出租房產稅怎麼退稅

⑴ 企業出租房屋如何繳納房產稅 房產稅稅率是多少

企業出租房屋如何繳納房產稅
1、根據我國房產稅的相關法律規定：《房產稅暫行條例》房產稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋產權所有人為納稅義務人。企業對外出租房屋，應按規定繳納房產稅。
2、企業出租房屋的一般情況下應該繳納房產稅為12％。但未必都是12％。因為根據《財政部、國家稅務總局關於廉租房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定：企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4％的稅率徵收房產稅。
房產稅稅率是多少
1、房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。
2、房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％後的余值和從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30％。
3、自2006年1月1日起，凡在房產稅徵收范圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產稅。對於房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
注意：企業對外出租房屋，應繳納房產稅。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2％。按房產租金收入計征的，年稅率為12％。

⑵ 無租使用房產重復繳房產稅可以退稅嗎

【問題】
我公司無租使用產權方房產，經產權方允許我方將房版產出租。由於缺乏權溝通，產權方按原值交納了房產稅，我公司也按租金交納了房產稅，造成重復繳納。請問：應該由誰交納房產稅？如果雙方都交了，那麼我方可否申請退稅？
【解答】
根據《財政部
國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
但是，如果存在房屋的產權人已經繳納房產稅情況的，無償使用人可憑產權人繳納房產稅的完稅憑證，不再重復繳納房產稅。因此，你單位可以向主管稅務機關申請辦理重復繳納房產稅的退稅手續。

⑶ 出租房屋的房產稅應該怎麼處理

一、根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：「十二、關於個人的房產用於出租的，應否徵收房產稅？個人出租的房產，不分用途，均應徵收房產稅。

二、根據《財政部國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定：「支持住房租賃市場發展的稅收政策；對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。」

三、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第二條規定：「房產稅由產權人繳納。產權屬於全民的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

四、房產稅的稅率，按照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12％。

對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4％稅率徵收房產稅，按0．5％徵收率徵收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4％稅率徵收房產稅，按1．5％稅率徵收營業稅並按規定徵收附加稅、費，按0．5％徵收率徵收個人所得稅。

因為每一個地方對於租房的條件都是不一樣的，所以在租房子之前，不僅要了解房產稅，而且還要了解其他各方面的詳細問題，這樣租房子的時候才會更加的放心，因為每一個地方對房產稅的要求不一樣，所以以當地為主。

(3)出租房產稅怎麼退稅擴展閱讀：

出租房屋的房產稅

1、房產稅的稅率按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1．2％；從租計征的稅率為12％。

2、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：房產的計稅余值和房產租金收入。

房產的計稅余值按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素後的余額。

租金收入按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據，對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金，按規定計征房產稅。

3、房產稅的計算方法根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

按房產原值一次減除30％後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－30％）×1．2％；

按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；

⑷ 什麼是房產稅退稅標准怎樣計算

什麼是房產稅，納稅人由於某種原因，誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等專原因多繳了屬房產稅，那麼辦理房產稅退稅有何標准?我們通過下面的文章了解一下。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
納稅人由於某種原因，誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等原因多繳了房產稅，報經稅務機關核實後，可以辦理退稅手續，將已繳納的稅款予以退還。其計算方法是:
(一)退還誤繳的稅額=已納的誤繳稅款
(二)退還多繳部分的稅款=已納的稅款-重新核實後的應納稅款
二、納稅人由於某種原因漏報漏繳了房產稅，應依照規定辦理補稅手續。將應補的稅款及時繳入國庫。其計算方法是:
應補稅額=漏報固定資產(房產)賬面原值×(1-減除比例)×適用稅率
如果由於計算錯誤等原因，少繳了部分稅款，應將少繳部分補繳入庫。其計算公式是:
應補繳的部分稅額=固定資產(房產)賬面原值×(1-減除比例)×適用稅率-已納稅額

