什麼是自有房產

A. 房產證是共同所有，請問這是屬於自有房產嗎

您好，算夫妻共同財產的。
首先，是否為共同財產通常根據兩個原則來判定：一要看版房屋登記在一權方還是雙方的名下。二要看房屋產權證書的取得時間是在婚後還是在婚前。
根據上述原則，如果房屋登記在雙方名下，就屬於共同財產。如果登記在一方名下，則要看房屋產權證書的取得時間是在婚後還是在婚前。如果房屋產權證書取得時間在婚前，一般會認定該房產為個人婚前財產，如果房屋產權證書取得時間在婚，後則認為夫妻共同財產。

B. 自由產權房屋和自有房屋的區別是什麼

一、自有產權與自有資產的不同：

所謂具有自有產權的自住住房，是指本人為房屋產權所有人或主要所有人、獲得政府房產管理部門頒發的房屋產權證和相應土地使用證、用於自身居住而非租賃或商業性質的住房。此住房是指正房，專用的車庫、雜間、店面、倉庫用於居住的，不在此列。

自有資產是指股東出資形成的資本金、資本盈餘以及其運行結果累積留存收益。它們統稱為所有者權益,本質上歸屬出資人股東·。銀行自有資本，又稱為銀行資本金，或所有者權益。國際上的商業銀行大多數是股份制的，其自有資本金指銀行股東的投資和稅後留存的利潤。

我國四家國有獨資商業銀行的自有資本主要來源於財政撥款和稅後利潤。股份制商業銀行的自有資本主要包括：股本、資本盈餘、未分配利潤、公積金和風險准備金，這些資金代表著對商業銀行的所有權。

二、自有住房與商品住房之間的區別

自有住房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自有住房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自有住房方式，來滿足各自的居住需求。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自有住房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。

由於在實踐中，自建住房往往涉及違章佔地或建房問題，應屬於違法行為，當然在權屬上得不到法律確認。這使得在離婚財產分割中，對於這一部分土地、房屋無法進行分割。

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

參考資料:網路-房地產權證

C. 公司自有房產要交哪些稅

公司自有房產要交哪些稅
1、政策規定。《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅回有關問題答的通知》 財稅〔2008〕152號文件規定：關於房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務截止時間的問題 納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。
2、公司自有房產出售給企業職工，其土地使用稅應納稅款的計算應截止到實物或權利狀態發生變化的當月末，此後不再繳納土地使用稅。
3、本單位職工無償使用單位土地的用於居住的，其土地使用稅由土地使用權人繳納，即貴公司繳納。
4、如出租給第三方，如自然人、法人。那麼，要弄清楚單位營業執照是否有此業務。其次，如出租,則按租金收入的12%計征房產稅。房產稅的稅單要去稅局列印，房子做什麼用途，要和專管員溝通，稅率不同,差別很大的，稅局的系統裡面都有記錄，如果有任何異動，一定要去變更。另外，開出的發票是服務發票，交5%營業稅。要是沒服務業發票，就去申請，目前要裝稅控發票，如果對方去開發票，那就是代扣代繳，有公司執照的話，對方是不可能幫您代扣代繳的，您是納稅義務人，不是對方。

D. 自有房產該如何交納房產稅

定義房來產稅，是以房屋為征稅對自象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。按房產余值計征的，年稅率為1.2%。按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

E. 自有房屋和自有產權房屋有什麼區別啊，自己

• 自有房屋，顧名思義就是說是擁有自己的房子，自己可居住只用。而隨著現代社會發展，尤其是經濟活動越來越復雜多變。除了自有住房外，還有用於投資炒作、保值增值之用、還有租賃之用。房子現在基本用於這幾個用途。

• 自有產權的自住住房，是指本人為房屋產權所有人或主要所有人、獲得政府房產管理部門頒發的房屋產權證和相應土地使用證、用於自身居住而非租賃或商業性質的住房。此住房是指正房，專用的車庫、雜間、店面、倉庫用於居住的，不在此列。

F. 自有房產該如何交納房產稅

一般情況下購買的一套房子不需要繳納房產稅，但是購買第二套就需要房產稅了。

根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地字〔1986〕8號)的規定，個人所有的非營業用的房產免徵房產稅。個人自有的房屋作為營業的，已不在非營業用房的范圍，應該申報繳納房產稅。

自有房產是要繳納房產稅的。

1、用於自行生產經營的房產應繳納房產稅=房產原值X70%X1.2%

2、以取得租金形式確認收入的房產應繳納房產稅=房產原值X12%，然後還要按租金收入的5%繳納營業稅，並以營業稅額7%交城建稅、3%交教育費附加、1%交地方教育費附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級段而確認。

