房產稅如何避稅

① 公司房產稅如何避稅方法都有哪些

房產稅按房產價值乘以百分之十二的稅率，房產價值房產證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報繳納。
本期銷項稅額減去進項稅就是本期應繳納的增值稅。推遲確認收入，可以減小本期應納增值稅額，推遲納稅期間。

② 房產稅如何徵收怎樣合理避稅

房產復稅徵收主要有兩種方式制，一是從價計征，二是從租計征。從價計征的計稅依據是房屋的原值扣除減征部分的余額；從租計征的計稅依據是房屋的租金。實際上你只考慮房產稅本身，還沒有考慮別的稅。比如說企業所得稅。對於從價計征的想減少納稅數額唯一的辦法是減少房產原值。但是房產原值如果少了那企業所得稅提折舊時，也就可以計提的減少了。

③ 房產稅如何徵收怎樣合理避稅

房產稅徵收主要來有兩種方源式，一是從價計征，二是從租計征。從價計征的計稅依據是房屋的原值扣除減征部分的余額；從租計征的計稅依據是房屋的租金。實際上你只考慮房產稅本身，還沒有考慮別的稅。比如說企業所得稅。對於從價計征的想減少納稅數額唯一的辦法是減少房產原值。但是房產原值如果少了那企業所得稅提折舊時，也就可以計提的減少了。

④ 房產稅怎麼能合理避稅

房產稅是財產稅,即誰擁有誰繳納.所以一張租賃協議就可以幫你合理避稅. 企業可以內採用租賃形式使容用房產,但必須要俱備三條:一是必須有形式合法,價格合理的租賃協議,二是企業入賬以每個的租金作為管理費用入賬,同時到當地地方稅務局開具租賃發票;三是必須是向個人租用,不可以向企業或是單位租用,即房產證的所有人為個人

⑤ 怎麼避免房產稅偷稅，避稅，對企業和個人的影響

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

方法一、先購房再結婚
根據《上海市開展對部分個人住房在徵收房產稅試點的暫行辦法》(以下簡稱「暫行辦法」)，房產稅的徵收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

因此，星瀚律師提醒，若尚未購買房產的男女朋友正准備購房結婚，且婚後有計劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨購買一套房屋後再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。

方法二、人均住房面積控制在60平方米
根據房產稅暫行辦法規定，居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予徵收房產稅。房產律師提醒，該「合並計算的家庭全部住房面積」為居民家庭新購住房面積與之前購買的住房面積的總和。同時，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無住房的，可計入該居民家庭計算免稅住房面積。

因此以高女士為例，她們家當前住房面積為50平方米，按照規定她可以合並購買的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購買一套130平方米以內的房產而無須征稅。因此，星瀚律師提醒，像高女士這種情況，在購房時要特別關注房屋面積的細節，千萬不要超過130平方米，不要只看戶型結構，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來長期徵收房產稅的負擔。

⑥ 房產租賃稅如何合理避稅

避稅方法主要有：

1、定價轉移

轉移定價法是企業避稅的基本方法之一，是指在經濟活動中有關聯的企業雙方為了分攤利潤或轉移利潤而在產品交換和買賣過程中，沒有按照市場公平價格交易，而是根據企業間的共同利益而進行產品定價的方法。

2、虛設機構

虛設機構是指總部設在某國的國際投資者在「避稅地」設置一個子公司，然後把其總公司製造的直接推銷給另一國的貨物，在根本未經過「避稅地」子公司中轉移情況下，製造出一種經過子公司中轉銷售的假象，從而把母公司的所得轉移到子公司的賬上，達到避稅目的。

3、進入特殊行業

比如某些行業免繳營業稅：托兒所、幼兒園、養老院、殘疾人福利機構提供的養育服務，婚姻介紹、殯葬服務，免繳營業稅。

(6)房產稅如何避稅擴展閱讀：

房屋租賃稅所含稅項的稅率：

1、營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；

2、城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；

3、教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；

4、房產稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮土地使用稅按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。

