房產證劃撥和出讓什麼區別

❶ 我家房子要賣 房產證上寫著劃撥 跟出讓有什麼區別 對繳稅有影響么

一、需要指出的是，劃撥是關於土地使用的術語，所以應該不是房產證上寫劃撥，而是土地使用證上寫的劃撥。

二、劃撥土地與出讓取得的土地的區別：

劃撥和出讓是我國取得國有土地的兩種合法方式，在適用范圍、土地地價、管理方式、權益內容等方面存在諸多不同。

1、劃撥用地主要是國家機關、軍事、城市基礎設施和公益事業、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施等用地，取得土地使用權是無償的。

2、出讓用地最主要的特徵是土地使用者應向國家支付土地使用權出讓金，並通過合同方式進行管理。

三、賣房時的劃撥土地的影響：不是繳稅的影響，主要是在賣房前，應按《城市房地產管理法》及《中華人民共和國土地管理法》的規定，報有批准權的人民政府審批，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金後才能買賣過戶。

即：主要的影響不是繳稅，而是要經房產所在地的國土局批准並繳納土地使用權出讓金。

(1)房產證劃撥和出讓什麼區別擴展閱讀：

房屋出售所應該注意的問題：

1、最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。

要看清楚所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

商品房預售，開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同， 預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

2、必須要求承諾辦理產權證的時間。

明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。

出賣人應當協助買受人於房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內，辦理產權登記手續。

第一階段，開發企業應當在交付使用後60日內將需要由其提供的辦理房 屋權屬登記的資料報送產權登記機關；第二階段的30日里，由買受人辦理產權登記手續。

3、應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》後方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續。

參考資料來源：網路——房屋買賣合同

參考資料來源：網路——中華人民共和國城市房地產管理法

參考資料來源：網路——中華人民共和國土地管理法

❷ 房產證上的「劃撥」和"出讓"之間有何區別

出讓用地是抄支付了土襲地出讓金的土地，
劃撥用地是沒有支付過土地出讓金的土地，國家是無償提供的
區別在於轉讓，當土地或土地上的房屋需要轉讓的時候，出讓土地可以正常轉讓過戶，
而劃撥土地是必須徵得有關部門同意後，補繳土地出讓金後才可以轉讓過戶。

❸ 房屋的「劃撥」和「出讓」在產權上有什麼區別。

不是房產證，是和房產證配套的土地證。
土地證性質有劃撥土地，有出讓土地。
出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。
注意，是開發商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
到期後，再向國家交土地出讓金，續買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現在全國的商品房，商業用房都沒超出土地出讓期限。
劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，學校，公路，鐵路等公共單位，建設公共設施。
以前，企業都是國家的。很多國有單位蓋家屬樓，國家會免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來劃撥土地，又和開發商合作開發商品房。這些商品房的土地性質也是劃撥土地。不過，後來國家一般不再給企業劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質的很少。
據說（只是據說，政策還沒出來），劃撥土地的土地證，以後都要補交一筆土地出讓金，改成出讓性質土地。估計，一棟樓的居民分攤下來，這筆錢不會很多。
出讓性質的土地證過戶只要交80元工本費就可以了，劃撥性質的土地證，除了80元工本費之外，還要多交1--2千。這錢也不算多。
所以，買房關鍵是看房產證，哪種性質的土地證都可以。
我家自住房是劃撥土地性質的商品房。看我手打這么多字，給我分數哦。

❹ 請問，房產證上的土的使用權是劃撥或出讓有什麼區別

以劃撥方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用，土地內使用權就存容在。但劃撥土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。 出讓土地上的房屋有具體使用年限，住宅用地到期後將自動續期，但到期後是否需要繼續交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。如果國家徵用此類土地上的房屋，將根據土地出讓的剩餘年限，結合當地的地段價值，做相應補償。而劃撥土地在國家徵用時，沒有土地補償費用。 出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。

