Ⅰ 未成年人如何買賣房屋
林江活躍在陳家祠/西門口/長壽路地鐵線上的專家
根據法律規定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬、及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監護人代理，或徵得監護人的同意。未成年人的監護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產權登記手續，具體程序如下：
未成年人買房
例如林先生想購買某套房屋，並在房地產權證上寫他10歲兒子小明的名字。由於小明未滿18歲，是未成年人，那麼林先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小明的戶口簿或出生證以及小明監護人的身份證明。如小明的監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其唯一監護人資格。備齊以上資料後，林先生就可以到市國土房管局辦理交易登記手續，將該房產登記在小明的名下了。
未成年人賣房
例如林先生想出售兒子小明名下的一套房產，則必須遵循出售未成年人名下房產的特別規定，一是監護人為了未成年人的利益才能出售其房屋，並須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書；二是監護人出售未成年人房屋的情況應當公告，公告期為7天，且公告期間無異議。滿足了以上條件，林先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小明的戶口簿或出生證、監護人的身份證、單位或團體出具的小明監護人證明書，證明其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人的利益。如小明的監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其唯一監護人資格。備齊以上資料後，林先生就可以到房管部門辦理房屋出售的相關手續。如公示期間無異議的，林先生就可以順利出售小明名下的房屋。
Ⅱ 未成年人如何辦理房產證
你好！來
未成年人辦理房產證源是可以。
但是辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。
希望回答能幫助到你！
Ⅲ 未成年人的房產怎麼過戶
和正常過戶流程一樣，不過是需要起監護人一同到場，出具監護人資料，簽字確認，一同辦理房產過戶業務。
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
Ⅳ 未成年人該怎麼辦理房產證
未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，
但辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。
近幾年來，我國以未成年名義購買房屋的現象越來越多見，少年兒童的增多反映了人民勝過的改善社會法制觀念的加強，同時也體現了長輩對子女的一片關愛。未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理產權登記時應當有未成年的法定監護人(一般為父母)代理，這種代理屬於法定代理，並不需要委託或授權，在登記時由其法定監護人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權時出現的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。
我國《民法通則》規定：「未成年人的父母是未成年人的監護人，」同時規定「未成年人的監護人是他的法定代理人。」未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，按《民法通則》的規定「除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」故法定代理人是無權隨意處理被監護人的房屋。在現實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關於此項的規定，擅自處分了未成年人的房產，則由該法定監護人承擔民事責任。
由於我國目前社會誠信程度較差，登記機關無法輕信所有監護人的保證。一些城市的做法是：除了以產權交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當事人在處分未成年人房產的合同中說明理由，並要求對該合同進行公證。
Ⅳ 未成年人的房產如何辦理房產證或產權轉移手續
在日常生活中，經常會遇到父母以未成年子女買房的情況，尤其是一些眼光長遠的或者有經濟能力父母通常會選擇在子女還在上學的時候就先幫子女買一套房子讓他們走出校園後有一個安身之處，於是根據買房時的登記信息，該房產就是未成年子女的了。但是未成年人的房產如何辦理房產證或產權轉移手續呢？ 一般情況下未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產時必須符合有關法律規定。 這也就是說，在簽訂買房合同和辦理房屋登記時應當由未成年人的法定監護人（一般為父母）代理，這種代理屬於法定代理，並不需要委託或授權。在登記時，房屋所有權人為未成年人，而由其法定監護人作為代理人在登記文件上簽字。但對處分未成年人房屋申請登記的有所不同。未成年人的父母是未成年人的監護人，未成年人的「監護人是他的法定代理人」。未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。
Ⅵ 未成年人怎樣進行房產買賣
未成年人不能進行房產買賣，有他的監護人或法定代理人進行。
民法總則
第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十條不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
Ⅶ 未成年人的房屋產權如何處理
未成年人需要監護人，父母是未成年人的第一監護人監護人的職責就是。哦。管理和保護保護被監護人的財產，代理監護人進行民事活動。
Ⅷ 未成年人怎麼買賣房屋
Ⅸ 未成年人名下房產怎麼買賣
如果房子在未成年人名下，想賣房子還要提前開具監護證明，所以出賣這種房子的時候會比較麻煩。那麼這種未成年人名下的房子好賣嗎？監護人能否收回房屋？若父母離婚，房屋歸誰？下面五項，你都要看！
1、未成年人名下的房子好賣嗎？
出賣未成年人名下的房子相對來說會有一定局限性。在很多情況下，如果買方選擇貸款購房，只有少數的銀行會批貸。也就是說，很多銀行不願意拿未成年人名下的房子做抵押，也是為了防止以後產生糾紛。
2、賣房這么麻煩，父母能再要回來嗎？
這種交易，父母不能擅自要回，但也不絕對。如果是給孩子在辦理過戶之前，父母可以隨時終止過戶流程。但是如果已經辦理完過戶手續，那麼根據《物權法》，對房屋產權也制定了更加明確的保護。孩子已經獲得房子的產權，即贈與的房子，除了法律規定的以下情形，都不得擅自撤銷：
①贈與人有撫養義務不履行；
②嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬；
③不履行贈與合同約定義務。
未成年人名下房產好賣嗎？賣了還能要回嗎？
3、父母雙方出資給孩子買房，離異後房子歸誰？
離婚時父母不能分割此房產，該房屋暫由獲得該小孩撫養權的一方代為管理。如果需要出售，代為管理一方還應得到原配偶簽署的同意出售聲明。撫養人取得監護公證之後才可以處置子女名下的房產。
4、未成年人簽訂的房屋買賣合同都無效嗎？
不一定。16周歲以上不滿1 8周歲的未成年人，如果以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。其與他人簽訂的合同如果內容合法，則為有效合同。
5、哪些情形下父母可以處理未成年人的房產？
根據司法實踐，以下情形可以視為"被監護人的利益"：
①作為監護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，可以處理未成年人的房產。
②作為監護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，可以處理未成年人的房產。
③根據《侵權責任法》「有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用。」，作為監護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，父母可以處理未成年人的房產。
④未成年人的房產遇合法拆遷，作為監護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協議》，可處理未成年人房產。
⑤作為監護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等於或大於舊房的價值，可處理未成年人的房產。
監護人在一定條件下可以處理未成年人的房產，但父母必須弄清房屋的所屬權。看完上文介紹，你是否明白了未成年人房產的相關屬性了呢？希望上文能為你答疑解惑。
（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅹ 未成年人名下的房屋能否買賣，未成年人如何買賣房屋
您好，房屋出售要其監護人（父母）代為辦理，如果現在監護人是叔叔的話，則由叔叔代為辦理。另外出售未成年孩子名下房產最重要的一步就是做監護公證，聲明不損害被監護人利益，並保證房屋出售後所得款項全部用於被監護人的學習和生活，然後帶好公證書及其他相關材料才可辦理房屋產權轉移手續，而且售房前要辦理監護公證。
辦理監護公證分兩步：首先電話咨詢公證處所需材料，之後攜帶材料到公證處辦理監護公證。