如何追究房產中介責任

Ⅰ 通過中介貨款買的房子，房子由於開發商的原因沒能按期交房，應該追究誰的責任

雖然是在中介買的房子，但是你要看仔細購房合同賣方是誰。找賣房索賠，並按照合同約定的回條款進行追責。答據我的經驗，房子應該是開發商委託中介賣的，你的購房合同中賣房應該是開發商。
再看一下你拿到的首付款發票是誰開的，也可以向他追責。
貸款期間，你的房子抵押在銀行，銀行有房地產他項權證，房地產權證應該返還給你。但是，各地的做法不同。有的地方房證和他項證都在銀行保管。但你用時，可以把房地產權證借出來。

Ⅱ 同一房產，兩家中介賣，與一家簽約，另一家追究責任，合理嗎

同一個房子可以在抄N家賣，如果房襲主想的話。你簽的是看房協議書。有一點點權利，因為你簽了看房確認書，但別害怕。因為你根本就沒看到房子裡面，而且中恆在未告知你的情況下讓你簽的。你可以反告他一下，說他隱瞞客戶不告訴簽什麼，因為你有權利不簽，違背了消費者的知情權。你也是在不知情的情況下去看的房子的再鏈家的帶領下。而且最後能買到房是人家鏈家服務到位，通過人家的努力所達成的。因為他們也遇到了遇中恆一樣的情況，但人家沒放棄，人家把服務做到位了。中恆只是帶去但沒看成就沒再給您服務，沒資格。他耍無賴，你也耍，說他說看的是別的房子。你也不知道什麼情況，只進了小區單元，哪知道哪跟哪啊

Ⅲ 買二手房，通過中原地產做中介，簽了個合同，對方不賣了，中介只同意退還保證金。而且說無法追究賣方責任

1、可以起訴，但起訴後必須有證據證明原件不在你處而在中介處，估計沒錄音的話估計舉證很困難，支一招可以通過電話錄音套話，在協商中套對方承認原件在他處，或者起訴時直接向法院申請證據保全，去中介那兒扣留那份原件。如果辦不到的話，你雖能起訴，但可能因證據系復印件又無其他證據補強而敗訴。
2、該合同內容如果是只就保證商品房買賣順利簽訂或履行而支付保證金就是定金合同，可以要求雙倍返還定金；如果是涉及具體房屋位置、價格、如何付款交付鑰匙，則明顯是二手房房屋買賣合同而非定金合同，在產權所有人未簽字，其前妻未出具合法的授權委託書的情況下，合同未生效，因此不存在定金問題，只由過錯方業主與前妻承擔締約過失責任。
3、理由同前，業主與妻子共有該房（物權法第103條規定：「共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有」，如該房由雙方在婚姻關系存續期間取得，則為共同共有，否則為按份共有），其前妻在未取得業主書面授權委託前處分該房效力待定，業主不追認合同，又無證據證明其授權前妻簽訂合同時，根據現有證據和物權法第97條、合同法第51條之規定，該合同無效。
4、他可以裝神不給你，解決辦法見第一問答案。
5、找政府投訴他只會推到法院去，仲裁必須雙方同意送交仲裁委才行，只有訂有仲裁條款的前提下可以單方提出仲裁。你想要房屋並得到支持的前提是，業主對其前妻有授權或者事後追認，合同生效並提起繼續履行的申請或訴訟
6、中介推諉的理由本身沒有太多問題，如果有證據證明其明知業主不可能授權前妻售房仍促成你付款交易，則構成中介、業主、前妻惡意串通損害不知情的第三人利益，屬於法定的無效合同，過錯方應承擔相應法律責任，但就是不能繼續履行（因為合同無效自始無效，不存在繼續履行）

Ⅳ 房客私自將我房子轉租，並逃走，我可以追究中介公司責任嗎

可以的，你房子是房在中介這里出租對嗎。現在每月房租有按時給你嗎？

Ⅳ 二房東收了房租走了怎麼辦

報警，想辦法抓住他咯。抓不到就起訴，勝訴了如果有可以執行的財產就執行。如果什麼都沒有，只能自認倒霉，和房東協商。房東不肯讓步，只能你們自己扛。

Ⅵ 二手房過戶時需要注意什麼

1、了解當地的戶籍政策
在買賣二手房的過程中，買賣雙方都應該合法交易，交易之前還需要做一些相應的准備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，並不是買了房子就一定能遷入戶口。
2、要求賣方出示戶口本，並復印保留憑證
在進行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落於交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
3、核實二手房物業費等費用
購買二手房之後，購房者也是需要繳納物業費的，在辦理二手房過戶時，購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以後生活起居不會出現影響。
4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間
購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。
5、預留部分房款並約定具體的違約責任
在支付房款的時候，購房者應該預留部分房款，然後要求賣家在過戶後盡快戶口遷移出去，遷移後再支付剩餘部分房款，並在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣方應當按照合同約定標准支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。
6、務必核實房屋是否存在共有產權人
大多數房產證上都不止一個人的名字，也就是說該房屋存在共用產權人，購房者要核實自己購買的房屋是否存在共有產權人，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