⑸ 房產稅減免退稅如何記賬

1、國家減免增值稅以外的稅款，賬務處理：

借：應交稅費---應交xx稅；

貸：營業外收入---減免稅收入；

2、國家減免增值稅稅款，賬務處理：

借：應交稅費---應交增值稅（減免稅）；

貸：營業外收入---減免稅收入。

(5)出租房產稅怎麼退稅擴展閱讀：

主要內容：

《意見》指出，深化財稅體制改革。

(一)出台資源稅改革方案，統一內外資企業和個人城建稅、教育費附加制度，逐步推進房產稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度，研究開征環境稅的方案。

(二)全面編制中央和地方政府性基金預算，試編社會保險基金預算，完善國有資本經營預算，加快形成覆蓋政府所有收支、完整統一、有機銜接的公共預算體系。推進預算公開透明，健全監督機制。研究建立地方政府財政風險防控機制。

(三)建立行政事業單位國有資產統計報告和收入管理制度。完善中央企業國有資本經營收益上繳和使用管理制度。

國務院首次明確推進房產稅改革 2010年06月01日「逐步推進房產稅改革」。在中國政府網（5月31日）公布的《國務院批轉發展改革委關於2010年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》。

這一表態是最高決策層對於樓市調控具體稅收手段的第一次明確。受此消息影響，昨日地產股大幅跳水，並拖累滬指跌幅達2.4%。

⑹ 房產稅 退稅

物業稅是不能退稅這一指控。現在上海目前的政策是不退還繳納的個人的房產稅，如果你的居留許可（暫住證），三年後，可免徵房產稅。為了更好地它，謝謝你。

⑺ 什麼是房產稅退稅 房產稅退稅標准及方法

房產稅是以抄房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
納稅人由於某種原因，誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等原因多繳了房產稅，報經稅務機關核實後，可以辦理退稅手續，將已繳納的稅款予以退還。其計算方法是：
（一）退還誤繳的稅額=已納的誤繳稅款
（二）退還多繳部分的稅款＝已納的稅款－重新核實後的應納稅款
二、納稅人由於某種原因漏報漏繳了房產稅，應依照規定辦理補稅手續。將應補的稅款及時繳入國庫。其計算方法是：
應補稅額＝漏報固定資產（房產）賬面原值×（1－減除比例）×適用稅率
如果由於計算錯誤等原因，少繳了部分稅款，應將少繳部分補繳入庫。其計算公式是：
應補繳的部分稅額＝固定資產（房產）賬面原值×（1－減除比例）×適用稅率－已納稅額

⑻ 什麼是房產稅退稅 房產稅退稅的標准及方法

什麼是房產稅，納稅人由於某種原因，誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等原因多繳了房產專稅，那麼屬辦理房產稅退稅有何標准?我們通過下面的文章了解一下。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
納稅人由於某種原因，誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等原因多繳了房產稅，報經稅務機關核實後，可以辦理退稅手續，將已繳納的稅款予以退還。其計算方法是:
(一)退還誤繳的稅額=已納的誤繳稅款
(二)退還多繳部分的稅款=已納的稅款-重新核實後的應納稅款
二、納稅人由於某種原因漏報漏繳了房產稅，應依照規定辦理補稅手續。將應補的稅款及時繳入國庫。其計算方法是:
應補稅額=漏報固定資產(房產)賬面原值×(1-減除比例)×適用稅率
如果由於計算錯誤等原因，少繳了部分稅款，應將少繳部分補繳入庫。其計算公式是:
應補繳的部分稅額=固定資產(房產)賬面原值×(1-減除比例)×適用稅率-已納稅額

⑼ 如何辦理房產稅退稅

* 免稅條件：
▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；
▲出售該回套住房前1年內購買其答他住房的，可持當地地稅局出具的證明免/退稅；
▲出售該套住房後1年內購買其他住房的，可持有關票據到當地地稅局退稅；
▲若產權證、契稅票均在5年內，則看上一次辦理的手續是什麼性質：1）如果是房改購房或還遷協議的，看房改或還遷協議上日期是否在5年之外，若5年之外並唯一一套住房的可以免個稅；
▲如果是商品房合同辦產權的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同並唯一一套住房可以免個稅。