未成年如何購買房產

『壹』 未成年人名下的房屋能否買賣，未成年人如何買賣房屋

您好，房屋出售要其監護人（父母）代為辦理，如果現在監護人是叔叔的話，則由叔叔代為辦理。另外出售未成年孩子名下房產最重要的一步就是做監護公證，聲明不損害被監護人利益，並保證房屋出售後所得款項全部用於被監護人的學習和生活，然後帶好公證書及其他相關材料才可辦理房屋產權轉移手續，而且售房前要辦理監護公證。

辦理監護公證分兩步：首先電話咨詢公證處所需材料，之後攜帶材料到公證處辦理監護公證。

『貳』 未成年人可以買房嗎

面對各種限購政策，不少家長想出一招：買房時，直接在房產證上寫未成年孩子的名字。看上去確實不錯，但還有些隱藏的問題，有這種打算的家長最好繼續往下看。

一、未成年人可以買房嗎？

買當然沒問題。法律並未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監護人辦理。

二、未成年人能否自行進行房產交易？

按照《民法通則》規定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監護人代為辦理。此外，《民法通則》還規定了：無民事行為能力人實施的民事行為無效。

《合同法》規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定監護人追認後，該合同有效，不予追認的合同是無效的。

也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同無效。

未成年人買房需要經過法定監護人同意，或者由法定監護人代其購買。

三、未成年人如何購買房產？

無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監護人必須在場，由其法定監護人代其購買房產並簽署相關合同文本：

1.在簽訂房地產買賣合同時，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，並寫明監護人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監護能力外）。

2.辦理交易過戶時，需要提交監護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明未成年人僅此一人的監護人資格。

3.雖然在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人並不因此享有房屋所有權。

四、以未成年人名義買房有何優缺點？

不少父母考慮到房子始終會留給孩子，所以選擇直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不能忽視其中的風險。

優點：

1.可避免財產分割

子女是房子的所有人，不屬於夫妻共同財產，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產分割時，法院也無法處置子女名下的房產。

2.可避免日後過戶稅費

直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日後孩子繼承房產省去一些手續，也能省了要繳的遺產稅。

缺點：

（以上回答發布於2017-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 未成年人可以買房嗎如何購買房產

面對各種限購政策，以及高昂的遺產稅、過戶稅等，不少家長想出一招：買房時，直接在房產證上寫未成年孩子的名字。看上去確實不錯，但還有些隱藏的問題，有這種打算的家長最好繼續往下看。

一、未成年人可以買房嗎？

買當然沒問題。法律並未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監護人辦理。

二、未成年人能否自行進行房產交易？

按照《民法通則》規定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監護人代為辦理。此外，《民法通則》還規定了：無民事行為能力人實施的民事行為無效。

《合同法》規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定監護人追認後，該合同有效，不予追認的合同是無效的。

也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同無效。未成年人買房需要經過法定監護人同意，或者由法定監護人代其購買。

三、未成年人如何購買房產？

無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監護人必須在場，由其法定監護人代其購買房產並簽署相關合同文本：

1．在簽訂房地產買賣合同時，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，並寫明監護人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監護能力外）。

2．辦理交易過戶時，需要提交監護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明未成年人僅此一人的監護人資格。

3．雖然在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人並不因此享有房屋所有權。

三、以未成年人名義買房有何優缺點？

不少父母考慮到房子始終會留給孩子，所以選擇直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不能忽視其中的風險。

優點：

1．可避免財產分割

子女是房子的所有人，不屬於夫妻共同財產，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產分割時，法院也無法處置子女名下的房產。

2．可避免日後過戶稅費

直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日後孩子繼承房產省去一些手續，也能省了要繳的遺產稅。

缺點：

1．不能貸款

銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。

因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款；父母為子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。

2．父母不得隨意處置房屋

監護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。

3．父母無權收回房屋

房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產所有者，甚至在孩子成年後，對父母不履行贍養義務，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。

（以上回答發布於2017-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 未成年人怎麼買房

面對各種限購政策，不少家長想出一招：買房時，直接在房產證上寫未成年孩子的名字。看上去確實不錯，但還有些隱藏的問題，有這種打算的家長最好繼續往下看。

一、未成年人可以買房嗎？

買當然沒問題。法律並未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監護人辦理。

二、未成年人能否自行進行房產交易？

按照《民法通則》規定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監護人代為辦理。此外，《民法通則》還規定了：無民事行為能力人實施的民事行為無效。

《合同法》規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定監護人追認後，該合同有效，不予追認的合同是無效的。

也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同無效。

未成年人買房需要經過法定監護人同意，或者由法定監護人代其購買。

三、未成年人如何購買房產？

無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監護人必須在場，由其法定監護人代其購買房產並簽署相關合同文本：

1．在簽訂房地產買賣合同時，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，並寫明監護人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監護能力外）。

