⑴ 三論房產稅為什麼短期內不可能出台
您好。
目前房地產稅仍在起草過程之中，操作難度很大。
首先、開征房地產稅必須先由全國人大立法
房地產稅要全面推行還需先立法。2013年11月，十八屆三中全會通過《中共中央關於全面深化改革若乾重大問題的決定》，提出了「稅收法定」的原則，也就是說，「如果沒有相應法律作前提，政府則不能征稅」。
一系列政策頻出，意味著未來開征房地產稅，必須先由全國人大立法討論通過才能算數。
房地產稅到底難在哪裡?「房地產稅在起草過程中，實際上是對現行稅制以及有關的收費體系的再設計，因為圍繞著房地產的稅收有很多，還有附加在土地上 的各種各樣數不清名目的一些費用，都和房地產稅有關。」劉桓告訴記者，實際上，房地產稅的出台，是對現行稅費體制中的一些稅費項目所做的 必要調整和整治。「這是一個非常復雜和困難的過程。」
其次，除了稅制體系的再設計，房地產稅還面臨哪些難題?
一、房產稅收入都抵不上征稅成本?專家建議由中介組織代征
目前很多人不清楚「房產稅」和「房地產稅」這兩個概念到底有什麼區別，都在混淆使用，房地產稅和房產稅僅一個「地」之差，實際差別卻很大。
房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。目前的房產稅更類似於國外的物業稅。
事實上，近兩年的國家正式文件或相關主管部門的言論，都是使用「房地產稅」這個概念。這意味著，未來的房地產稅，徵收對象不僅是房屋，還可能涵蓋土地等。現行房地產相關稅費，都有可能隨著房地產稅的推行而進行整合，因此應該是房地產稅收體系的綜合改革。
由於房地產稅是典型的地方稅，理所當然該由地方稅務部門來徵收，而徵收房地產稅考驗的是地方政府的能力和實力。事實上，房地產稅作為直接稅種，徵收難度大、成本高，絕大部分城市即便強行開征，獲得的收入也難以抵消成本。
從以往房地產稅的試點城市看，無論是上海的增量徵收還是重慶的高端存量徵收，所得稅收入都很少。按照新華網2014年1月的報道，重慶從2011到 2013年，累計3年徵收房產稅未超過4億元;上海3年累計徵收個人住房房產稅約6億元。不僅實際徵收稅額和兩市的住房規模遠遠不匹配，徵收所花費的人力 物力成本相對巨大。
「稅務機關其實還沒有做好這方面的准備。目前徵收能力和管理水平都跟不上。」劉桓告訴記者，直接面對居民征稅很難，「一旦徵收房地產稅，一個樓內的一百戶居民就有一百種情況，稅務局要分別對待，我們國家恐怕還沒有這么大的稅務能力。」
記者注意到，迄今為止，中國的稅收幾乎都是針對法人進行徵收，即便是個人所得稅，也是通過單位財務部門代扣代繳，現在讓稅務局直接面對居民個人徵收 房地產稅，難度可想而知，「建議採取中介方式，可以把房地產稅委託給有資質的資產評估的權威部門來徵收，這樣可以節省稅務部門的人力物力成本。」
即便如此，劉桓依然對通過中介組織征稅表示擔憂，「其誠信程度、職守操守和業務能力目前也都沒有達到相應的水平。中國是一個大國，南北東西差別很 大，二元性結構特徵也很明顯，稅務機關以及相關的中介部門的管理一時半會兒又跟不上，這就使得房地產稅開征的時候會遇到想像不到的麻煩。」
二、稅率多高?按什麼房價徵收?免徵額是多少?
老百姓最為關注的是，房地產稅一旦實施，買房要多交錢嗎?要多交多少錢?