❺ 房產證的劃撥用地和土地出讓拆遷補償有什麼區別

劃撥地與出讓地拆遷不一樣，具體區別如下：

1、補償不同

出讓土地是指開發商以有償的方式取得土地，並且根據評估地價的相關比例支付了土地出讓金，而劃撥的土地幾乎沒有補償。

❻ 房產證上寫著劃撥與出讓有啥區別

1、土地使抄用年限不同襲。

以劃撥方式取得的土地，其沒有具體的使用年限。出讓土地的年限依據土地性質不同，年限也不盡相同，依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，居住用地使用年限為70年，工業用地使用年限為50年等。

2、土地獲得方式不同。

劃撥土地的取得方式依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定，需經縣級以上人民政府依法批准，使用者繳納補償、安置等費用後將土地使用權無償交付給使用的取得方式。出讓土地的取得方式為通過協議、招標、拍賣等形式，向國家支付土地使用權出讓金而獲得的。

3、補償方式不同。

劃撥土地遇到國家在徵用時，沒有土地補償費用。出讓土地在國家徵用時，將根據土地出讓的剩餘年限，結合當時的地段價值，做相應補償。

4、轉讓方式不同。

劃撥土地上的房屋在出讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交手續費、土地出讓金等。出讓土地上房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交對應手續費，無需交納土地出讓金。

❼ 房產證上的轉讓和劃撥有什麼區別和影響

轉讓和劃撥，是指住房所屬土地使用權的性質，
轉讓性質的土地，是開發商取得土地開發權時，交納過土地出讓金。土地有使用權年限的，商品房是70年，商住房是50年，商業房40年，
劃撥土地，是沒有交納過土地出讓金的，沒有土地使用權年限。過戶此類住房，需要交納土地出入金。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批准權的部門審批。有批准權的部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

❽ 不動產權證性質上面寫的是劃撥的，聽說還有出讓的，出讓和劃撥有什麼區別嗎請詳細解答還有劃撥對我家

出讓和劃撥土地的區別：
（1）出讓土地使用權：指國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者， 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。
出讓土地使用權的特徵:
(1)取得的土地使用權是有償的。
(2)取得的土地使用權是有期限的。
(3)取得的土地使用權是一種物權。在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。
(1)准備拍賣文件。
(2)發布拍賣公告。
(3)有意受讓人索取有關文件，辦理競投手續。
(4)在指定地點、時間競投。
(5)簽訂出讓合同。
(6)支付土地出讓金，辦理土地登記手續。
（2） 劃撥土地使用權：指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。 劃撥土地使用權有兩個顯著特徵:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。
2、劃撥土地使用權只能由特定單位取得，根據《土地管理法》第54條規定，一般是國家機關、軍事用地、城市基礎設施和公益事業用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地等才能申請劃撥土地。
附：《土地管理法》第54條：建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。
3、劃撥對我家住房有沒有什麼不利影響？以後買房等等的影響？

（1）如果購買劃撥土地上的房子，會要求補交土地出讓金，這筆費用怎麼交、由誰交、交多少應當在購房簽合同時就要明確。否則房子買到手以後再要出讓金可能就是你家來交了。
（2）如果所購房的房子劃撥地已經轉為出讓地，沒有影響。如果還沒有變成出讓土地，以後你家賣房時，買家有可能因為是劃撥使用權產生糾紛。

❾ 出讓房屋和劃撥房屋是什麼概念

根據《中國土地管理法》、《中國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》的規定，釋解如下：
【定義】：不管是出讓還是劃撥有個共同點，也是必須的前提，一宗土地須依法徵收過後成為國有建設用地才行。
【土地使用權出讓】，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標、拍賣、掛牌、協議四種。
【劃撥土地】：指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。」
【區別】：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業用地50年，居住70年；而劃撥是無期限的。
從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價。劃撥的需要繳納征地補償、安置補償等成本費用就可以供地了。
從性質上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關辦公、公益事業、重點交通、水利、電力等基礎設施，都是屬於無盈利性質的。