公司有房產應如何注銷

㈠ 公司注銷前公司名下房產怎樣處理

可以按正常復的二手房買賣制手續辦理，不過業主方面就是公司而不是個人，所以提交的交易資料與個人有所不同而已。
一般情況下，公司辦理注銷手續時都會對財產進行清算處理。如果公司債務清算完畢，該房產應屬於公司凈資產，可由股東進行分配。
股份制公司出售房屋時需提供以下資料：
股東同意出售證明（內容寫清楚同意出售該房地產及其地址；如出售房屋列入國有資產，則須經國資辦同意方可出售）；
法人代表身份證、法定代表人證明書正本、已年審營業執照副本正本、公司章程、董事會決議、被委託人身份證正本、授權委託書正本；

㈡ 公司注銷以後，公司的房產如何辦理交易手續！

公司注銷前，是需要成立清算組，並遞交清算報告的，公司的房產屬於公司財產，是需要在清算時就處理的。
注銷後才涉及房產問題是很少見的，注銷後原公司就不存在還有房產的問題了。
在公司注銷清算的工作中，公司清算組首先催告債權人進行債權申報，同時要調查和清理公司的財產。
根據債權人的申請情況和公司調查清理的結果編制公司資產財務報表、財產清單和債權債務目錄。
在編制好上述財務報告和財務資料之後，公司清算組應當制定清算方案，對於如何收取債權和清償債務做出具體的安排。
清算方案是公司清算的一個總的方案。
根據公司性質的不同，股份有限公司的清算組應將清算方案提交股東大會通過。
而有限責任公司的清算組成員是由股東組成的，所以不必提交股東會另行通過。
另外對於違法解散的清算公司，需要將清算方案提交有關主管機關確認。
另外，如發現公司財產不足清償債務的，清算組有責任立即向有管轄權的人民法院申請宣告破產。
經人民法院裁定宣告破產後，清算組應當將清算事務移交人民法院。
公司清算期間，不得開展新的經營活動。
但是公司清算組為了清算的目的，有權處理公司尚未了結的業務。
在公司注銷清算期間，清算組應當及時向公司債務人要求清償已經到期的公司債權。
對於未到期的公司債權，應當盡可能要求債務人提前清償，如果債務人不同意提前清償的，清算組可以通過轉讓債權等方法變相清償。
清償公司的債務，若公司現有的財產和債權大於所欠債務，並且足以償還公司全部債務時，應當按照法定的順序向債權人清償債務。
向股東分配公司剩餘財產 公司清償了全部公司債務之後，如果公司財產還有剩餘的，在公司注銷期間成立的清算組才可以向股東分配剩餘財產。
(2)公司有房產應如何注銷擴展閱讀： 一、房產證注銷登記的辦理程序： 申請→受理→初審→核准→記載於登記簿→立卷歸檔。
二、房產證注銷登記辦理需要滿足的申請條件： (一)土地使用權依法終止的; (二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的; (三)房屋所有權因放棄而終止的; (四)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他情形。
三、房產證注銷登記辦理需要的申請材料： 1、房地產變更及其他登記申請表; 2、申請人身份證明： ①屬個人的，提供身份證明：內地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區身份證或者來往內地通行證;台灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護照。
②內地法人或其他組織提供工商營業執照或組織機構代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明;境外(包括港、澳、台)法人或其他組織提供經公證或見證的登記證明。
③單位授權他人代理的，提供授權委託書及委託代理人個人身份證明;個人授權他人代理的，提供授權委託書及委託代理人個人身份證明。
④未成年人的監護人代為申請房地產登記的，還需提供監護人關系證明材料及監護人的身份證明。
3、《房地產證》; 4、房地產權利終止或者房地產滅失的證明文件，包括： ①因房屋拆遷申請注銷的，應當提交拆遷許可證明或者主管部門的批准文件和拆遷補償協議; ②房屋倒塌等申請注銷的，應當提交房屋滅失的證明; ③權利人放棄土地使用權、房屋所有權申請注銷登記的，土地使用權、房屋所有權上存在他項權利時，還應當提供他項權利人同意的書面文件; ④其他證明權利終止或者滅失的證明文件。
5、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他材料。
溫馨提示：上述房產證注銷登記辦理的相關流程內容是以深圳市的要求為例，其他省市可適當借鑒，僅供參考。
參考資料：網路 公司注銷

