房產證兩證合一怎麼辦

『壹』 老房產證還沒換新的兩證合一怎麼辦

那可以帶著老的房產證和土地證，身份證，去建委辦理換證就行。

『貳』 現在兩證合一了，房產證過戶了土地證沒有過戶怎麼辦

需要帶著已過戶的房產證和沒有過戶的土地證去當地房管局去辦理，房管局會把你的房產證和土地證都收走，然後重新辦理成新的《不動產權證》。

辦理土地證過戶具體手續是：帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續，那裡提供社會化服務，流程的每一個環節都有提示，十分方便。

房產證被大廳收去以後付房款，然後繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。領取房產證以後辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)；若土地是轉讓的，就不須繳納。

此外都是零星費用，應交土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標准為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢。

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轉移登記所需申請材料

1 不動產登記申請書（原件）；

2 申請人身份證明；

3 不動產權屬證書（原件）；

4 國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料，包括：

（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換協議；贈與的，提交贈與合同（原件）；

（2）因繼承、受遺贈取得的，按照繼承、受遺贈的不動產登記的規定提交材料；

（3）作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協議（原件）；

（4）法人或其他組織合並、分立導致權屬發生轉移的，提交法人或其他組織合並、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料（原件）；

（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協議；共有份額變化的，提交份額轉移協議（原件）；

（6）不動產分割、合並導致權屬發生轉移的，提交分割或合並協議書，或者記載有關分割或合並內容的生效法律文書。實體分割或合並的，還應提交有權部門同意實體分割或合並的批准文件以及分割或合並後的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果；

（7）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料；

中華人民共和國國務院令-不動產登記暫行條例

國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記

網路-兩證合一

『叄』 只有房產證，現在兩證合一辦新證怎麼辦

房產證土地證辦理流程
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原內土地使用證。
2、房屋容連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書，

『肆』 兩個房產證合並成一個房產證如何辦理

不可以辦成一個房產證，根據《房屋登記辦法》規定第十條規定：「房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記」。

由此可以看出，我國實行一房一證的政策，實踐中，開發商會將兩個小戶型改造成一個大戶型，但是有兩個產權證，倘若這種情況允許辦理成一個產權證，將逃避了房屋限購的政策，可能導致一人購買兩套以上的房屋，但是為了規避限購政策而辦理成一個產權證，所以，不允許將兩套房屋辦理成一個房產證。

(4)房產證兩證合一怎麼辦擴展閱讀：

登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載於房屋登記簿：

（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

（二）申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

（三）申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；

（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；

（五）不存在本辦法規定的不予登記的情形。

登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構應當不予登記，並書面告知申請人不予登記的原因。

『伍』 老房產證還沒換新的兩證合一怎麼辦

可以補辦房產證。
房產證補辦流程
房地產權證書或者登記證明遺失或滅失，房地產權利人申請補發的，應當向登記機構提交下列文件：
（1）《房地產登記申請書》（原件）；
（2）身份證明（復印件）；
（3）房地產登記冊查閱證明（原件）；
（4）地籍圖（原件二份）；
（5）房屋平面圖（原件二份）。
登記機構應當在受理後的7日內核查房地產登記冊，申請人是房地產登記冊記載的房地產權利人的，書面通知申請人領取房地產權證書或者登記證明。補發的房地產權證書或者登記證明應當註明「補發」字樣。自補發之日起，原房地產權證書或者登記證明作廢。
產權人因滅失、破損等原因申請補發、換發房地產權證書，由登記機構向申請人收取產權證工本費。

『陸』 只有房產證怎樣辦二證合一

房產證土地證辦理流程
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房專照、原土地使用證。
2、房屋屬連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書，

『柒』 房子的房產證和土地使用證二證合一是怎麼解釋的

「兩證合一」是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。
在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的「房地產權證」，這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。
2004年12月1日，重慶市出台的《重慶市土地房屋權屬登記條例》，將8種證書簡化為了房地產權證和農村集體土地所有權證兩種證書。登記將施行更嚴格的實名制。如果夫妻沒有一起將兩人的姓名登記在權屬證書上，登記的一方就可以向登記機關申請辦理房屋的轉移、抵押、注銷等登記，而不必再去證明自己是未婚還是已婚、是否曾離婚、當前夫妻是否為實際的財產權利人等涉及當事人隱私的事項。條例頒布之後，無論房地機構合一還是分設，都必須而且只能設立一個窗口受理當事人的登記申請。

『捌』 房產證土地證兩證合一需要什麼手續

以福州為例，需要手續如下：

申請的資料按以下不同情況提供：

1、二手房（含因繼承、受遺贈、贈予、互換等取得房產）；

2、提供申請表、身份證、房產證、原賣方的土地使用證；

3、如果原來辦了土地登記預約的，把當時預約簽訂的材料也交進來；

4、如果房產已抵押了，銀行要出個同意換證的同意函。

(8)房產證兩證合一怎麼辦擴展閱讀：

不同情形房產證土地證兩證合一辦理流程：

1、2016年9月26日之後只辦理《不動產權證書》，不再辦理《房屋所有權證》和《土地使用證》。若市民買的商品房原來已辦理了《房屋所有權證》，只要有房產證都可以辦理，不受影響。現在可以不必更換成《不動產權證書》，待今後房屋轉讓、更名等權屬發生變化時再來申請。

2、購買二手房已辦理了《房屋所有權證》，現在要變更成《不動產權證書》，買方單方來申請就可以，不需要賣方一同來。

3、如果賣方原來辦過土地證，由於丟失等其他原因無法提供原土地使用證的，經買賣雙方確認（繼承、受遺贈除外）後予以受理，在中心網站上公告15個工作日後辦理；如果賣方無法到場確認的，由買方在《福州日報》或《福建日報》上登報公告30日無異議後受理、辦理。