以北京為例，如果一家3口在北京二環購買一套100平米房子需要800萬元，按照1.5%(1.5%的稅率被認為是世界通行做法)的稅率計算，每年 需要繳納的房地產稅是12萬(每月納稅1萬元);如果在四環購買一套100平米的房子需要500萬元，每年需要繳納的房地產稅為7.5萬元(每月納稅 6250元)。
現實或許不會這么悲催!據記者了解，上海、重慶試點房地產的稅率介於0.4%到1.2%之間，低於1.5%的國際平均水平(發達國家的房屋持有稅， 稅率一般為1%至2%)。上海的試點方案為0.6%和0.4%兩檔，重慶包括0.5%、1%、1.2%三檔，皆低於國外水平。如果按照0.5%稅率計算， 在北京二環購買一套100平米房子，每年需繳納房地產稅4萬元(每月繳稅3333元);在北京四環購買一套100平米的房子，每年需繳納房地產稅2.5萬 (每月繳稅2083元)。
「不過，從發達國家經驗來看，房地產稅一般以評估價，而非市場價為稅基。評估價一般要低於市場價，且會是幾年才調整一次。」中國社科院財經院汪德華研究員告訴記者。
另外，劉桓還建議說，我國的房地產稅不能照搬國際經驗，要根據中國國情，設定一定的免徵額。
2011年上海和重慶的房產稅試點方案，皆有免徵條款：上海本地戶籍居民人均60平方米免徵，重慶對於新購房100平方米免徵。
「根據上海的試點經驗，免稅面積設定為人均60平方米比較合理，這樣對於3口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用繳稅。」劉桓告訴《中國經濟周刊》記者。
對於免徵額和稅率，目前官方並未透露出任何信息。當下，大家討論較多的是出台房地產稅是否能夠替代土地出讓金。
三、中短期內，房地產稅與土地出讓金並行不可避免
徵收房地產稅是世界慣例，這可能是該稅種立法最具說服力的理由。
不過，原國家稅務總局副局長許善達曾指出，中國的房地產稅，是土地國有制下對私人住宅徵收的財產稅，這在國際上難以找到借鑒先例。
在土地國有的條件下，我國地方政府的財政收入多年以來嚴重依賴土地出讓金。公開數據顯示，2014年上海共收入土地出讓金1763.9億元，相當於2014年上海全市公共財政收入的38.47%(土地出讓金收入不包括在公共財政收入之內)。
目前業內普遍認為，房地產稅取代土地財政是合理的，也是大勢所趨，未來將用房地產稅替代地方政府的賣地收入，成為地方政府的收入來源。
回答完畢。
⑵ 房產稅為什麼不出台
房價飆升，既危害國計，又為害民生。今年以來，國家出台一系列房地版產「新政」，但尚權未遏制住房地產過熱、商品房價格飆升的勢頭。很多國人把最後的希望寄託在房產稅上。對此，人們頗有爭議，但擁護房地產稅出台者居多
⑶ 房產稅遲遲不出台 是要讓房價繼續漲嗎
樓主的問題，很明顯問題的核心就在於，希望房產稅能夠遏制房價的上漲；
而要解樓主的疑惑，必須先將問題分開解析，其一，房價為何虛高而且居高不下，其二，何為房產稅以及國外設立房產稅的目的；
其一：房價問題：
首先我先明確一下，我們這里提到的房價，單指商品房的房價，先明確一下商品房的大致概念：商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋（來自網路），所以，你可以明白一點，在這里先明確，商品房其實又是一種帶有金融商品性質的商品，換而言之，所謂的炒房，在法律上並不禁止（說難聽了炒房就是不合情卻合理合法）；
其次，為什麼房價會那麼高，可能有些人會很消極的說，因為炒房唄，因為炒房賺錢，所以大家炒房，因為大家都炒房，所以房價高唄。是的，但也不完全是。
我認為，房價高，是因為投資渠道不健康碰上了剛性需求
自從大約2008年開始，實際上中國的投資渠道已經不太寬廣，主要是我國的經濟處於轉型階段，在08以前我國的小工廠小作坊遍地開花，依賴者低技術、低人工的優勢進行批發製造、加工小商品對外出口，當時的人不喜歡炒房，而且也炒不了，商品房大面積的囤積賣不出去，甚至需要促銷手段才能賣的掉，原因就是，我花錢買房，不如花錢買模具，開個小廠成本低，薄利多銷賺錢多好。而到了08年以後，人工費漲的飛快，所有工廠都出現了招工難的情況，低廉價格的商品和高額的人工工資不能支持工廠的日常維持，所以大面積的中小工廠關門倒閉，市場上出現了大批閑置的資本無處投資，在短暫的股市瘋狂後，自然而然的轉向了樓市。
閑置資本和樓市簡直就是一拍即合，隨著中國城鎮化的發展（2011年中國城鎮人口比例達超過了50%），使得城鎮人口對於商品房的需求急速增加，商品房所帶來的便利性、功能性（學區，醫院、交通），使得生活品質得到本質上的改變，而隨著80後的成家立業，對優質生活的追求使得房子成為根本中的根本，這就是剛性需求。
所以，我所得出的解決高房價的答案，就是，其一，拓展投資渠道，但是看目前的投資環境，這股市，怕是任重而道遠；第二，斬斷剛需：教育、醫療設置公平化，不要集中在大城市，中心地段，再說的廣一些，把資源往周邊中小城市，內地發展，這就使得人員流動不在集中在北上廣地區。不過，這兩點都是國家層面上要解決的問題，並非單單一個房產稅就能解決的掉的。
為什麼我說房產稅是解決不掉高房價問題的呢？
首先說稅的概念，稅，是指納稅人在產生了財富之後，拿出部分與社會共享，因為有了社會的幫助，才有創造財富的可能，說以，可以說是合情合理，但是，老百姓的自住房屋，在不出售的情況下是不產生財富的，既然不產生財富，稅從何來？如果硬收，與從老百姓身上割肉何異??