2．辦理交易過戶時，需要提交監護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明未成年人僅此一人的監護人資格。

3．雖然在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人並不因此享有房屋所有權。

四、以未成年人名義買房有何優缺點？

不少父母考慮到房子始終會留給孩子，所以選擇直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不能忽視其中的風險。

優點：

1．可避免財產分割

子女是房子的所有人，不屬於夫妻共同財產，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產分割時，法院也無法處置子女名下的房產。

2．可避免日後過戶稅費

直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日後孩子繼承房產省去一些手續，也能省了要繳的遺產稅。

缺點：

1．不能貸款

銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。

因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款；父母為子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。

2．父母不得隨意處置房屋

監護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。

3．父母無權收回房屋

房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產所有者，甚至在孩子成年後，對父母不履行贍養義務，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。

（以上回答發布於2017-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 未成年人怎麼買賣房屋

『陸』 未成年人名下房產怎麼買賣

如果房子在未成年人名下，想賣房子還要提前開具監護證明，所以出賣這種房子的時候會比較麻煩。那麼這種未成年人名下的房子好賣嗎？監護人能否收回房屋？若父母離婚，房屋歸誰？下面五項，你都要看！

1、未成年人名下的房子好賣嗎？

出賣未成年人名下的房子相對來說會有一定局限性。在很多情況下，如果買方選擇貸款購房，只有少數的銀行會批貸。也就是說，很多銀行不願意拿未成年人名下的房子做抵押，也是為了防止以後產生糾紛。

2、賣房這么麻煩，父母能再要回來嗎？

這種交易，父母不能擅自要回，但也不絕對。如果是給孩子在辦理過戶之前，父母可以隨時終止過戶流程。但是如果已經辦理完過戶手續，那麼根據《物權法》，對房屋產權也制定了更加明確的保護。孩子已經獲得房子的產權，即贈與的房子，除了法律規定的以下情形，都不得擅自撤銷：

①贈與人有撫養義務不履行；

②嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬；

③不履行贈與合同約定義務。

未成年人名下房產好賣嗎？賣了還能要回嗎？

3、父母雙方出資給孩子買房，離異後房子歸誰？

離婚時父母不能分割此房產，該房屋暫由獲得該小孩撫養權的一方代為管理。如果需要出售，代為管理一方還應得到原配偶簽署的同意出售聲明。撫養人取得監護公證之後才可以處置子女名下的房產。

4、未成年人簽訂的房屋買賣合同都無效嗎？

不一定。16周歲以上不滿1 8周歲的未成年人，如果以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。其與他人簽訂的合同如果內容合法，則為有效合同。

5、哪些情形下父母可以處理未成年人的房產？

根據司法實踐，以下情形可以視為"被監護人的利益"：

①作為監護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，可以處理未成年人的房產。

②作為監護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，可以處理未成年人的房產。

③根據《侵權責任法》「有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用。」，作為監護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，父母可以處理未成年人的房產。

④未成年人的房產遇合法拆遷，作為監護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協議》，可處理未成年人房產。

⑤作為監護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等於或大於舊房的價值，可處理未成年人的房產。

監護人在一定條件下可以處理未成年人的房產，但父母必須弄清房屋的所屬權。看完上文介紹，你是否明白了未成年人房產的相關屬性了呢？希望上文能為你答疑解惑。

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 未成年人可以購買房產嗎

京籍家庭限購2套住宅，家庭計算為夫妻二人及未成年子女，所以，您不能再購買住宅了。可以購買不限購房產。

『捌』 未成年人如何買賣房屋

林江活躍在陳家祠/西門口/長壽路地鐵線上的專家
根據法律規定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬、及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監護人代理，或徵得監護人的同意。未成年人的監護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產權登記手續，具體程序如下：
未成年人買房
例如林先生想購買某套房屋，並在房地產權證上寫他10歲兒子小明的名字。由於小明未滿18歲，是未成年人，那麼林先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小明的戶口簿或出生證以及小明監護人的身份證明。如小明的監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其唯一監護人資格。備齊以上資料後，林先生就可以到市國土房管局辦理交易登記手續，將該房產登記在小明的名下了。
未成年人賣房
例如林先生想出售兒子小明名下的一套房產，則必須遵循出售未成年人名下房產的特別規定，一是監護人為了未成年人的利益才能出售其房屋，並須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書；二是監護人出售未成年人房屋的情況應當公告，公告期為7天，且公告期間無異議。滿足了以上條件，林先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小明的戶口簿或出生證、監護人的身份證、單位或團體出具的小明監護人證明書，證明其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人的利益。如小明的監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其唯一監護人資格。備齊以上資料後，林先生就可以到房管部門辦理房屋出售的相關手續。如公示期間無異議的，林先生就可以順利出售小明名下的房屋。