏色暗淡，還很軟封皮的房產證，大家多留個心眼兒。

2、紙張

真房產證內頁紙為淺粉色的印鈔紙，有類似於人民幣的水印製作，圖案為別墅，大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假房產證的水印則模糊不清。

3、防偽底紋

真房產證的底紋有浮雕文字「房屋所有權證」字樣，立體感強，字跡清晰，容易辨識。假房產證則很難做到顏色深淺協調。

4、發證機關章

真房產證的第一頁上蓋的章是機器套紅印製的「某某市房產管理局」行政公章，印記清晰、干凈，印色均勻。假房產證通常加蓋的是手工雕刻的公章，因為紙張比較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

5、建房注冊號

真房產證封皮反面下方的建房注冊號是機器印製的，呈線狀，用手摸起來有凹凸感。假房產證的建房注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來也沒有凹凸感。

6、附記

真房產證第三頁附記一欄中的內容包括產權來源和分攤面積等，而假房產證的附記有一些是空白。

7、圖紙

真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張比較厚，假房產證的圖紙很薄，類似一般的A4紙的厚度。

(4)如何識別假房產證擴展閱讀：

找正規中介交易，省心又安全

正規中介都可在公司網路對接房管局實時查冊，對業主的身份和房產證字型大小等信息進行過確認才會協助雙方進行交易。此外，在房屋租賃時，租客基本上不會拿到業主身份證或房產證復印件，即使是需辦理居住證和工商登記，業主也必須到場協辦。

如果業主實在無時間來辦理，業主在房產證和身份證復印件上作出特別註明「本復印件僅作為XX業務辦理之用」。如需業主的房產證或身份證復印件，會在頁面其他地方塗畫，不會給一張完整的房產證復印件給買家或租客。

5. 如何鑒別房產證的真偽

區別如下：
1、紙張質抄量不同：
真房產證襲的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來。
假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。
2、房產證封皮不同：
真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目。
假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過於鮮紅，封皮較軟。
3、看發證機關蓋章不同：
真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「XX市房產管理局」行政公章。
假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

6. 如何判斷房產證的真假

首先，識別房產證的真假最保險的做法就是到當地的房管部門進行查詢。這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。
其次，自己也可以通過房產證的紙質以及裡面的內容等是否規范來判斷真假，如下：
第一，真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產證則剛好相反，紙張較薄;
第二，房地產權證表述上有一些規范，如土地使用性質是國有、建築建構是鋼筋混凝土等，假房產證往往不是這樣表述的;
第三，登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標准;
第四，附在房產證後邊的宗地圖是不易被復制的，如果是真的房產證，其上面有規范的宗地圖，而假房產證往往沒有宗地圖或只有不規范的宗地圖;
第五，真的房產證列印字體的顏色比假房產證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產證真偽，可以看字跡是否清晰。
以上便是關於購買二手房需要注意的相關事項以及辨別房產證的一些常識。如果您對房產有疑問並且無法確認房產證真假，建議放棄購買，以免陷入糾紛。您在購買房子之前對這些購房常識應該有所了解，如不了解可以咨詢房地產方面的律師，盡量保證買到放心而滿意的房子。

7. 如何區分房產證真假假房產證坑人

房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。在二手房交易過程中，買房必須有房產證並且產權明晰才能安全交易。因此，要向買到一處不存在爭議的房屋，購房者需要懂得如何辨析房產證的真假，防止自己被假房產坑害。

首先我們一起來看看房產證的種類和區別

目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范。但是在使用和交易方面有著一定的區分。

一、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

二、經濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

三、房改房。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按標准價購買的產權證(下簡稱標准價)。

成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。

按照現行的規定，成本價的產權人可選擇兩種收益方式：

1.直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產權人要和原產權單位進行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80%歸個人所有，20%歸原產權單位所有;每平方米5000元以上的部分，50%歸個人，50%歸原產權單位。

2.產權人先將成本價房變為商品房然後再上市交易，具體操作是由評估部門對房屋進行評估，然後按照市場評估價的3%到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續。這樣，成本價產權證就變成商品房產權證了，這種情況下，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有。

標准價的產權證說明該房屋的使用、佔有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標准價的房屋也不能贈與。首先，標准價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。如果原產權單位放棄優先購買權，交易後，售房款在扣除稅費後，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標准價和成本價的差額，將標准價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經按照標准價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。產權人告知原產權單位是否履行優先購買權而原產權單位不表態，並且在交易管理部門致函敦促後超過10天時限的，視為單位放棄優先購買權，職工可直接上市交易。

如何辨別房產證的真假?

