房產抵債如何過戶手續

❶ 抵賬房如何過戶

如果抵賬房是通過正規交易行為，獲得的所有權，並且按照國家相關法律規定，辦理了房產相關登記手續，同時獲得了房產的所有權，這樣的抵賬房是可以進行房產過戶手續的。

房產過戶手續

1、賣方了解房屋現狀（注意產權），賣方提供房產擁有的合法證件（房屋所有權證書、身份證件及其它證件）。

2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金（沒有強制性），買賣雙方簽訂二手房買賣合同（或稱房屋買賣契約）。其中包括房屋位置、產權狀況、成交價格、交房時間、產權辦理等，至少一式三份。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產管理部門查驗有關證件、審查產權，若房屋符合買賣條件，准予辦理過戶；若房屋無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。

4、產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

5、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同後，共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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二手房過戶注意事項

1、如要貸款，簽訂貸款合同

如果買方要貸款，那麼需要去找一個擔保公司去簽訂貸款合同，擔保公司一般在二手房交易中心周圍有很多，可以去比較價格，找一個個人覺得靠譜的擔保公司簽訂，他們一般是和銀行合作的，會帶買賣雙方去銀行簽貸款合同。

2、打網簽合同

因為是自行成交，所以就打自由網簽合同，如果不會打可以想房管局的工作人員咨詢或者去二手房交易中心周圍的列印店列印，他們一般都會打網簽合同，網簽合同最重要的是網簽價，如果是貸款，那麼就按照成交價打就可以了，如果是全款那麼就可以向中介咨詢成交小區的網簽單價大概是多少，然後乘以面積就是網簽總價了。

4、辦理資金監管

因為很多人不放心將自己的錢全部交給房東，害怕房東收了錢不過戶，現在很多的房管局和銀行都有合作，有免費的資金監管服務，所以買賣雙方可以協商將尾款進行資金監管，在過戶完成後，由銀行直接打款給房東。

❷ 以物抵債給我公司的房產，如何辦理房產過戶

您好。來
抵債住房過戶自給你，和一般二手房買賣過戶一樣，
需要買賣雙方持有身份證，戶口本，婚姻證明，住房情況證明，一起到房管部門辦理過戶手續。
如果是新房，一樣需要你和開發商簽署正規買賣合同，繳納稅費，辦理你姓名房產證。

❸ 抵債房產過戶費用如何計算

全部過戶稅費約8.3%。按房產總價算的。
1%的個人所得稅。（是業主的房產回證滿五年的唯一答普通住宅房產，可以免個人所得稅。）
5.5%的增值稅。（是業主的房產證滿二年的普通住宅房產，可以免增值稅。）
1.5%的契稅。（是買家名下的首套小於90平方米的普通住宅房產，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

❹ 法院判決債務人以房產抵債務的房產過戶需要哪些手續

法院判決債務人以房產債務的房產過戶，除了憑法院判決書外，還需要債務人的房屋產權證，身份證及債權人的身份證到房屋管理部門辦理過戶手續。

❺ 裁定以房產抵債的房產怎樣辦理房產轉移

此類住房過來戶和買賣過戶手續源一樣辦理，稅費也是按照買賣方式徵收，
如房產證登記人拒絕配合辦理，對方可以憑裁定書到法院執行庭，申請辦理強制執行。
需要雙方當事人一起持身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房房產證，契稅證，土地證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續，繳納稅費。

❻ 別人欠我的錢,他拿正在按揭的房子抵債給我,我如何辦理過戶手續

別人欠你的錢，他用正在按揭還款的房子抵債給你，那麼是不能申請房產過戶，需要把按揭房貸全部還完之後，再辦理解除抵押的手續，才能辦理房產過戶。
房產過戶。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。

房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。

房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0.05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1.36元／平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。

過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。

這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。

在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。

二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）

個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算

增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。

❼ 抵債房產如何過戶，抵債房產如何過戶知識

房源已經備案

如果該套抵債房已經在房產交易管理部門備案了，那就需要等房子辦完產回權證後，走二手房交易過答戶手續，這種情況相對比較簡單，安全性比較高。要注意，此種情況，房屋買賣合同應與債權人簽訂。

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房源還未備案

如果該套抵債房還未備案，雖然抵債房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同是無效的。這又分兩種情況。

❽ 房屋抵債過戶需要什麼手續

抵債住房過戶給個人，和一般二手房買賣過戶一樣，
需要買賣雙方持有身份證，戶口本，婚姻證明，住房情況證明，一起到房管部門辦理過戶手續。
如果是新房，一樣需要和開發商簽署正規買賣合同，繳納稅費，辦理姓名房產證，
無非不一樣的是不用繳納購房款了。

❾ 以房抵債怎麼過戶

1、法院不會主動干涉。除非債權人到法院起訴請求以房產償還債務，法院判決後如果繼承人不回還款，債答權人向法院申請強制執行時法院才可以強制拍賣房產。2、對方自願以房抵債，在字據？建議債權人持字據到法院起訴。共有人去世，可以起訴還在世的人和死者的繼承人。

❿ 抵債房產如何過戶

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的回第一樣就是房產，比如個人答住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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