出租房產稅如何徵收

『壹』 房產稅如何徵收標准

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;

(2)從租計征的(即房產出專租的)，以屬房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1。2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

『貳』 房產稅從租徵收稅率多少啊,如何計算房產稅

房屋出租來時，需要繳納的稅賦項目自及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

『叄』 出租房產稅如何徵收

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房產稅的征稅依據主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一內下這兩種不容同方式的征稅情況：
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從價計征——按照房產余值征稅，房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特徵，是有房產所在地的政府根據當地情況進行不同程度的比例扣除。
補充：房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施

『肆』 出租房屋的房產稅應該怎麼處理

一、根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：「十二、關於個人的房產用於出租的，應否徵收房產稅？個人出租的房產，不分用途，均應徵收房產稅。

二、根據《財政部國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定：「支持住房租賃市場發展的稅收政策；對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。」

三、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第二條規定：「房產稅由產權人繳納。產權屬於全民的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

四、房產稅的稅率，按照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12％。

對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4％稅率徵收房產稅，按0．5％徵收率徵收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4％稅率徵收房產稅，按1．5％稅率徵收營業稅並按規定徵收附加稅、費，按0．5％徵收率徵收個人所得稅。

因為每一個地方對於租房的條件都是不一樣的，所以在租房子之前，不僅要了解房產稅，而且還要了解其他各方面的詳細問題，這樣租房子的時候才會更加的放心，因為每一個地方對房產稅的要求不一樣，所以以當地為主。

(4)出租房產稅如何徵收擴展閱讀：

出租房屋的房產稅

1、房產稅的稅率按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1．2％；從租計征的稅率為12％。

2、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：房產的計稅余值和房產租金收入。

房產的計稅余值按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素後的余額。

租金收入按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據，對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金，按規定計征房產稅。

3、房產稅的計算方法根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

按房產原值一次減除30％後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－30％）×1．2％；

按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；

『伍』 房屋出租房產稅應該由誰來交 房屋出租房產稅如何徵收

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第七條房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

(5)出租房產稅如何徵收擴展閱讀

房屋出租房產稅

一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12％計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）營業稅：以租金收入的5％計算繳納。（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）

二、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。

三、個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20％。

（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）

四、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）

五、個人出租住房應繳納以下稅款：根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：房產稅：以租金收入4％計算繳納。營業稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。

六、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。免徵城鎮土地使用稅。免徵印花稅。

七、企業納稅人出租房產承租方用於經營應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12％計算繳納。營業稅：以租金收入的5％計算繳納。企業所得稅：年終匯算清繳。印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

『陸』 房屋出租房產稅由誰來交 出租房產稅如何徵收

房屋出租後，房產抄稅應該由出租方即房屋所有人承擔，這在《中華人民共和國房產稅暫行條例》里第二條有明確指出；但在實際生活中，一般租房過程中發生的實際稅款究竟哪一方來支付，需要雙方進行協商決定。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

『柒』 個人房產稅如何徵收

房產稅徵收還沒有正式方案，目前國內只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面：1、徵收對象，主要針對新購住房；2、稅率標准，上海房產稅率0.4%-0.6%，而重慶市0.5%-1.2%；3、減免徵范圍，上海按套數和面積免徵，重慶按面積免徵。

個人房產稅徵收對象：

個人房產稅如何徵收問題中，個人房產稅徵收對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產，但室內游泳池屬於房產。

個人房產稅徵收范圍：

個人房產稅主要是針對城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村房屋。

個人房產稅稅收計算方法：

1、從價計征的計算：按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

2、從租計征的計算：按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

個人房產稅徵收稅率：

1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%。

2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收個人房產稅。

個人房產稅納稅時間：

1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。

2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納個人房產稅。

3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納個人房產稅。

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產稅。

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納個人房產稅。

6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納個人房產稅。

7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納個人房產稅。

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