A. 南京已有房產證辦不動產證需要那些材料
個人買的還是夫妻買的，個人提供單份，夫妻提供雙方。身份證、戶口本、不動產發票、買賣合同、夫妻提供結婚證、單身提供單身證明，全部准備好原件和復印件。另外就是交房時的費用了。
B. 南京房產證辦理手續
你這套新房產權證辦理涉及稅費：契稅（住宅144平房以上稅率為3%）、印花稅（住宅90平米回以下免徵，其它按成交價答0.05%徵收）、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小！需要的材料：合同、發票、產權人身份證復印件等！如該房有按揭貸款，產權證必須由房產公司辦理並辦理抵押登記！！
想要更名，如該房已經辦理按揭貸款，必須還清按揭後才能更名（還清按揭後與下面沒按揭情況同）！！
如沒按揭，或按揭尚未辦理，可先向房地產公司提出更名申請，申請被批同意後由你向當地房地產交易中心領取商品房買賣合同備案變更登記表，填寫備案變更登記表並簽字（3人）再由房產公司簽署意見並加蓋公章後，由你和另兩位買受人以及產公司所委託的工作人員攜帶全部的商品房買賣合同（一般為3本）、備案變更登記表、身份證明材料等相關材料到當地房地產交易中心備案機構辦理變更登記即可！！
C. 南京江寧辦房產證怎麼辦理
房產證材料
1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。
2、身份證復印件。
3、產權證復印件。
4、申請表(現領現填)。
房產證需要的資料
房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.所需材料
（1）購房人已婚
①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證復印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
（3）購房人為單位
①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
產權登記費
居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
契稅稅率及繳款書
契稅繳款書的辦理
提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
契稅稅率
普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
D. 南京辦理房產證需要什麼手續
1購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。有些地方在商品房買賣過程中，開商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理。
E. 南京房產證辦理流程
南京房產證辦理流程：第一步、向開發商領取以下東西：1、房屋權屬登記申請表(有開內發商蓋章的);2、房屋分層分戶圖容;3、購房發票;4、辦理土地證的圖。第二步、繳納維修基金。提供資料：1、填寫申報單;2、身份證復印件;3、購房發票復印件;4、《商品房買賣契約》復印件。目前南京收費標准：帶電梯的商品房120元/平米;不帶電梯的商品房75元/平米。第三步、繳納契稅。提供資料：1、《商品房買賣契約》復印件;2、身份證復印件;3、發票復印件。目前收費標准：個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率1%，首次購買90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，購買第二套房按照3%。第四步、辦理產權證。提供資料：1、辦理房產證的申請表;2、申請人身份證復印件(查驗原件);3、發票復印件;4、分戶圖;5、商品房初始登記證明;6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發票原件;8、契稅發票原件;9、抵押登記申請表;10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同;11、抵押權人(貸款銀行)授權委託書;12、委託書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受託人身份證件復印件，查驗原件)。
F. 南京辦房產證需要交哪些費用
1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書 據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：「權利、許可證 照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建築面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建築面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建築面 積計)交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建築面積計)交存。辦房產證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統一發票原件。3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、已婚的購房人：①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；②婚姻證明復印件（帶原件校驗）；③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：①身份證復印件（帶原件校驗）；②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。辦房產證流程首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。二手房辦房產證需要多少錢辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元；購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1％徵收，超過90平米按房款的1。5％徵收，購買二套房契稅按房款3％徵收；營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。豪宅和普通住宅房產證費用區別144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免徵營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55％徵收；非普通住宅超過5年的按差額的5.55％徵收，不超過5年的按全額的5.55％徵收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免徵，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55％徵收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免徵個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20％，超過5年的按評估價的1％徵收。
G. 南京房產證辦理流程到底有哪些
辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是專我們常說的五證是否屬完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
H. 南京房產證辦理流程在哪能看到,或者詳細的流程是什麼
房產證辦理詳細流程如下：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
I. 如何辦理房產證（南京）要准備哪些材料
首先提醒大家，辦證之前先要去開發商那裡領取房屋權屬登記申請書、分層分戶圖、以及土地分割轉讓許可證。
另外資料最好自己找家復印地先復印好，去辦證處復印價格至少翻一翻！
房產證：（我在華僑路辦的，周六周日均可辦理，中午休息，下午1點半開門）
第一次去房產局：
需要帶上：
1、房屋權屬登記申請書
2、房屋分層分戶平面圖
3、商品房初始登記證明
4、申請人身份證原件及復印件（正反復印）
5、商品房預售合同原件
6、銀行抵押的一套資料
7、委託代理人辦的話，需要委託授權書及代理人身份證及原件
到了房產局後，直接上三樓12-13號窗口繳納維修基金，我們小區按照120元/㎡計算即可。
然後到二樓樓梯口正對面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發票。中間，辦事人員可能要您憑相關資料到一樓大廳去領個測繪表，無需交其他什麼費用了。他會發一張收據，上面會告訴你下一步怎麼做！
資料接收之後，等10天，其實9天左右應該就可以了。如果在網上查詢已經辦好就直接去房產局即可。
第二次去房產局：
需要帶上：
上次給的一張收據
預售合同副本或原件的第1、2、3及最後1頁復印件
購房發票復印件
身份證原件
直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時間。
辦事人員會根據您的身份證給你出具繳費通知，您分別到3-5號及15號窗口繳納契稅和登記費。契稅如果是08年10月之前（具體時間請咨詢房產局）就辦理抵押等手續的仍按照2%的契稅繳納，之後的可以享受國家優惠政策。登記費和工本費分別是80元和10元。然後就是繼續回到辦事人員那裡簽字、確認等，即可領著大紅本本回家了。
辦理土地證（國土資源局周末不辦公，全市已有四處辦證廳，我是在珠江路的同仁街辦理的，即交通局斜對面）：
需要帶上：
1、土地地分割轉讓許可證
2、房產證原件（每一頁都要印，如果有共有產權人，相同的印一份即可）及復印件
3、購房合同副本及第1、2、最後1頁復印件
4、身份證原件及復印件
個人辦證的直接在3、4、5號窗口辦理即可，交相關材料，填表簽字等。費用方面，共需要繳納18元工本費。然後坐在一邊等候發證即可。此證總計辦理時間為15分鍾左右。
附：一般情況下，經過上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以無法預見。也請大家補充完善！
補充案例
1、買江北的房子，圖的是便宜，當時買的是3199一個平方，如果按照老的維修基金辦法，我們每個平方只要繳納63.98元，現在調整了，變成120元一個平方，一下子多了幾乎一倍。郁悶死了。還有，房產合同上是117.15平方，後來實際測量是122.25，維修基金怎麼收呢？按照1230.15還是多少？ 答：應該是按照實際面積算，我們當時買的時候是99.21，實際測得是99.23，就是按照99.23算的。
2、我一期的，都住了一年了，還沒繳稅。罰款么？
答：我們也是住了一年了，才去辦的手續，沒有繳納罰款。我看了一下說明，好像是說，如果你一旦開始去辦了手續，如果20天之類不繳費，要交一定的滯納金。
3、辦完房產證後哪些資料會被收走？
答：你申請辦房產證時，辦事人員一開始收走去辦證用的那些資料都會被收走，包括合同原件、身份證復印件等等。
4、土地地分割轉讓許可證是什麼東西？在哪拿？
答：就是一張白紙上畫了兩個圖，只有辦土地證時才有用。這個在開發商處領取即可！