兩人共有房產怎麼處理

❶ 兩個人共同購買的房子，一方要過戶給另一方，該如何辦理手續

可以通過兩種方法過戶，一種是正常交易，一種是房屋贈送。

1、交易過戶雙方需要到相關單位進行房屋過戶的合同辦理，然後根據規定進行過戶操作。

2、贈送方式需要到司法部門進行公正，然後繳納相關的費用即可辦理。

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房屋過戶手續:

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

❷ 兩人共有房屋使用權一人獨用另一個人怎麼辦

這種情況下另一個人可以使用權利讓使用的人給另一個人錢

❸ 已辦理產權證的兩人共有房產，如何過戶給一個人

可以通過買賣或贈與的方式進行。由兩人簽定買賣合同或辦理贈與公證、房產評估後，到市房地產交易權籍登記中心辦理過戶手續。

❹ 兩人（朋友）共同買房怎麼寫房產合同

首先、合同要體現為兩人（實際以家庭計算）共同出資購買，兩個人的身份信息都要寫；

其次、在合同里明確說明雙方出資金額和房屋產權佔比；

第三、涉及貸款的，需要雙方以家庭為單位（未婚的個人）向銀行提交貸款申請資料，可指定由其中一人作為主還款人；

第四、雙方需就還款問題協商一致並出具雙方簽字認可的銀行按揭還款協議。如果是夫妻或未婚夫妻購買就不用這么麻煩了，買新房子都是直接網簽，都很簡單。

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常見問題：

問題一：在認購書里沒有註明免責的退定條款因何種原因退房以及後果如何?購房者與開發商簽訂認購書後，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。

但有時購房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，開發商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

問題二：合同主體認定不明購房者由於缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

另外，項目是由A公司開發的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以後辦理各種手續會很麻煩。

❺ 兩人共有的房屋如何過戶到一個人名下

1沒有所謂的放棄產襲權,放棄產權就是產權歸國家了,你們的情況實際是產權轉移,就是他的份額轉移給你

2需要辦理贈與或者買賣的方式才能轉移,但因為在貸款中的房產是不能變更房產登記的,所以理論上要在貸款清償後才能辦理

3如果你著急分割,那隻能提前還款或者找擔保公司墊款,把房產解除抵押後過戶再重新辦理抵押.但很可能這樣操作後你就不能再用公積金貸款了

❻ 商品房兄弟兩人共有怎麼辦房產證,能辦兩個證嗎

商品房兄弟兩來人共自有,，需要簽署購房合同時候，由兄弟倆一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，一起簽字辦理購房手續，這樣辦理的房產證就是兄弟倆名字，
新房產證是兩本，兄弟倆一人一本，個自持有，上面註明房產證登記人名字，以及共有人名字。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

❼ 兩個人共同共有房產、一方可以抵押貸款嗎

兩個人共同共有房產，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任，才可以抵押貸款。

❽ 兩人共有的房產轉到其中一人，要花多少代價

攜帶以下材料到當地房管局辦理房產析產即可。

所需材料

1、房屋zd所有權證書；內

2、析產協議及公證容書；

3、當事人身份證及復印件；

4、面積測繪報告；

5、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件；內法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書。

若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取），《房改售房價格審查書》。