Ⅶ 騙提公積金會怎樣情節嚴重追究刑事責任

住房公積金，關乎職工的切身利益。公積金的支出有其剛性規定，但總有一些代取公積金的「掮客」玩弄各種伎倆，幫你完成公積金「套現」。殊不知，這樣的行為對於提取人和「掮客」均構成違法，重者將被追究刑事責任。

假扮夫妻騙提公積金

海南省樂東黎族自治縣某國企兩職工以購買保障性住房為由，以夫妻名義雙方共同申請提取公積金20萬元，其中文某申請提取15萬元，吳某申請提取5萬元。因兩人提交材料齊全，經樂東住房公積金管理局工作人員初審、復審後，准予提取申請。

然而，今年初，當樂東住房公積金管理局稽核提取業務資料時，通過核實發現兩人並未購買住房且非夫妻關系，提供的結婚證、購房合同等資料均系偽造。經進一步調查，發現原來是不良中介阿海利用偽造資料，以幫助職工提取住房公積金為名從中牟利。阿海向文某和吳某承諾只需提供身份證復印件、照片、電話即可順利提取公積金，文某和吳某提供的結婚證、購房合同等資料均由阿海偽造。

對此，樂東住房公積金管理局責令兩人在規定期限內退還取得的住房公積金，將騙提住房公積金行為通報其單位，列入失信黑名單，一定期限內不受理兩人及其配偶的住房公積金提取申請和貸款申請，並對阿海涉嫌偽造國家機關證件和印章的行為報案，提請刑事立案偵查。

沒有房產證中介幫偽造

近日，海南省住房公積金管理局下屬的澄邁住房公積金管理局，查獲8名職工騙提住房公積金案件，8名職工被列入住房公積金誠信黑名單，偽造房產證的中介被公安機關立案偵查。

據介紹，澄邁住房公積金管理局工作人員在審查住房公積金提取申請材料時發現，李某等8名職工提供的房產證疑似偽造，後經與澄邁縣不動產登記中心確認，該8份房產證與檔案記錄不符或沒有記錄。隨後，該局約談了這8名職工。據查，假房產證由黑中介林某根據小廣告聯系海口市製作假證人員製作，該8名職工是在黑中介林某的慫恿下才冒險騙提的。

近日，澄邁公積金管理局將這8名騙提職工列入住房公積金誠信黑名單，一定時間內不予辦理住房公積金提取、貸款業務；將違法違規證據通報不動產登記中心處理；將造假騙提住房公積金行為在澄邁住房公積金辦事大廳顯著位置進行公告；將黑中介林某偽造房產證的相關證據移交公安機關立案偵查。

騙提公積金將被徵信系統記錄

據了解，很多人對公積金有一個誤解，認為公積金放在管理中心會貶值，於是千方百計想把這筆錢提出來用。為此，一些中介瞄準了他們急需用錢的心理，在網路上做起推廣並承諾成功後付款的「委託服務」，中介費用高達10%至15%。

事實上，住房公積金雖然歸職工個人所有，但必須專款專用，只有滿足規定的條件和情形才能提取使用，使用虛假手續騙提住房公積金屬於違法行為。在現行制度下，公積金提取難、門檻高、收益低，從而產生了非法套現的巨大需求，一些「協助」提取公積金的地下公司便應時而生了。

這些公司名為中介，實為「掮客」，他們大多宣稱提供一條龍服務，能輕松「搞定」公積金提現。一般伎倆有3個：一是偽造虛假的購房提取材料，如購房合同、房屋所有權證、發票等；二是偽造虛假的提取材料，如戶口本、公證書等；三是提供虛假材料，違規轉移職工的住房公積金，最終達成違規提取的目的。

根據國家有關部委發布的通知要求，對職工騙提套取住房公積金的，住房公積金管理中心可取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格，將相關信息依法向社會公開並納入徵信系統。海南省住房公積金管理局負責人表示，符合條件的情況下，公積金可以提取使用，如果不符合提取條件，不可用違法的方法騙提。職工提取公積金時一定要提供真實資料，不要為省事而輕信和委託他人辦理，更不能通過黑中介偽造相關資料騙提。該負責人提醒，政府機關沒有委託任何中介組織或個人代理住房公積金提取業務，希望繳存職工一定要自覺遵守住房公積金政策法規，不要聽信非法中介誤導，不要上當受騙，違法違規騙提騙貸住房公積金，導致個人信用受損甚至受到法律制裁而得不償失。

（以上回答發布於2017-04-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 求助：中介弄丟了賣家的房產證怎麼辦

直接起訴它，讓他們承擔所有損失
1、中介不可能把房產證弄丟，回可能藏起來或者去做抵答押了。
2、讓中介登報，重新找相關單位補辦房產證。
3、讓中介公證處公證，讓其賠償所有損失。
4、之後在打電話聯系錄音，偷偷錄視頻收集證據。
5、在情況明了前（萬一中途找回房產證），先按兵不動。

Ⅸ 十多年前隱滿房產兩證不全不能過戶,把房屋隱滿他人出售給對方,該如何追究其責任

十多年前隱瞞房產兩證不全不能過戶,把房屋隱瞞的他人出售給對方，應當負責辦理房屋過戶手續，否則，應當承擔違約金或者賠償損失。