個人如何辦理房產過戶

① 房產過戶都需要帶什麼證件

過戶時，賣家需要提供的資料：

身份證原件、不動產權證書原件；

未成年另需提供父母版的監護權公證（父母雙方共同監護）、父母的身份證原件、戶口本原件、出生證原件、不動產權證書原件、婚姻證明原件；

非業主本人到場辦理需要提供代理人身份證原件和公證委託書原件；

如需減免個人所得稅，需攜帶家庭成員身份證原件、戶口本原件、婚姻證明原件（龍崗不動產登記中心需業主配偶本人到場）。

② 房子辦理過戶手續怎麼辦理

1.
二手房買賣需要賣方的身份證和戶口本,這是在房地產部門進行登記時候的必須條件。

2.
如果賣房子的人是結婚的人,那麼需要他們的結婚證,另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要,因為沒有這些證明...

3.
我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容,這方面我們最好找一些專業的人士。

4.
我們買房子的時候特別要強調大家注意的是,對結婚的賣方一定要有一個確認,也就是說賣方的夫妻雙方都要參與...①對交易房屋產權進行調查②買賣雙方簽訂二手房買賣合同③評估房產④辦理貸款⑤向房地產管理部門提出過戶申請⑥房地產管理部門核查⑦繳納契稅等二手房交易稅費⑧房地產管理部門核發新的房屋產權證

③ 將房屋過戶給共有人如何辦理

相當於一次買賣,按市場評估價交易房屋財產總額的三分之二。

如果雙方不是夫妻關系，那麼將房屋過戶給共有人，相當於一次二手房屋買賣。因此，辦理房屋過戶給共有人可參照二手房買賣的程序進行，一般要走以下程序：

1、簽訂二手房屋買賣合同。

2、進行房產價格評估。

3、帶上相關合同即身份證明的資料，至房產管理中心辦理。

4、拿到受理申請書後，到稅局交納相關稅費，拿取契稅證。

5、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

6、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

(3)個人如何辦理房產過戶擴展閱讀：

一項房屋所有權可以有一個主體，也可以有多個主體。房屋共有是指某一房屋屬於兩個以上的主體所有。房屋共有的兩種形式分為房屋按份共有和房屋共同共有。

房屋共有是客體的單一性和主體的非單一性的統一。共有房屋的所有權主體是兩個或兩個以上的公民、法人，而客體卻是指向同一房屋。這里的同一房屋不是指只有一間、一套或一棟房屋，它可以是一間、一套或一棟房屋，也可以是幾間、幾套或幾棟甚至更多的房屋，只是這些房屋不是分別屬於多個所有權主體，而是作為一個整體為各個所有權人共同所有。

房屋共有不等於房屋公有。共有是從所有權權利主體的多寡的角度而言的，共有房屋的所有權人是兩個以上的共有；公有是從房屋的所有制性質的角度而言的，公有房屋的所有權主體是國家或集體。在現實生活中，房屋共有與房屋公有可能呈現出一種交*關系；當共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋也是公有房屋；當公有房屋有兩個以上的所有權人時，則該公有房屋也是共有房屋。

房屋共有人對共有房屋權利的行使具有相互制約性。房屋共有人按照各自的份額或者平等地享有權利，但是共有人行使權利並不是完全獨立的，在許多情況下要體現全體共有人的意志，要受其他共有人利益的制約。

④ 個人如何辦理房產證過戶

從短期時間來看，即僅僅從這一次的過戶而言，贈與肯定比交易要便宜。但是如果考慮到以後再次交易的話，那麼因為你是無償取得的，所以你交易後的個人所得稅就要按照總房價-0來計算。

⑤ 如何辦理二手房過戶手續

二手房交易手續是各位購房者在買房時應該知道的，知道二手房的交易手續能夠幫助我們在購買二手房時辦事更加有順序、有效率，以免多走冤枉道，從而節省了我們更多的時間，早日入住。那麼，下面我們就來一起了解一下二手房交易手續到底是如何辦理的吧！

1、與房介公司簽訂委託書

在尋找房源的時候，可以委託一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。

2、檔案查冊

這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之後，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。

3、簽臨時合約

經過查證之後，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，並於簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之後，代理公司便可拿著業主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用於為買家製作新的房產證。

4、到銀行辦理按揭貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需准備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。

5、預約房屋過戶時間

銀行按揭辦好之後，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料：房地產買賣登記申請表；房地產買賣合同房地產證（如兩人以上共有，需提交共有證）；測繪分戶圖；買賣雙方身份證明。收件後進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，並核發《房地產申請登記回執》。房管局對該物業進行估價工作。

6、結清稅款和樓款

按預約的繳稅時間，到繳款通知發放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費並過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存摺中，即銀行放款給原業主。

7、領取房地產證

繳納稅費之日起3個工作日後，可到發件窗口領取房地產證。要注意，權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證。

通過上述的內容，相信大家對二手房交易的手續問題有了一定的了解，希望能對各位購房者有所幫助。

（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 私人買賣房子過戶流程有哪些

房屋買賣過戶流程有哪些

由於商品房的價格日益增長，很多人都選擇購買二手房，但二手房有一個比較關鍵的問題，那就是進行房屋過戶。本文將為大家詳細介紹一下房屋買賣過戶流程，以及房屋買賣過戶的相關知識，希望能幫助大家更了解有關房屋買賣過戶的知識。

房屋買賣過戶通常是指二手房屋買賣過戶。在房屋發生買賣時，房屋的產權也會發生轉移，那房屋買賣過戶流程是怎樣的呢？下面華律網小編將為大家詳細介紹一下房屋買賣過戶的整個流程，希望能夠幫助大家！

房屋買賣過戶流程：

1、簽訂買賣合同

2、准備首付款，凍結

3、評估公司評估(出具評估報告)

4、向銀行申請貸款，等銀行審批

5、網簽

6、房地產交易中心過戶

7、繳稅領證

8、銀行解凍購房款

9、抵押登記

10、物業交接，水電過戶

11、土地證查檔(辦理土地證)

如果是一次性付款的取消3、4、9項 第2項換為，准備購房款。

房屋買賣過戶費用：

房產過戶費用一：買房人應繳納稅費：

1，契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2，交易費：3元/平方米

3，測繪費：按各區具體規定

房屋買賣過戶流程有哪些

4，權屆登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元。

房產過戶費用二：賣房人應繳納稅費：

1，交易費：3元/平方米

2，營業稅：差價5.5%(房產證未滿5年)

3，個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是住房的可以免除)房產過戶的費用有以下幾項，但是各地可能會有出入：

房產過戶費用三：政策性收費：

1，契稅：普通住宅：評估價1.5%;非普通住宅：評估價3%

2，個人收入調節稅：(評估價-原購入價)20%

3，營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價5.55%;非普通住宅購入兩年以上的(評估價-原購入價)5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

4，房產交易費：房屋建築面積6元每平方米

5，印花稅：評估價0.1%

6，土地證工本費：105元

7，房產證工本費：85元

8，交易評估費：評估價0.3%

房產過戶費用四：如果通過中介交易，應支付的中介費：

1，交易中介費：成交價1%

2，房產權證代辦費:每證100元

（以上回答發布於2015-09-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 個人辦理房產過戶需要如何辦理

一、房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
三、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)，菁英很高興為您解答。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。