有國土證沒有房產證怎麼辦

① 只有土地使用證，沒有房產證怎麼辦

需要補辦房產證。

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。

不動產權登記證的出現，實現了「土地證」與「房產證」的雙證合一，但目前來看，只是部分城市實現了這一點，還沒有全國性普及，所以，大家在買房時，仍然會遇到「雙證」的問題。

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一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

② 當地居民沒有房產證國土證怎麼辦

個人住房辦理土地使用證流程：
一、個人住宅土地使用證的辦理程序
申請人持房產證、身份證、購房合同、購房發票等相關資料到宜昌市土地勘測規劃隊申請地籍測繪，規劃隊到現場測量並聯系國土資源局內部科室進行地籍調查、權屬審核等工作，在接到申請後的12個工作日後將相關結果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用後開具土地測繪聯系單。申請人取得測繪聯系單後持房產證、身份證、測繪聯系單、繳費發票等相關資料到市政府行政服務中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統一受理後，3個工作日內辦結。受理後，由窗口工作人員列印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內辦理完相關手續。無房產證者、已公告拆遷范圍內等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區劃撥用地私房、商業門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產過戶手續，之後憑過戶後的房產證和原戶主土地使用證申請換發土地使用證。
二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料
1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上註明房屋的原產權單位名稱、詳細土地座落、當前的門牌號及聯系方式（電話），並加蓋手印（原件）；
2、申請時提交提交身份證原件和復印件；
3、產權來源是房改房的，提交房產證原件和復印件（除封面外，全部復印）；

③ 只有土地證沒有房產證是什麼房子我不知道怎麼辦應該找那個部門辦

只有土地證沒有房產證，應該是小產權房或者說是農村的集體土地使用權證，用土話來說就是樁基證，最好去找一下當地鄉鎮街道辦的土地管理部門。

④ 買了只有土地證沒有房產證的房子怎麼辦

買了只有土地證沒有房產證的房子不用擔心，沒有很大的影響。

沒有房產證的房子，在居住上是不會有問題的，如果房子沒有獨立的房產證，這種房子不能只是不能到銀行進行抵押貸款，因為銀行抵押貸款需要房產證和土地證雙證齊全。但是如果你只是用來居住，不做投資，是沒有什麼問題的。

房產證可以補辦，購房者可以拿著土地證和有關證件到房管局去辦理房屋所有權證。

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土地證和房產證的區別：

房產證：房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、效益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

土地證：土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

二者分別規定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的所有權,我們可以說房屋是我們的,但是,我們不能說這塊地是我們的,因為土地都是國家的。

有了房屋的所有權後，可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。

⑤ 房屋拆遷只有土地證沒有房產證，怎麼辦會的到賠償嗎

不論有沒有土地證,只要有房產證就可以獲得補償,因為國家承認您對房專產的所有權力。

但是土地性質屬會對拆遷補償等方面造成一定的影響!

比如出讓用地開發商在取得土地時成本較高,考慮的補償可能會高一點,而劃撥用地成本較低，可能在拆遷時只對房產進行補償不考慮地價因素,而且帶一部分強制性

拓展資料：

房屋拆遷補償計算方法

(一)房屋拆遷補償計算標准

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標准

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

註：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

⑥ 有房產證，沒有土地證怎麼辦

您好，主要看沒有土地證是原因，自2016年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已內不再單獨辦理容土地使用證、房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑借房產證直接辦理過戶登記。

如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可咨詢當地不動產登記中心。

⑦ 有房產證沒有土地證怎麼辦

您好，主要看沒有土抄地證是原因，自2016年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已不再單獨辦理土地使用證、房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑借房產證直接辦理過戶登記。

如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可咨詢當地不動產登記中心。

⑧ 農村房子只有土地證沒有房產證怎麼辦

房子是要有房產證和土地證的
農村的房子有房產證，但是是不能過戶給你的，在國版土部門權辦理不了相關手續就不能表示這個房子是你的
你們只能通過公證來進行你們的交易，但是這個公證如果涉及以後的拆遷補償是不能作為依據的，就是說除非你也是當地農民，那麼可以得到這個補償，如果是城鎮戶口是得不到補償的