房產名稱是指什麼

❶ 什麼是房產更名

房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產權人進行變更，使房產的專擁有者通過簽訂合屬同的形式發生轉讓。

房產更名的一大前提是「不動產證沒有辦理好」，通常存在於新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。

❷ 名下房產指什麼

如果是婚後買的房，那麼算夫妻共同房產。如果是妻子婚前買的房，是不算夫妻共同房產的。

❸ 房產名稱是什麼

自建房還是商品房

❹ 什麼是房子過戶和更名

1、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心專辦理屬的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

2、房產更名就是房產證沒辦好時自己想要對房屋買賣合同上的名字進行變更，在還沒有正式的產權的情況下開發商收回之前簽的合同再重新簽一份有自己名字的合同，這時開發商會跟自己收取一定的更名費，這筆費用即房屋更名費用。

拓展資料：

房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產過戶 網路

❺ 房產基礎信息中的房產名稱是指什麼

房屋地址 也就是某某鎮（莫某縣或者某某區）某某街道，幾號幾零幾！沒有小區名

❻ 各種房產名稱解釋

常用房地產名詞如下：

一、五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
二、產權證書：產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建築面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，並配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。
三、房屋產權：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
四、使用權房：使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標准出租給居民的公有住房。
五、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
六、不可售公房：不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。
七、已購公房：已購公房又稱售後公房，就是購買的公有住房。
八、單位產權房：單位產權房是指產權屬於單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。
九、廉租房：廉租房是在新出台的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。
十、私房：私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。
十一、安居房：安居房指實施國家「安居（或康居）工程」而建設的住房（屬於經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對4㎡以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。
十二、經濟適用房：經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而不是降低建築標准。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費用的50%，並且優先享受銀行信貸，其成本略低於普通商品房，並且規定了較低的固定利潤率如我國目前規定為3%，故又稱為經濟實用房。
十三、集資房：是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
十四、全民單位自管公房：指全民所有制單位自己直接管理的房屋。
十五、集體單位自管公房： 指集體所有制單位所有並自行管理的房屋。
十六、二手房：二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。
十七、期房：期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這期間的商品房稱＋為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱作為買「樓花」，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。
十八、現房：所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
十九、外銷房：外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、台）的企業，其他組織和個人。
二十、內銷房：內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。

❼ 房產更名是什麼意思

房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。

需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。

第二種情況是，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。

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三、房產更名和過戶的區別：

1、操作方式

房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。還有一個情況就是房屋合同已經備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。

而房產過戶則在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

2、是否有不動產證

房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。

房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

3、費用

無論是房產更名還是房產過戶。在處理的過程中，都會產生一定的費用，房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

相比房產更名收取的固定份費用，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，按照房屋買賣來說，主要稅費有以下幾種：

1. 契稅：

首套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價1.5%繳納

二套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價2%繳納

三套房：全部按照評估價3%繳納

2. 增值稅+個人所得稅：

住宅

房產證登記日期未滿兩年，需按照評估價的6.6%繳納增值稅和個人所得稅

房產證登記日期滿兩年，免增值稅，需繳納1%個人所得稅

房產證登記日期滿五年不唯一，需繳納個人所得稅1%

房產證登記日期滿五年唯一，免稅

非住宅：

賣方：12.65%大稅（10.65%增值+2%個人稅）

買方：3.05%個人所得稅

由於房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。所以。房產過戶要比房產更名復雜的多。

❽ 房產證名字寫一人和兩人名字有什麼區別

一、房產證名字寫一人和兩人名字的區別，一個人的名字說明此房子一個人獨有產權，可以完全處置這所房屋。而房產證是兩個人名字時，處置房屋時，就需要兩個人進行商議。

二、房產證有你母親的名字，並且你母親也出資買房子錢了，那你母親對這房子也是有產權的，那麼，當你母親過世時，這房子一般產權也是你母親的遺產，你哥哥對這房子是有繼承權的。

三、出現這樣情況時，可以這樣應對：

1、讓你母親寫好書面證明，這所房子是給你買的，並且你以後把你母親出的首付錢還給你母親。切記，證明要公證處公證。

2、讓你的母親早早的寫下遺囑，明確說明這房子時給你的遺產。

四、《中華人民共和國繼承法》第一章總則，第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：

1、公民的收入。

2、公民的房屋、儲蓄和生活用品。

3、公民的林木、牲畜和家禽。

4、公民的文物、圖書資料。

5、法律允許公民所有的生產資料。

6、公民的著作權、專利權中的財產權利。

7、公民的其他合法財產。

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房產繼承的條件：

一、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

三、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以後，再對遺產進行繼承。

❾ 房子的名稱有幾種,分別是叫什麼

有多種稱呼：如高層、多層、疊拼、雙拼、聯排、板樓、筒子樓等等

❿ 房產地名是什麼意思

房產地名
應該是指
房產所在的土地宗地的名稱