5、個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。

6、每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、准予扣除的捐贈額，再減去800元。

⑦ 不想交房產稅 六招教你合理避稅

既然房地產稅的重要定位之一就是「土地財政的替代者」，就意味著房地產稅需要像所得稅一樣，有有很廣的覆蓋面和龐大的基數作支撐，因此免徵面積以外的（如果有的話）房產都要納稅。

以上海為例，去年商品住宅銷售面積1780.9萬平方米，如果估值2萬元/平方米，總值就是3561.8億元。去年二手住宅成交面積1539.3萬平方米，同樣按2萬元/平方米估值，總值就是3078.6億元。二者總值為6640.4億元。參考國際慣例，首套房稅率在0.5%左右，一年稅收就是33.2億元。而去年經營性土地出讓金額1632.9億元。

顯然，僅僅對新增交易收稅的話，難以起到補貼財政收入的功效，因此把存量也納入徵收范圍是必然選擇。對一線城市而言，房地產稅達到1千億元級別才能起到比較好的財政支持效果。對於三、四線城市而言，能達到200億~300億就能對土地財政有效補充。

一旦開征，年年繳納，日積月累，還是要割肉不少的，那有沒有辦法能夠在符合法律的前提下有效地規避呢？編者為你搜集了六招，或許用得著。

開征時機、如何開征、要不要設「免徵額」等都是老百姓關心的焦點。在2017年開征之前，我們該怎麼做才有可能逃過房產稅呢？雖然細則還未正式出台，但如果你能在這幾個方面有效規避，或許你能逃得掉房產稅！

1、套數可不要貪多哦

對於按照家庭擁有房屋的套數征房產稅，專家普遍的觀點是首套房免徵。雖然編者認為按照套數徵收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手裡房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產稅開征前可以找個合適的時機賣了。

2、想省錢就別搞太大

此前，在上海和重慶試點的房產稅，均劃定了「豁免徵收面積」，使得其最終變成了奢侈品稅。編者認為，此次改革將不同於以往，既然要有龐大的基數支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。

3、買普通住宅就好了

不久前網傳「100萬的首套房每月或繳房產稅400元」。不少專家出來辟謠，並稱首套房應該會免徵，但只是「應該」而已。如果首套免徵的話，根本無法起到「土地財政的替代者」的作用，因此「應該」的不靠譜系數很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至於買得起別墅的，還會怕納稅么。

4、適度在郊區購房子

六月份，深圳樓市領漲全國，但也不是到處都漲，深圳也有跌或者漲不動的地方，比如光明新區。通過稅率高低來引導購房者買中心城區和周邊區域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次並進行徵收，毫無疑問，適度郊區一點的房子被征稅的數額顯然要少得多。當然，靠郊區的地方產業集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。

5、先買房子，再結婚

根據《上海市徵收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅的徵收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

尚未購買房產的男女朋友正准備購房結婚，且婚後有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋後再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。

當然，這只有在一套房免徵稅的情況下才適用。

6、多生小孩，攢面積

如果人均可以享受60平米的免徵權，那麼一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產稅。可是，現在養育一個孩子的成本那是相當的巨大，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產稅，那請三思（要由人均豁免面積才適用）。

以上說的，更多地是針對房產稅的規避，至於房地產稅中包含的城市房地產稅，契稅等等等，該交的還是得交哦。

（以上回答發布於2015-08-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 如何使那些避稅能力強，擁有房產多的富人有效納稅是個

