首先買二手房，看你是通過上面途徑去購買，一般找房產中介購買，他們在你訂房子之前版就已經落實業主權是否有房產證，房子是否能正常交易，要是沒有房產證，看能不能做合同更名，要是不是中介購買，那就是自己跟朋友買或者別人介紹的房子買，還得要在訂房子之前落實產證情況，要是房子已經定了，沒有房產證，那看訂房子的時候有沒有買賣合同或者協議，裡面有沒有約定清楚產證問題，如果是業主違約，那你可以通過法律手段起訴！
B. 農村住宅房產證過不了戶怎麼辦
房子有兩個證（一個國土證一個產權證）是不是單位壓了個證沒給業主。有些單位怕進出的人給單位造成不安全因素，所以是靜止買賣的，所以買前最好問問。如果不過戶（以後拆遷你就不是業主，享受不到拆遷補償）
C. 在房東手裡買房房產證過不到戶怎麼辦
房屋產權過戶，需要買賣雙方親自到場，提供房產證、身份證、戶口本、婚姻證明、要是買方按揭的話還需收入證明等原件。
你所說的協議，可以去你們當地的公證處辦理委託，賣方全權委託你辦理過戶程序，但是還是需要對方的證件原件。
所以你說的這個程序不是太可行，當然你也可以去你們當地的房屋管理部門問問你們當地的過戶程序，可能因地域不同政策也不一樣。
補充回答：一般針對經濟適用房、集資房會存在房子建好5年之後才能辦理房產證，很多人也願意通過公證的方式來交易這樣的房子。我個人建議最好不要採取這樣的形式，因為3、4年可以發生的事情太多了，不是太保險。如果你非要買，可以以先租的方式來取得，你們現在擬一個協議，約定好房屋價格，去公證處公正一下，4年後等對方辦理好房產證你們再去過戶，4年的租金抵一部分房款。萬一到時候出現變數，你也損失不大。
D. 房產證有，但不能落宗，過不了戶的房子能購買嗎買的話怎麼避免風險
簽合同避免不了多少風險，主要還是看能否過戶到你的名下，房管局顯示內房子不是你的名字，到任容何地方也證明不了它就是你的房子。
讓二手房東找原房東去辦理公證委託書，二手房東拿著公正好的委託書去給你過戶。不過你只能全款買，銀行不支持這類的貸款按揭。除非原房東直接配合你過戶，配合你貸款。
如果房子真的落不了宗（如：沒有土地信息、越界等，不過一般都能落宗），那就別費事了，直接找別的房子就行了，根本過不了戶。沒必要花冤枉錢。
望採納！
E. 沒有土地使用證，房產證過不到戶怎麼辦
二手房只有房產證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產登記機構查詢一下內，如果能辦容理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
1、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證兩證只發一個房產證,土地證不發到個人手中。
2、擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權,其中包括土地的使用權；只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續；
3、年限久的單位集資房,土地是屬於單位的,所以只有房產證；
4、土地屬於集體土地的沒有土地證；
5、新買房產土地還在開發商哪裡沒有分割 。
F. 房產證過戶而土地證過不了戶怎麼辦
在合同中約定明確
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
G. 買房,過好戶了,到最後說房產證和信息不和怎麼辦
這是原房東的責任，可以去法院起訴原房東和不動產登記中心，是他們的過失造成的