由於在房地產交易市場中時常出現假房產證，導致買房人權益受損害，因此，國務院採取了統一印製房產證的管理措施，規定房產證由指定廠家印製，房產證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等。這些措施可能會減少假房產證的危害，但審判實踐中應特別注意與這些措施有關的一些問題。

要判斷房產證的真假，首先必須明確兩點：

(1)按國務院幾部委規定統一印製的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。一個書面憑證是否成為有效的房產證，完全不在於證書用紙的印製行為，而在於有權登記機關的發放行為。

(2)判斷真假房產證的唯一標准，不是房產證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產登記機關的印鑒。只要房產證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統一印製的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是真的;只要房產證上登記機關的印鑒是假的，即使使用了統一印製的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是假的。所以，幾部委採取統一印製房產證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產證的判斷依據，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產證才是真的房產證，而忽略了判斷房產證真假的唯一依據就是登記機關的印鑒。

使用假房產證進行詐騙的主要手段，如何防範利用房產證進行的詐騙

使用假房產證進行詐騙主要有兩種手段：

(1)在房屋買賣活動中，賣方用假房產證進行交付，而買方把房產證的交付當做房屋所有權的交付。在房產證是假的情況下，買方會因支付了價款卻得不到房屋而蒙受損失。

(2)在房屋抵押活動中，抵押人用假房產證進行抵押，而抵押權人把拿到抵押人房產證當做抵押權的設定，把佔有抵押人的房產證當做擁有了抵押權。在房產證是假的情況下，抵押權人會因其債權得不到履行並且實際上沒有抵押權而蒙受損失。由此可見，假房產證之所以能夠用來行騙，根本原因不在於假房產證偽造得像真的一樣，而在於受騙者不懂得房產證的性質與作用以及房地產交易的法律規則。由於登記是房地產交易的必經程序，查閱登記簿是必須的並且也不額外增加交易成本，如果在房地產交易時，只要去登記機關簡單查閱一下登記簿，假房產證便無可遁形。所以，在現行的房屋交易機制中，使用假房產證的欺詐目的其實很難得逞。在防止假房產證的危害時，與其耗用大量的社會資源去統一印製有各種防偽技術措施的房產證，遠不如廣泛宣傳一下房屋登記的方法與意義以及房產證的性質與作用，因為後者才是真正有效的防偽措施。

（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 房產證真假如何查證.網上能查嗎

可以網上查詢查詢方法如下：

（1）網上查詢：目前，房管局提供 「網上檔案信回息驗證答」服務，議登錄房管局公眾網站業務頻道-房屋管理-業務查詢-檔案信息驗證，進行房產信息查驗。值得注意的是，該項查詢必須提供准確的登記字型大小、產權人姓名及房地產證號。以成都為例：

1、進入成都城鄉房產管理局點擊網上查詢。

（2）房管局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

參考資料來源：人民網：網上檔案信息驗證服務可識別房屋產權證真偽

人民網：買家看過來辨偽七招來驗證房產證真偽

9. 房產證怎麼辨別真假

幾種簡單而實用的方式分辨房產證的真偽：
1.首先看紙張質量。
真房產證的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。
2.房產證封皮也能看出門道。
真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過於鮮紅，封皮較軟。
3.注冊號的凹凸感。
真房產證封皮反面下方的建房注冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
4.內頁看附記內容。
真房產證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等;假房產證中附記通常為空白。
5.看圖紙和騎縫章。
真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假房產證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。
6.看發證機關蓋章。
真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「XX市房產管理局」行政公章;假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
7.對房產證的辨別可以因地制宜。
簽署租房合同過程中，如果是有正規中介參與的且涉及金額較小的相對比較可信，如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細審核了，條件允許可以向周邊鄰居或物業保安打聽一些房東的情況。
8.對於簽署房屋買賣合同，購房者除了通過以上方法進行判斷外，在付定金前最好和房東一起前往房管局調檔（蘇州市區房產信息調檔須提供產權人身份證及房產證或復印件即可，費用50元一次）。
(9)如何識別假房產證擴展閱讀：
要判斷房產證的真假，首先必須明確兩點：
（1）按國務院幾部委規定統一印製的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。
一個書面憑證是否成為有效的房產證，完全不在於證書用紙的印製行為，而在於有權登記機關的發放行為。
（2）判斷真假房產證的唯一標准，不是房產證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產登記機關的印鑒。
只要房產證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統一印製的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是真的；只要房產證上登記機關的印鑒是假的，即使使用了統一印製的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是假的。