住哪裡房產

Ⅰ 公寓式住宅在房產交易方面跟普通住宅有哪些區別

一、區別：

1、公寓式住宅如果產權證上註明是「住宅」的話，就和普通住宅是一樣的。如果註明「非住宅」的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產權證。

2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒太大區別。

3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合於單身或小夫妻居住。一般用於投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業費、水、電、煤價格較高,產權證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話首付5成貸款5成。

二、公寓式住宅優缺點

1、公寓式房子的優點：可以注冊公司。40年產權屬於商住，可以居住也可以注冊公司。面積小總價低。公寓面積一般都小，相對而言總價格低。位置比較好。商住地塊一般交通位置都比較好一些。

2、公寓式產權房子的缺點：產權年限較短。住宅一般是70年產權，公寓40年產權。使用成本高。公寓的水電費是翻倍的，商業標准，且不通煤氣。持有成本高。公寓物業費較貴，通透性較差，擁擠。 不能作為學區，不能落戶。

三、大多數公寓沒有天然氣，水費電費都是工業用水用電性質，購買公寓式房屋最需要注意的是： 開發商五證是否齊全。

四、40-50年產權的商業寫字樓土地性質和70年產權的普通住宅土地性質。不同使用年限的產品在諸如購買或轉讓房源時所繳納的費用、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區別，影響生活的便利性，因此購房者在置業前應仔細咨詢清楚。

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公寓式住宅最早是「舶來品」，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點於一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。

公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房內有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、卧室、衛生間、陽台等。公寓式住宅可以說是中短期獨租或合租房，其特點是一個單元內通常有 3 至 5 個房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛陽台

Ⅱ 日本人都住多大的房子，主要是哪種類型

日本房產類型跟中國不一樣：
房產面積
1R、1K、1DK大概是20-30平米的小專套房；屬
1LDK大概是40平米的1室1廳；
2LDK大概是50-60平米的2室2廳；
3LDK大概是70 -90平米的3室2廳
日本房產永久產權，包括土地完全屬於個人私有
專有面積是由牆壁的中心計起，建築面積（建物面積）是在登記所記錄的由牆壁內面開始計算。兩者會有所偏差，但少於10%。日本分層房產的專有面積或建築面積（建物面積）不會計算公用走廊及大門部分。陽台的面積也不會計算在內。

Ⅲ 哪種房子不適合居住

1、臨著來馬路、高架橋、火車道，自會有來自外界的噪音干擾，對於睡眠質量比較高的人要慎重考慮
2、臨著垃圾場或垃圾中轉站附近的房子，可能會有一些氣味，尤其是夏天的時候
3、有輻射污染附近的房子也不適合居住，對身體健康不利
4、家有老人的選擇房子時要特別注意樓層選擇，避免多層的高樓層
5、房子戶型不好會影響居住的舒適度
6、沒有物業的小區，居住沒有保障，面臨環境衛生、安全等問題
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Ⅳ 房產的居住屬性有哪些

今年三月份的政府工作報告中提到，要因城施策去庫存，目前三四線城市房地產庫存依然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求，堅持住房的居住屬性。隨後住房城鄉建設部部長陳政高在回答記者提問時也表示，今年，按照中央經濟工作會議提出的要求，要繼續抓好三四線城市去庫存，解決三四線城市庫存過多的問題。

由於一二線城市的限購導致很多人沒有了購房資格，加上政策對三四線城市去庫存的傾斜，很多房產投資者將目光轉向了三四線城市。大量資金的湧入也的確帶動了一些三四線城市的樓市，呈現出了三四線城市樓市火爆的景象。但是筆者需要提醒有心到三四線城市購房的朋友，並不是所有的三四線城市都是機會，投資需謹慎。有朋友就會問了，那哪些三四線城市才能投資呢？
首先，工作報告中提到的是支持居民自住和進城人員的購房需求，也就是說未來這些地方大部分的接盤俠都是當地居民和新遷進城的農民，他們進城最看重的當然是能夠享受到更好的公共服務配套，比如教育、醫療以及就業等等。所以當地有沒有能力解決這個問題，建設更多的公共配套設施以滿足進城人員的需求就顯得非常重要了。
農民進城是城鎮化的必然結果，也是大趨勢，但是不能操之過急。現在有一些三四線城市為了早日「實現」城鎮化，揠苗助長，祭出各種鼓勵農民進城買房的政策，同時也建了大量的商品房，但後續的就業、公共配套等缺乏跟進措施，導致當地商品房滯銷。即使房子賣完了，進城買房人員也享受到了買房政策帶來的優惠，如果長期不能解決就業、配套設施等問題，這很可能是個巨大的風險。所以投資三四線城市的房產，我們必須要看清這個城市是否有能力解決這些問題。
首先，打鐵還需自身硬，城市本身的經濟實力非常重要，你不可能總是依靠撥款來解決就業、配套建設這些問題，全中國那麼多地方都需要建設，為什麼偏偏要選擇你？所以靠人不如靠己，只有自身的實力過硬，有足夠的資金，城市服務配套才能快速的建立起來。
當你有一定實力的時候，別人稍微拉一把你就能抓住機會，如果你什麼都沒有，別人想幫你還得自己投資大筆的資金，哪有這么好的事。這也是為什麼廣佛一體化比廣清一體化名頭更響的原因，佛山的經濟比清遠強的不是一點半點。
其次，地緣因素也是非常重要。深圳、珠海、汕頭都是經濟特區，但深圳的發展卻甩開一大截，這是因為與深圳相鄰的香港比與珠海相鄰的澳門經濟實力要強得多，汕頭自不必說了，發展起步階段周邊沒有什麼經濟熱點城市。
當超大城市的容量不能再滿足自身經濟發展的需求時，其周邊的城市必定是最大的受益者。因為超大城市更高端的產業、更優質的教育資源、醫療資源的城市配套將會外溢，起到承接作用的首先就是這些周邊的發展相對落後的城市，畢竟近水樓台先得月。例如緊鄰深圳的東莞、惠州等。
所以並不是所有的三四線城市都具有投資價值，能夠投資的三四線城市總結起來有兩點：1、城市自身實力過硬；2、具有地緣優勢，在特大城市周邊。

Ⅵ 房地產住宅可以分為哪三類

按產權分為：商品房、小產權房
按住宅類：普通住宅、非普通住宅（商鋪）
按用途：商業、住宅、商住混用3類，不知道你是不是問這個

Ⅶ 公寓房，實際為住多少年呢.有房產證么

首先需要明確，抄產權是指開發商拿到土地算起，而不是你買房或者拿到房產證算起。一般而言，開發商拿地到你拿到房產證有3-6年的時間，有的開發商拿地以後屯在哪裡等漲價，那可能實際剩餘的時間會更少。

國家規定：住宅產權是70年，如果是商業用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。你說的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。

時間區別主要是看土地性質，其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

Ⅷ 居住證是不是房產在哪個地方就得在哪辦

（1）身份證及復身份證復印件。制 辦理居住證的時候么，身份證是一個必要要准備的證件。所以，一定要有身份證。不然居住證就沒法正常辦理了。 同時，一寸的個人照片不能少，一般都要准備3-4張。
（2）數碼回執照。 辦理居住證的時候，是要到正規的數碼照相館去辦理數碼回執的。現在的照相館老闆都很精明，只要你說辦理居住證需要照個相什麼的，他們立即就懂了。
（3）居住證申請表格。 一般情況下，申請居住證時，政府部門是會要求你填寫一個申請表的，上面會有很多你得基本信息和其他的，只要如實填寫就可以了。