無租使用房產如何繳房產稅

❶ 無租金使用房產需要繳納房產稅嗎

無租金使用房產也要繳納房產稅。
根據2009年12月1日起執行的財稅[2009]128號中規定，無租使版用其他單位權房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅。
關於融資租賃房產的房產稅問題，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。

❷ 免稅單位無租使用納稅單位房產如何繳納房產稅

《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的回通知》（財稅答[2010]121號）第二條關於出租房產免收租金期間房產稅問題規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
這個問題各地有不同的執行口徑，如果所在地區無明確免稅規定，納稅單位作為產權所有人，應按原值計稅。以下地方文件僅供參考：
《福建省地方稅務局關於地方稅若干具體政策問題的通知》（閩地稅發[2005]93號）第三條規定，納稅單位將房產無償提供給免稅單位使用，由納稅單位按房產原值計算繳納房產稅。

❸ 無租使用房屋房產稅的法律規定怎樣的，房產稅如何繳納

關於無租使用其他單位房產的房產稅問題，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
《企業所得稅法》第八條規定，企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，准予在計算應納稅所得額時扣除。
《企業所得稅法實施條例》第三十一條規定，企業所得稅法第八條所稱稅金，是指企業發生的除企業所得稅和允許抵扣的增值稅以外的各項稅金及其附加。
《稅收徵收管理法》第三十六條規定，企業或者外國企業在中國境內設立的從事生產、經營的機構、場所與其關聯企業之間的業務往來，應當按照獨立企業之間的業務往來收取或者支付價款、費用;不按照獨立企業之間的業務往來收取或者支付價款、費用，而減少其應納稅的收入或者所得額的，稅務機關有權進行合理調整。
依據上述規定，新公司無租使用關聯企業房屋依照房產余值代繳納房產稅。新公司可承擔與取得收入有關的房產稅。但是，該公司應注意營業稅及附加稅費、印花稅和企業所得稅涉稅風險，不按照獨立企業之間的業務往來收取或者支付價款、費用，而減少其應納稅的收入或者所得額的，稅務機關有權進行合理調整。

❹ 無償使用的出租房需要交房產稅嗎

1、無償使用的房屋如何繳納房產稅

根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

2、租賃合同約定有免收租金

依據財稅[2010]121號規定第二條規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。因此，不少納稅人認為在免租期內由承租房屋的應納稅單位繳納房產稅。

(4)無租使用房產如何繳房產稅擴展閱讀：

從租計征：

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

注意事項：

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

❺ 無租使用行政單位房產如何繳房產稅

買房人應復繳納稅費： （詳制情可咨詢上海菁英地產）
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

❻ 無租和免費使用房屋繳納房產稅有什麼不同

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第二條的規定，房產稅由產權所有人繳納；產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。在具體實務中，無償使用房產的現象相當普遍，由於無償提供了房產，導致無出租收入，無法進行從租徵收房產稅。為此，《財政部、稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕8號）第七條明確規定：「納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代繳納房產稅。」另《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第一條規定：「無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。」也就是說，在無租使用情況下，房產稅的納稅義務主體仍為產權所有人，只是由使用人代為繳納房產稅。房產稅屬於財產稅，無租使用的房產，即使是使用人繳納，也屬於代扣代繳。而採用房產余值徵收，也是為了便於管理。所以，A公司無租使用你公司的房產，應當是由A公司按照房產計稅余值代為繳納房產稅。

免租期的經營租賃方式與無租使用有著本質的區別，所租用的房產不用繳納租金即為無租使用房產。而提供免租期的最終目的還是為了獲得租金，並不是以不獲取租金為目的的無租租賃。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產用於出租，屬營業用房，應繳納房產稅。《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第二條規定：「對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。」該規定實際是對財稅〔2009〕128號文的補充和完善，意在規范房產租賃稅收問題，進一步理清了無租使用和免收租金的房產稅處理。所以，你公司出租給B公司，免租期間的房產稅應由你公司按照房產計稅余值計算繳納房產稅。

❼ 房屋免租期和無租使用如何繳納房產稅

房產稅一般有兩種計算方法，一是依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納，稅版率1.2%。二是房權產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率12%。對於單位和個人無租使用個人所有的房產，沒有明確規定如何計算並繳納房產稅，但參照《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）「無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅」的規定，可按照房產余值計算並繳納房產稅。
對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

❽ 企業無租使用其他單位的房產如何繳納房產稅

根據《財政部國家稅務總局關於房產稅 城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財專稅〔2009〕128號）規定：「屬一、關於無租使用其他單位房產的房產稅問題
無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。」