至於營業稅，現在全部營改增，要交增值稅，這個是和業務經營有關，和房產無關。教育費附加是建立在所繳納的增值稅金上的，目前不用繳納。

(6)什麼是自有房產擴展閱讀：

徵收對象

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。

因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2、產權出典的，由承典人納稅；

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；

6. 產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

參開資料來源：網路-房產稅

G. 私有（自有）房產是什麼意思

（一）按房屋用途分類
房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建築面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其餘為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其餘面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。
1、住宅
【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
住宅按套統計。兩戶合用一套的住宅，按一套統計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數統計。
【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
【集體宿舍】是指機關、學校、企事業單位的單身職工、學生居住的房屋。
2、工業、交通、倉儲用房
【工業用房】是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。
【公用設施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。
【鐵路用房】是指鐵路系統從事鐵路運輸的房屋。
【民航用房】是指民航系統從事民航運輸的房屋。
【航運用房】是指航運系統從事水路運輸的房屋。
【公交運輸用房】是指公路運輸、公共交通系統從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋。
【倉儲用房】是指用於儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。
3、商業、金融和信息用房
【商業服務用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
【經營用房】是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。
【旅遊用房】是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅遊服務所用的房屋。
【金融保險用房】是指銀行、儲蓄所信用社、信託公司、證券公司、保險公司等從事金融服務所用的房屋。
【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門、信息產業部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。
4、教育、醫療衛生和科研用房
【教育用房】是指大專院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園、托兒所、職業學校、業余學校、幹校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。
【醫療衛生用房】是指各類醫院、門診部、衛生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養院、醫學化驗、葯品檢驗等醫療衛生機構從事醫療、保健、防疫、檢驗所用的房屋。
【科研用房】是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發所用的房屋。
5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房
【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。
【新聞用房】是指廣播電視台、電台、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。
【娛樂用房】是指影劇院、游樂場、俱樂部、劇團等從事文娛演出所用的房屋。
【園林綠化用房】是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風景名勝、防護林等所用的房屋。
【體育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
6、機關事業辦公用房
【機關事業辦公用房】是指黨、政機關、群眾團體、行政事業單位等行政、事業單位等所用的房屋。
7、軍事用房
【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。
8、其他用房
【涉外用房】是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。
【監獄用房】是指監獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。
（二）按房屋產別分類
【國有房產】是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。
【直管產】是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外），大多數由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
【自管產】是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。
【軍產】是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產。
【集體所有房產】是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。
【私有（自有）房產】是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳台同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業（私營獨資企業、私營合夥企業和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。其中部分產權：指按照房改政策，職工個人以標准價購買的住房，擁有部分產權。
【聯營企業房產】是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。
【股份制企業房產】是指股份制企業所投資建造或購買的房產。
【港、澳、台投資房產】是指港、澳、台地區投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業所投資建造或購買的房產。
【涉外房產】是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產。
【其他房產】是指凡不屬於以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。
（三）按房屋建築結構分類
【鋼結構】是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
【鋼、鋼筋混凝土結構】是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。
【鋼筋混凝土結構】是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建築物。
【混合結構】是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土製成，以磚牆為承重牆，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。
【磚木結構】是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木製房架、磚牆、木柱建造的。
【其他結構】是指凡不屬於上述結構的房屋都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等。
（四）按房屋建築樓層分類
【房屋層數】房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。
假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室）。
【假層】是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前後沿的高度大於1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次。
【擱樓（暗樓）】一般是房屋建成後，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層。
【低層住宅】 指一層至三層的住宅。
【多層住宅】 指四層至六層的住宅。
【中高層住宅】 指七層至九層的住宅。
【高層住宅】 指十層及十層以上的住宅。
（五）按房屋建築年代分類
房屋建成年份是按房屋實際竣工年份計算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算；擴建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴建竣工年份計算，未超過的按原房屋竣年份填寫。
【1949年以前的房屋】 指1949年（含1949年）以前建成的房屋。
【五十年代的房屋】 指1950年至1959年期間建成的房屋。
【六十年代的房屋】 指1960年至1969年期間建成的房屋。
【七十年代的房屋】 指1970年至1979年期間建成的房屋。
【八十年代的房屋】 指1980年至1989年期間建成的房屋。
【九十年代的房屋】 指1990年至1999年期間建成的房屋。
（六）按房屋建築質量分類
【完好房屋】 指主體結構完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設備完整，上下水道通暢，室內地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養，經過小修能及時修復。
【基本完好房屋】 指主體結構完好，少數部件雖有損壞，但不嚴重，經過維修就能修復的房屋。
【一般損壞房屋】 指主體結構基本完好，屋面不平整、經常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，地板松動，牆體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理的房屋。
【嚴重損壞房屋】 指年久失修，破損嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。
【危險房屋】是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

H. 市場主體自有房產如何理解

房屋的使用方式中市場主體自由是什麼意思這個意思是就是在市場經濟當中屬於你的

I. 自有產權住房是什麼意思

一、具有自有產權的自住住房，是指本人為房屋產權所有人或主要所有人、獲版得政府房產管理部門頒發的房屋權產權證和相應土地使用證、用於自身居住而非租賃或商業性質的住房。（此住房是指正房，專用的車庫、雜間、店面、倉庫用於居住的，不在此列）

二、自住型：購房以自家居住為目的，不求面積大，只求有一個居住之所，房產實行登記制度。 自有產權，就是房產是自己的，房產證的登記人是自己。 如果房子自己居住，沒有出租、出借或者是閑置等情況，就是有自有產權的自住住房，一般來說這種購房者經濟條件不是很好。