有人會說，人家美國都徵收呀。人家美國的國慶和我們不一樣啊，美國收的是土地增值稅，目的是為了讓商品房漲價，因為增值後才納稅，而稅的用途，在於警察的工資，教育，和保障房的建設，使得當地的房價更加的高昂，然後政府繼續來徵收增值的費用，這就是美國房產稅的法理性（注意，國外房產稅很多還是秉承著得到財富，支付部分財富作為稅收，只不過這部分財富是虛擬的房價，而不是實際得到的財富）
其次說一下，房產稅不能解決房價的理由：其實我已經說了，要解決高房價，第一要解決拓寬投資渠道；第二是要斬斷剛性需求；而房產稅能夠解決這兩個問題嗎？很明顯不能，而且，一股腦的推行，那針對哪些人群，能夠有效針對么？其實很難，針對所有人是不可取的，那隻會讓大部分人生活更加窘迫，針對二套房么？也不可取，現在買二套房改善生活的家庭很多，你不能說他的行為不可取，包括很多有條件的家庭，結婚就是自備兩套房，其實很合理；如果是三套房呢？那針對的人群就很有限了，稅收不一定起到效果。
其實在這些年的調控過程中，政府已經針對炒房、盲目投資做出了很多措施，包括加大所得稅的收取，收緊了信貸，目的就是不讓投機投資客介入商品房市場，也和房產稅有相同的效果；但是區別在於：調控措施可以隨著實際情況調整、加大力度、或是取消，但是增加稅種，這就是一件很嚴肅的事情，絕對不能朝令夕改；那麼你覺得，房產稅需要推行么？我覺得是不需要的。
其實高房價並非我們所看到的那麼簡單，而是中國經濟在發展過程中出現某些問題而流露到表面的病症，這就好比病毒感染會感冒發燒，病毒就是中國的經濟環境和投資渠道不太理想，而感冒發燒就是經濟環境不理想所造成的高房價了。
⑷ 為什麼說房產稅出台之前不要買房
這個說法是不妥當的！如果十年房產稅不出台，難道還要十年不買房，如果有剛需者需要買房結回婚答的，難道也要等十年後再買房結婚。這種說法顯然太偏頗也不切實際的。只不過房產稅沒有出台前不要過多買房囤積還是有道理的，免得到時候收稅難受。
希望我的解答能幫到你
⑸ 為什麼說房產稅出台之前不要買房
這個說法是不妥當的！如果十年房產稅不出台，難道還要十年不買房，如果回有剛需者需要買房結婚答的，難道也要等十年後再買房結婚。這種說法顯然太偏頗也不切實際的。只不過房產稅沒有出台前不要過多買房囤積還是有道理的，免得到時候收稅難受。
希望我的解答能幫到你
⑹ 房產稅到底會不會出台
房產稅目前只在部分城市試點，比如上海、重慶，沒有全國開征。房產稅推高房產的持有成本，最終會導致房價和房租加速上漲。而且房產稅的提法極不科學，應該叫不動產稅。現在連這個定義都沒搞清楚，不可能立馬實施房產稅。而且房產稅應該包括土地租金，以及建築物價值。讓我大膽的做些房產稅徵收方面的細節
1.地租：按我國的產權政策，土地出讓金已經表明國家全額預支未來70年的租金，所以我預測這部分費用應該不會包括在未來的房產稅裡面。
2.稅基：未來的不動產稅應該只徵收持有者真實持有的份額，即建築物價值。所以稅基可能扣除原始土地出讓金佔有房價的金額。剛需首套貸款利息估計也會扣除，利息的扣除額度應該考慮貸款年限的增長而降低。持有多套房的人會被視為投資行為，將被全額徵收從而實現調節貧富差距。現在上海和重慶的征稅方式一刀切而且被征對象太少，沒考慮長期和未來，不利於稅收增長，不具有持續性，應該會被拋棄。應該會對所有房產包括存量房進行征稅，而且由於地段、各地區房價差異巨大，估計國家只出總的稅法和稅率范圍，放權地方實施差別化稅率。而且目前的房產評估公司規模估計無法滿足需求，將來估計會催生一批專業房產評估公司為政府提供服務。
3.稅名：應該會稱呼為財產稅或不動產稅，這樣可以避免政府征稅的道義和不合法的風險，所謂征稅要師出有名。而且便於未來賣出永久土地產權以及全面土地私有化鋪平道路。最終土地和不動產肯定集聚在少部分人手裡。
長期來說實現差別化征稅：比如持有林地、耕地、工業用地徵收租金，持有土地附著物的建築徵收不動產稅。
而且現在房產證都改成不動產登記，這么多專家還要叫房產稅實際上是拎不清政策走向。關於買房，說個實話，等房價下跌入場的人都毀了。觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。如果你沒買過房，而且確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。我相信房價最終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年後，你等不起。但如果你沒實力、沒投資眼光，別買二套房。