開發商跑了不給辦房產證怎麼辦

❶ 交房後開發商跑了 房產證沒辦怎麼辦

買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：

1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡版量與其他業主一起權，獲得最大限度的法律支持。

2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。

4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_

❷ 開發商跑了自己怎麼辦房產證謝謝

根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第九條的規定，房屋權屬登記分為：回總登記；初答始登記；轉移登記；變更登記；他項權利登記；注銷登記。而你的情況屬於第一款第三項，即「轉移登記」。
辦理房屋所有權轉移登記，需要經過受理、審查、決定、告知4個階段。
辦理過程中需要開發商配合，共同遞交申請書以及提供相關材料。而現在開發商老闆已經跑了。 所以你只能通過仲裁或訴訟，來獲得法院出具的《協助執行通知書》這樣一個法律文件，代替開發商來辦理房產證。
在房屋購買合同中，有一個解決爭議的條款，這一條款有兩個選項，一是訴訟，二是仲裁，簽訂合同時只能選擇其一。
你簽訂房屋買賣合同時，如果選擇訴訟，那就只能通過訴訟解決；如果選擇了仲裁，那就只能通過仲裁解決。由於開發商老闆跑了，但是法人地位沒有消失，不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲裁，獲得生效的判決書或裁決書，之後可到所轄法院執行庭申請執行，法院會向你出具《協助執行通知書》。
有了《協助執行通知書》，你就可以帶著房屋買賣合同、本人身份證、契稅完稅證明，到所轄房屋權屬管理部門辦理房產證了。

❸ 開發商跑了 什麼手續都沒有，無證房產還能辦理房產證嗎

開發商破來產後，購房者源仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：
1、
購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；
2.
如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。

❹ 開發商跑了，沒有房產證，找政府也無法給辦理房產證，我的貸款可以不還嗎

最終還要政府解決。政府有一定的責任，對開發商監管不嚴。銀行的貸款建專議你還屬是要還的，這是你同銀行之間的民事行為，與辦理房產證無關，逾期不還，銀行可以起訴你的。
房產證的問題是你同開發商之間的關系，同銀行無關，這是又一個民事行為，當然政府要承擔一部分責任，所以，政府肯定會出面解決房產證辦理的問題。

❺ 開發商跑路，房產證（不動產權證）要怎麼辦理

房屋沒有辦理初始登記是不能夠辦理權屬轉移登記的，購房人無專法取得所購房屋的產權證。屬
在這種情況下購房人可以起訴開發商，要求開發商協助辦理涉訴房屋的產權證並承擔遲延辦理房屋產權證的違約責任的同時，要求法院確認所購房屋屬於購房人所有。
判決生效後，在開發商已經撤離的情況下，要求開發商協助辦理涉訴房屋的產權證當然是無法執行的，購房人可以申請法院強制執行。法院會向房屋權屬登記機關發協助執行通知書和裁定書，明確要求將購房人所購房屋轉移到購房人名下，但是房屋權屬登記機關往往還是以房屋沒有辦理初始登記為由不予辦理權屬轉移登記。

❻ 開發商跑了房產證怎麼辦 開發商跑了業主如何辦房產證

這種情況可以帶著購房合同，土地使用權證，身份證去房產交易中心辦理房產證，具體流程如下：
1.確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

❼ 開發商跑了辦理房產證需要多少錢

我是開發抄商跑路了，那麼，你的襲房產證能不能辦的下下來，不好說啊！因為開發商收了你的錢，如果沒有，去換銀行的錢，把你的房產抵押解除，把房子拿出來，這樣的話才能進行過戶，然後給你辦理房產證，他竟然把錢單拿著跑了，這個房產證可能辦不下來

❽ 開發商跑了，房子沒辦房產證怎麼辦

如果開發商的公司未注銷登記,您可以依照雙方的買賣合同主張開發商承擔違約責任,判決得到支持後可以申請法院強制執行。

在此之前也可先嘗試調查開發商是否有可供執行的財產,以確保自身權益得到維護。

也可以請當地住建局及政府幫助辦理,可以帶著購房合同，土地使用權證，身份證去房產交易中心辦理房產證，具體流程如下：

1.確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3.拿測繪圖

由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4.領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7.按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

(8)開發商跑了不給辦房產證怎麼辦擴展閱讀：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。

2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

❾ 開發商跑了未做初始登記辦不了房產證就讓業主承擔所有後果嗎

房屋沒有辦理初始登記是不能夠辦理權屬轉移登記的，購房人無法取得所購版房屋的產權證。權
在這種情況下購房人可以起訴開發商，要求開發商協助辦理涉訴房屋的產權證並承擔遲延辦理房屋產權證的違約責任的同時，要求法院確認所購房屋屬於購房人所有。
判決生效後，在開發商已經撤離的情況下，要求開發商協助辦理涉訴房屋的產權證當然是無法執行的，購房人可以申請法院強制執行。法院會向房屋權屬登記機關發協助執行通知書和裁定書，明確要求將購房人所購房屋轉移到購房人名下，但是房屋權屬登記機關往往還是以房屋沒有辦理初始登記為由不予辦理權屬轉移登記。