銀行處置抵押房產有什麼不好

⑴ 房產證抵押銀行貸款，逾期銀行低價處理房產，這合法嗎銀行處置需要哪些步驟

銀行會採用法律途徑，一般由拍賣公司拍賣，拍賣款用於償還貸款，多餘部分還給貸款人本人。

⑵ 銀行已抵押房產被其他債權人查封後，銀行的處置是否受到影響

銀行在房管局辦理抵押登記有優先受償權，先償清貸款，余額償還其他債務。

既然已經進入到訴訟程序，那麼不論申請拍賣一方為該銀行還是其他人，拍賣必須經法院主持由房產所有人（即抵押人）、債權人、債務人各方選定資產評估機構、拍賣公司，進行拍賣。

拍賣所得的價款，按所說已經抵押給銀行，那麼先由該銀行在其債權范圍內受償（也有可能拍賣公司先要提取傭金）；如有剩餘拍賣款的，再由其他債權人受償；最後如有剩餘的，歸房產所有人。

《最高院有關執行問題若干規定》第四十條：「人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。」

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適用《合同法》第二百八十六條的前提條件之一是發包人未按照約定支付建設工程價款。

具體而言，首先，發包人未付價款是特定的建設工程價款，不包括承包人承建的發包人的其它建設工程價款，更不包括發包人因其他原因形成的對承包人的未付款。

其次，該建設工程價款是確定的。如果工程已經竣工，該價款應是合同約定的閉口價或者依照合同約定經竣工決算確定的價款扣除發包人已付部分；如果工程尚未竣工，該價款應是根據合同可以確定的進度款或備料款。

第三，該建設工程價款應是已屆清償期的。合同應當明確約定建設工程價款的支付期限，特別應當明確備料款、進度款以及尾款的支付期限；如果合同約定不明確，則承包人可以按照《民法通則》第八十八條和《合同法》第六十二條的規定向發包人確定履行期限。

值得指出的是，如果發包人因失去清償能力而被宣告破產，那麼即使未到期的建設工程價款也應視為已屆清償期。

⑶ 銀行怎麼處理抵押房屋

提供抵押物向銀行貸款，如果借款人未按約定還款，銀行經法院批准，有權處置相關抵押物。銀行通常設有資產管理/處置部門，主要職能就是集中管理、經營、處置不良資產。如招行設有特殊資產管理中心。
不良貸款的抵押物，銀行可以經營，也可以拍賣，通常以拍賣為主。在招行官網上，可以看到招行的拍賣信息公告。如以下拍賣公告，為招行處置某抵押房產相關信息：
雲南省騰沖縣騰越鎮國際高爾夫旅遊度假村騰福苑房產處置推介
現雲南省騰沖縣騰越鎮國際高爾夫旅遊度假村騰福苑157號樓、162號樓、309號樓三套房產擬近期擬由借款人掛牌出售，現將相關情況介紹如下：
一、處置方式：客戶掛牌
二、擬處置標的：
雲南省騰沖縣騰越鎮國際高爾夫旅遊度假村怡居路騰福苑157號樓、162號樓、309號樓三套房產，其中157號樓面積352.55平方米，購買價人民幣3520000元；162房面積352.55平方米，購買價人民幣3520000元；309號樓面積282.39平方米，購買價人民幣2820000元。房產性質為住宅，已取得產權證及國有土地證。3套房產擬以購買價格的7-8折變現（約600-700萬具體價格雙方面談確定）。
三、處置標的投資價值分析
（此處省略）
四、特別提示（根據實際情況填寫）
1、處置價款為賣方凈收價，過戶時所產生的全部稅、費均由買受人承擔。
2、成交後由買受人自行到房管國土部門辦理產權轉移登記手續。
3、相關租賃情況由買受人自行核實並自行處理。
(以上信息僅供參考，不構成任何承諾)

⑷ 我用自己的房產證去銀行抵押貸款有什麼風險嗎

一般一個月之內。
公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

⑸ 房地產抵押有什麼風險

由於目前房價波動等因素，在拍賣時，如不能提供抵押物購入時的原始發票，增值稅將按照拍賣價格計征，這樣納稅金額將進一步提高，風險增大。就上述測算看，稅收占房產增值額的50%左右，增值額越大，稅收越高，實際可以用以歸還貸款的款項也相應減少，而60%左右的抵押率仍具有一定的風險。 2、抵押物風險。 抵押物風險主要包括抵押物權利瑕疵風險、抵押物價值下跌、抵押物處置風險等。 從目前看，抵押物權利瑕疵風險主要指由於土地權利的不確定性，銀行在行使抵押權時也存在一定的不確定性，以及因國家對集體土地使用權轉讓進行了嚴格限制，銀行在處置集體土地上所建房屋時，將面臨政策障礙，即便能夠處置也要付出非常高昂的成本。 抵押物價值下跌風險主要指由於房價回落、抵押物折舊、毀損、功能落後等原因導致價值下跌，不能足額抵償借款人所欠銀行貸款本息的風險。 抵押物處置風險是指因法律或事實原因，銀行對抵押物不能處置、或處置成本很高的風險。 3、變現風險。 房地產是一種比較特殊的商品，它不能移動，屬於不動產。因此，投資於房地產項目中的資金流動性差，變現性也較差，不像其他商品那樣，容易收回資金。房地產資金變現風險主要是不能變成貨幣或延遲變成貨幣。 4、社會和政策性風險。 任何國家的房地產都會受到社會經濟發展趨勢和國家相關政策的影響。 5、經濟性風險。 目前，房地產市場還是一種不充分的市場，其特徵就是缺乏信息，許多房地產的交易和定價是悄悄進行的，這種交易行為往往忽視它們涉及的法律條文、城市規劃、稅費等規定。另外，房地產商品不同於一般的商品，即使是外型、尺寸、年代、風格、建築標准等都相同的建築，只要建設位置不同，其價值就有很大差異。 抵押權人可以將火災、風災和其他自然災害引起的抵押房地產的損失轉移給保險公司，然而在保單中規定的保險公司的責任並不是包羅萬象，因此有時也存在著風險。

⑹ 銀行處置抵押房產流程

申請資料
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)