農村沒有房產證怎麼辦不動產證

『壹』 農村的老房子要拆遷了，但是沒有房產證，應該怎麼辦

首先需要確定，你所居住的房子是不是違章建築。

按規定，進行拆遷補償時，被認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築，要給予補償。但是，被認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，即違法建築，將不予補償。

其次，並不是沒有房產證就不能證明自己是房屋的所有權人。沒有房產證的原因有很多，不同情況需要分開說明，參考如下：

1、老房子

（1）如果是農村中，由於農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。

（2）如果是在城市中，如果房子沒有產權，那麼只能找賣給你房子的人或持有產權證的人，雙方協商房產過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產權，否則將不能拿到拆遷補償款。

2、《土地管理法》實施之前建造的農村房屋

《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實施的，因此，1987年前建房的行為不能被認定為違法佔地，此類房屋可以要求合理補償。

3、《城鄉規劃法》實施之前建造的擁有合法土地使用權的房屋

2008年《城鄉規劃法》開始實施，在此之後建設房屋必須獲得建設工程規劃許可證，但法律不溯及既往，此法實施前建造的房屋不能輕易認定違建。

4、歷史原因，沒有辦理相關手續

房屋建造的時候是合法的，但由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題，沒有合法的產權證明，而被拆遷人已經在房屋內長時間地生活居住，對於這樣的無證房屋，拆遷時應當給與合理的補償安置。

需要提醒的是，由於拆遷工程所涉及的各項手續較為繁雜，倘若涉及，建議及時准備好相關資料，及時向律師咨詢相關事宜，以免損失自身利益。

『貳』 農村只有土地使用證，沒房產證行不該怎麼辦急！！

1、當然不行。土地證只是證明提供這塊土地給你使用，房產證是證明你在這塊土地上蓋了房子。

2你重新寫辦理房產證的申請，讓村裡簽字蓋章，你拿著村委和鎮上領導簽名的證明文件，到鎮上的國土所辦理宅基地土地使用證。到時候，會有辦事人員到你辦證地方做測量，然後你需要交納測量費，測量出來等國土內部審批，入件。就可以辦理出來了！

(2)農村沒有房產證怎麼辦不動產證擴展閱讀：

土地使用證有兩種，一種是農村集體土地承包經營權證書,這是用於農業生產承包經營的，這種證書一般是農業行政主管部門簽發的，套有地方政府大印；另一種是宅基地的集體土地使用權證，這種證書是國土部門簽發的，也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第一種證書，只需在證書中載有這塊地即可。

而第二種證書是基於有地上建築物的宅基地而言的，如果沒有地上建築物，是無法單獨辦理土地使用證的。因此，建議你先將這塊地暫時先載入第一種證書中，以保證你對這塊地的使用權。憑跟別人換田的協議，先在村土地清冊中更改到你的名下，然後到鄉鎮農經站辦理證書的變更手續。

『叄』 農村房屋沒房產證！怎麼辦

一、農村建房是不是有房產證

和城市房子相同，農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定，房子這類財產只要辦理了掛號，收取了房產證，才幹證明你是真實的房子人。因而，農村建房也是有房產證的。那麼，農村怎樣辦房產證呢?與城市房子房產證辦理有何差異呢?別急，下面就將教您農村怎樣辦房產證，農村辦理房產證的費用是多少。

二、農村房子辦理房產證流程

農村住所辦理房產證，首先需求滿意一定的條件。因為農村建房的宅基地需求經過批閱，因而，農村房子房產證的辦理不同於城市房子的先買房後辦證。而是需求先提出請求，經過批閱後，才可以建房並收取房產證。

(一)請求條件：本鄉居民，只要一處住所，戶籍地點村是村(屯)，的確有建造房子必要的農戶。

(二)供給材料：

1、本人戶口本，身份證。

2、建房請求。

(三)辦理程序：

1、建房戶向村委會提出建房請求。

2、村委會審核贊同，簽字蓋章。

3、向鄉鄉建辦提出請求。

4、鄉建辦工作人員實地踏看，贊同建房。

5、到鄉鄉建辦收取房子建造請求表。

6、經鄉建辦簽字贊同。

7、鄉主管領導簽字蓋章，核實贊同。

8、交縣規劃建造局批閱。

9、建房戶收取產權證。

三、農村房產證辦理費用

農村房產證辦理費用並不多，各地也許有所不同，具體可咨詢本地房管部門。下面就大體來介紹一下農村房產證辦理的費用：

1、測繪費為1元每平方米。

2、掛號費80元/宗。

以上便是農村房產證怎樣辦理的簡略流程，有需求的人們可以參考上述內容，然後具體咨詢一下本地房管局的政策，來進行農村房產證的辦理。

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『肆』 農村裡面的房子沒有房產證該怎麼辦

應該說沒有土地證才對。房產證是可以辦的。因為農村的地都是集體用地，不是國有土專地，所以不能過到私人屬名下。現在有個折衷的辦法，因為現在兩證合一，所以一般都是去做個房產證，土地會隨房產歸在你名下。雖然法律上說你只能擁有建築物，但實際土地也歸你使用了。如果村裡連集體土地證都沒辦下來（因為可能不是宅基地），那一般有村證明也沒事，房子過戶了有村證明也沒問題，因為這涉及到很多群眾的利益，所以政府一般會統一解決的。

『伍』 在農村的自建房，沒有房產證怎麼辦

農村宅基證的抄發放由村委報鄉級政府房建部門（或鄉級土地部門）依照國家農村宅基證的管理規定進行審核，加蓋公章生效後，由村委發放給村民。總之，建在持有宅基證的農村住房且房屋所有人與宅基證持有人一致情況下，沒有房產證，該房產也是合法的。

『陸』 農村的房子沒有房產證是怎麼回事

因為根據我國《物權抄法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，才能領取房產證。
1.農村房屋辦理房產證流程見下：
農村住房辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。
（一）申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。
（二）提供資料：
1、本人戶口本，身份證。
2、建房申請。
（三）辦理程序：
1、建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會審核同意，簽字蓋章。
3、向鄉鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房。
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規劃建設局審批。
9、建房戶領取產權證。