㈢ 公司名下有房產如何注銷

公司注銷需要進行清算，辦公樓作為公司財產需要按可變現價值或交易價格，確認資產轉讓所得或損失；被清算企業的股東從被清算企業分得的資產應按可變現價值或實際交易價格確定計稅基礎。
相關規定
財稅〔2009〕60號 財政部 國家稅務總局關於企業清算業務企業所得稅處理若干問題的通知
根據《中華人民共和國企業所得稅法》第五十三條、第五十五條和《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》（國務院令第512號）第十一條規定，現就企業清算有關所得稅處理問題通知如下：
一、企業清算的所得稅處理，是指企業在不再持續經營，發生結束自身業務、處置資產、償還債務以及向所有者分配剩餘財產等經濟行為時，對清算所得、清算所得稅、股息分配等事項的處理。
二、下列企業應進行清算的所得稅處理：
（一）按《公司法》、《企業破產法》等規定需要進行清算的企業；
（二）企業重組中需要按清算處理的企業。
三、企業清算的所得稅處理包括以下內容：
（一）全部資產均應按可變現價值或交易價格，確認資產轉讓所得或損失；
（二）確認債權清理、債務清償的所得或損失；
（三）改變持續經營核算原則，對預提或待攤性質的費用進行處理；
（四）依法彌補虧損，確定清算所得；
（五）計算並繳納清算所得稅；
（六）確定可向股東分配的剩餘財產、應付股息等。
四、企業的全部資產可變現價值或交易價格，減除資產的計稅基礎、清算費用、相關稅費，加上債務清償損益等後的余額，為清算所得。
企業應將整個清算期作為一個獨立的納稅年度計算清算所得。
五、企業全部資產的可變現價值或交易價格減除清算費用，職工的工資、社會保險費用和法定補償金，結清清算所得稅、以前年度欠稅等稅款，清償企業債務，按規定計算可以向所有者分配的剩餘資產。
被清算企業的股東分得的剩餘資產的金額，其中相當於被清算企業累計未分配利潤和累計盈餘公積中按該股東所佔股份比例計算的部分，應確認為股息所得；剩餘資產減除股息所得後的余額，超過或低於股東投資成本的部分，應確認為股東的投資轉讓所得或損失。
被清算企業的股東從被清算企業分得的資產應按可變現價值或實際交易價格確定計稅基礎。

㈣ 如何注銷房產證

《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：
（一）房屋滅失的；
（二）放棄所有權的；
（三）法律、法規規定的其他情形。
【釋義】本條所述房屋所有權注銷登記一般發生在房屋或房屋權利發生消滅或終止時權利人申請的登記，注銷登記屬於權屬登記的一個種類。原《權屬登記管理辦法》第二十四條規定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請注銷登記。這里規定房屋所有權注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規定。《權屬登記管理辦法》做出這樣的規定是基於國務院早在1990年5月19日發布了第55號令《土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規定：土地使用權出讓最高年限居住用地為七十年，商業、旅遊、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得，土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。《物權法》對土地使用權期限制度做了較大調整，第一百四十九條規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」故《辦法》根據《物權法》的規定，對土地使用年限屆滿的房屋應當辦理所有權注銷登記這一規定不予保留。所有權人申請注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權人放棄所有權和法律、法規規定的其他情形。

1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權也失去了依存的基礎。房屋滅失後房屋上所設立的各種物權也隨之消滅，正所謂「皮之不存，毛將焉附」。根據《物權法》第三十條規定：因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

2．放棄所有權。這是指房屋所有權人對所有權的拋棄。所有權是最完整的物權，具有物權的所有權能，其中包括處分權，對所有權的拋棄也是行使處分權的一種方式。放棄所有權應以登記後生效。當然，放棄房屋所有權是以不侵害他人的權利為前提的，如該房屋存在查封和他項權利的情況下，房屋所有權人稱放棄所有權的，是不能為其辦理房屋所有權注銷登記的。

3．辦理注銷登記過程中的注意事項：一是對於所有權的注銷登記，登記機構應當核實當事人資格以及當事人注銷申請的合法性。一旦注銷發生了錯誤，其後果往往是無法恢復的。因此，對於登記的注銷，登記機構要承擔注意義務和謹慎義務。登記機構不僅要核實申請人的身份、資格、授權書等，還要審查申請人提供的關於申請注銷登記的文件的真實性和合法性。經審核後，認為符合注銷登記的要求，應當辦理房屋所有權的注銷登記。二是注銷登記應當在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權屬證書。以往各地登記機構也將注銷權屬證書理解為同時注銷該項登記，並在實際上這樣進行操作，這種做法應當進行調整，目前《辦法》有統一規定。