時下，房地產稅「落地」成為熱議話題之一。一方面，這反映了我國民眾個人財產從少到多，由計劃經濟時期到市場經濟時代的變遷；另一方面，構建公民納稅和政府服務的自主意識和良性循環，迫切需要個稅、房地產稅等作為直接稅的財產稅工具介入，是社會現代化的縮影。
不過，除個稅為「就業單位代繳」外，由於我國沒有對個人征稅的傳統，稅務部門習慣了企業在系統里直報。可是，推出房地產稅涉及民眾的民生和私產，能否最大程度地保障公平，特別是如何使那些避稅能力強、擁有房產多的富人有效納稅，是個大問題。
首先，我國要修改相關法律法規，將自然人納入繳稅規范，探索信用懲戒、銀行扣款等確保征稅效率。美國個人信用體系相當成熟，欠稅滯納金很高，信用約束很強，但每年仍有超過120億美元的房地產稅拖欠。
其次，為建立不動產統一登記制度服務的數據和技術工具要到位，以使房屋有可信賴的價值評估體系。
再次，是爭議處理。房產評估是否公允？怎麼解決爭議？在法人單位納稅時代，這些問題是不存在的。作為最大宗的消費品和資本品，哪怕一個百分點的稅基變動，也是不菲的數目。如何解決可能出現的海量爭議和投訴，這就要求不僅評估技術和評估過程要可信賴，還要建立法律保障下的爭議處理機制。
最後，綜合考慮國內國外的情況，從規模上看，房地產稅也很難代替土地出讓金和房地產市場現有各種稅費。目前包括土地出讓金在內的房地產綜合稅費貢獻，仍是地方政府主要收入來源。
如果此前社會各界對「是不是要徵收房地產稅」還有疑問的話，那麼，從兩會期間傳遞出的信息來看，房地產稅「落地」的路徑正逐步明晰。那就是，按照中央決策部署，目前有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。房地產稅總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。按照這個總體思路，目前正在設計、完善，並進行論證和聽取意見。
目前，我國收入不平等主要是財產收入上的不平等，而非工資收入上的不平等。國際上普遍存在的調節個人收入差距的「四大利器」：個人所得稅、資本利得稅、遺產稅和不動產稅，在我國還有待完善。對主要由資產增值帶來的收入差距，無論從財富社會性和包容性，還是從經濟可持續增長看，都需要理性地通過稅收加以調節。在定位上，房地產稅首先是「調節稅」，然後才是「收入稅」。
在一些已實施房地產稅的國家，對低收入者、孤寡家庭等都有稅收優惠，還通過評估價打折（美國有些州打三到四折）、在房價上漲時降低稅率（美國有些州稅率低至0.2%）、將房地產稅支出占居民收入比例控制在一定水平（美日都要求控制在3%至5%）等辦法，使房地產稅對普通居民家庭沒有太大影響。就我國而言，首套房一定面積免徵房地產稅是大概率事件。因此，只要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，量力而行地改善自己的住房需求，而非靠「炒房」致富，推出房地產稅不會影響到普通居民家庭的正常生活。
基於央地財政事權和支出責任劃分，房地產稅這部分收入和支出將更規范，以滿足民生和公共服務為訴求。那麼，推出房地產稅，制度變革的意義遠甚地方財源轉換。
從國際經驗看，房地產稅有明確的用途限制（如50%用於學區建設，其餘搞治安、修路架橋等，不能用於償債和轉移支付，在年底稅票上列出明細等），把完善的公共服務外溢為房價上漲，使業主普遍受益。城市管理者要做的是，讓更多人到本地經商、就業、買房，這樣稅收自然就來了，這就是公共財政支持下的服務型政府的運作路徑。我國徵收賦予收入調節功能的房地產稅，並非簡單地增加個人稅負，而是調節住房資源分配、增加公共服務供給、實現包容和可持續增長的題中應有之意。與個稅改革（提高起征點、增加抵扣項）結合來看，完全貫徹了「有增有減」、結構性減稅、總稅負不增加的思路，對服務型政府的長遠改革而言，意義非常深遠。

⑨ 房產稅，怎樣合理避稅

房產稅徵收主要有兩種方式，一是從價計征，二是從租計征。從價計征的計稅依據是房屋的原值專扣屬除減征部分的余額；從租計征的計稅依據是房屋的租金。實際上你只考慮房產稅本身，還沒有考慮別的稅。比如說企業所得稅。對於從價計征的想減少納稅數額唯一的辦法是減少房產原值。但是房產原值如果少了那企業所得稅提折舊時，也就可以計提的減少了。