房屋有房產證和沒房產證有什麼區別

㈠ 有房產證和沒有房產證的區別

有產證的房子與抄沒產權房子最大區別在於法律的保護和認可，前者屬於產權房，後者屬於小產權房。
1、通常市面上比較多見的普通商品房都屬於大產權房，其產權包括70年、50年和40年三種類型，而小產權房多為在集體用地上建造的房子，只能屬於集體經濟組成員所有，外村農民或城鎮居民不能購買。
2、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
3、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。小產權房不能作為抵押或上市專賣，因此不能辦理貸款手續。

㈡ 請問買房子有房產證沒有不動產證，有什麼區別

不動產登記簿是指用於記載不動產現狀以及與該不動產相關的權利內關系的簿冊。容不動產登記簿實質上是國家建立的檔案簿冊，具有公開性。不動產登記簿由登記機構管理。
不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記後，頒發給不動產權利人用於證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人人間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。
一般情況下，不動產登記權屬證書反映的權利狀況與不動產登記簿記載的內容是一致的，記載不一致的除有證據證明不動產登記簿有錯誤外，以不動產登記簿為准。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第四條規定，國家實行不動產統一登記制度。 不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

㈢ 有房產證的房子跟沒房產證的房子有什麼區別

你好：我來回答您的問題， 有證與無證的區別： 1.有證的房子在房管局設有備案，無證則沒有備案。 對房地產的保護不同於對其他一般財產的保護，需要由政府以權屬登記的辦法來確定其權利的歸屬；沒有房產證的房子，沒有土地使用權和房屋所有權的房子，千萬不能買！因為這類房子屬於違章的建築，是不受任何法律保護的。要是以後遇到拆遷或者其他什麼的，是得不到任何補償的。今後雙方發生糾紛那是肯定的。即使在你們進行交易的時候簽訂了一份買賣合同，走進法庭，這一份合同也沒有多大的公證效力啊。所以受害的是你自己。寧願多花一點錢，也不要買這樣的房子！這類問題房地產糾紛案例上多著呢。希望你慎重考慮。 2.有證的房子可以正常貸款，無證的房子無法貸款。 3.有證的房子一般交易風險小，無證的房子風險大。 現在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產、繼承、贈與，權屬糾紛調處，無一不依賴於完善的產權登記發證制度，以及由此而形成的房地產檔案圖冊等產籍資料作為依據 4.房產證是唯一合法憑證 房屋權屬證書是經過政府房地產行政機關審查確認後發給權利人的法律性憑證，政府用其聲譽和行政行為來為其證明和保證它的真實性和合法性，其他任何材料和證明都不具有這樣的權威性，所以說它是唯一合法憑證。 買賣房產需要慎重考慮！！盡量買賣有房產證的房子吧。 求積分，求鮮花，求經驗，真誠服務，始終如一。 三宇和記地產張申眾

㈣ 房屋有房產證和沒有房產證只是公證有什麼區別

一、唯一性不同

房產證是房屋歸屬唯一合法憑證，公證不具有唯一性，房產證的效版力高權於公證的效力，房屋屬於不動產，國家規定不動產的所有權以登記為准，房產證就是房屋所有權的證明。相關法律法規如下：

《城市房屋權屬登記管理辦法》

第五條

房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

依法登記的房屋權利受國家法律保護。

二、房屋發生轉移的效力不同

房屋發生轉移的時候必須提供房產證而不是提供公證書。

《城市房屋權屬登記管理辦法》

第十七條

因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。

申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。

三、法律效力不同

《中華人民共和國公證法》

只要沒有證據證明房屋不屬於你，從道理上講可以認為是你的。如果有人舉證房屋不屬於你。

第三十六條經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。

㈤ 有房產證和沒房產證的區別是什麼

有產抄證的房子與沒產權房子最襲大區別在於法律的保護和認可，前者屬於產權房，後者屬於小產權房。

產權房：
產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

小產權房：
是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

㈥ 買房子有房產證跟沒房產證的區別 可以幫我具體介紹分析嗎 謝謝

有無房產證肯定是有本質上的區別的.如果你買的房屋是沒有房產證的,那麼如果你回以你答要再賣或抵押都是無法實現的.沒有產權證的房屋一般都是沒有辦理規劃等相關審批手續而修建的房屋,跟違章建築差不多,買了以後是沒有任何保障的,隨時都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產權的房屋可以按市場價賠償,你的房屋可能只象徵性的給予一點賠償甚至會認定為違章建築一分賠償都沒有.所以如果樓主要買房,還是要買產權清晰的房屋.

㈦ 房子有房產證和沒房產證有什麼區別！

1、不能申請貸款

如果想要申請房貸或者用房子來抵押貸款的話，是需要版擁有房屋所有權才可權以的，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

2、可能錢房兩空

如果購房者購買沒有房產證的房子的話，還有可能出現購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最後鬧得錢房兩空。

3、房子被房主一房二賣

如果房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

4、不能辦理繼承或贈與手續

房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

㈧ 買房子有房產證跟沒有，有什麼區別

有無房產證肯定是有本質上的區別的.如果你買的房屋是沒有房產證的,那麼如果內你以你容要再賣或抵押都是無法實現的.沒有產權證的房屋一般都是沒有辦理規劃等相關審批手續而修建的房屋,跟違章建築差不多,買了以後是沒有任何保障的,隨時都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產權的房屋可以按市場價賠償,你的房屋可能只象徵性的給予一點賠償甚至會認定為違章建築一分賠償都沒有.所以如果樓主要買房,還是要買產權清晰的房屋.

㈨ 在縣城買的房子，有房產證與無房產證有什麼區別嗎

這個房子不是正常的商品房，不能辦理房產證，也不能辦理土地使用權證過戶。

㈩ 有房產證的房子和沒有房產證的房子有什麼區別

房產證就是證明這套房子屬於誰的一個證明 具有法律效力
而且還可以用來抵押貸款等事項
沒有房產證 怎麼證明呢？