第三十九條 申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；＿
（三）房屋所有權證書或房地產權證書；
（四）證明房屋所有權消滅的材料；
（五）其他必要材料。

㈤ 公司注銷後名下房產

公司注銷前，是需要成立清算組，並遞交清算報告的，公司的房產屬於公司財產，是需要回在清算時就處理的答。注銷後才涉及房產問題是很少見的，注銷後原公司就不存在還有房產的問題了。

清算公司財產並制訂清算方案

在公司注銷清算的工作中，公司清算組首先催告債權人進行債權申報，同時要調查和清理公司的財產。

根據債權人的申請情況和公司調查清理的結果編制公司資產財務報表、財產清單和債權債務目錄。在編制好上述財務報告和財務資料之後，公司清算組應當制定清算方案，對於如何收取債權和清償債務做出具體的安排。

清算方案是公司清算的一個總的方案。根據公司性質的不同，股份有限公司的清算組應將清算方案提交股東大會通過。而有限責任公司的清算組成員是由股東組成的，所以不必提交股東會另行通過。

另外對於違法解散的清算公司，需要將清算方案提交有關主管機關確認。另外，如發現公司財產不足清償債務的，清算組有責任立即向有管轄權的人民法院申請宣告破產。經人民法院裁定宣告破產後，清算組應當將清算事務移交人民法院。

㈥ 注冊的公司如果有房產，那公司怎麼注銷

先房產過戶然後注銷公司。過完戶，公司注銷就和普通注銷流程一樣了。先注銷公戶然後國地稅最後營業執照。

㈦ 已經注銷的公司名下的房產，應該怎樣辦理轉讓

公司注銷前，是需要成立清算組，並遞交清算報告的，公司的房產屬於公司財產，是需要在清算時就處理的。注銷後才涉及房產問題是很少見的，注銷後原公司就不存在還有房產的問題了。

在公司注銷清算的工作中，公司清算組首先催告債權人進行債權申報，同時要調查和清理公司的財產。

根據債權人的申請情況和公司調查清理的結果編制公司資產財務報表、財產清單和債權債務目錄。在編制好上述財務報告和財務資料之後，公司清算組應當制定清算方案，對於如何收取債權和清償債務做出具體的安排。

清算方案是公司清算的一個總的方案。根據公司性質的不同，股份有限公司的清算組應將清算方案提交股東大會通過。而有限責任公司的清算組成員是由股東組成的，所以不必提交股東會另行通過。

另外對於違法解散的清算公司，需要將清算方案提交有關主管機關確認。另外，如發現公司財產不足清償債務的，清算組有責任立即向有管轄權的人民法院申請宣告破產。經人民法院裁定宣告破產後，清算組應當將清算事務移交人民法院。

公司清算期間，不得開展新的經營活動。但是公司清算組為了清算的目的，有權處理公司尚未了結的業務。在公司注銷清算期間，清算組應當及時向公司債務人要求清償已經到期的公司債權。

對於未到期的公司債權，應當盡可能要求債務人提前清償，如果債務人不同意提前清償的，清算組可以通過轉讓債權等方法變相清償。

清償公司的債務，若公司現有的財產和債權大於所欠債務，並且足以償還公司全部債務時，應當按照法定的順序向債權人清償債務。

向股東分配公司剩餘財產 公司清償了全部公司債務之後，如果公司財產還有剩餘的，在公司注銷期間成立的清算組才可以向股東分配剩餘財產。

(7)公司有房產應如何注銷擴展閱讀

房產過戶手續：

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

㈧ 公司名下有土地和房產，那能注銷公司嗎那如果注銷公司結業了，土地和房產如何分配呢

如果你直接注銷的公司，那麼不動產，就會出現問題。一般來說，工回商局會提醒你注答意到這個問題。要求你進行破產登記。破產後歸破產回收所有。如果你沒有登記破產，那麼這部分不動產將作為無主產業被國家上繳。其實你注銷公司與破產都是一回事兒。就是看能不能鑽到國家的空子。但是還是希望你，誠信為主。避免被拉成黑名單。不動產被國家收繳。到那時候，反而落得人財兩空。