A. 我想請問一下國有企業對於自己自用或閑置房產土地應該怎麼管理
如果已由法律手續劃歸該企業的房產土地，因此由該企業自行管理，但必須依法依規管理。
B. 企業有一處閑置房產，需要繳納房產稅嗎
根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔內1986〕008號）第十五條，房產容原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。因此企業未使用的房屋應當徵收房產稅。根據《財政部國家稅務總局關於房產稅 城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第一條規定：「對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。」因此企業未使用的房屋應當徵收房產稅。
C. 企業原因和政府原因各一半怎麼認定閑置
國土部下發的《有關房地產開發土地閑置情況表》顯示，北京地區閑置土地共計160宗，其中有125宗地塊是由於原因造成的土地閑置，而有35宗是原因造成的土地閑置。
這份《有關房地產開發土地閑置情況表》中，詳細列出了省市、項目名稱、閑置土地的受讓人、編號、簽訂時間和約定的開竣工時間等內容。其中北京、廣州、海南、江蘇等地成為閑置土地「重災區」，四地閑置土地數量佔全國的近四分之一，70%以上閑置土地性質為住宅用地。
北京閑置土地共160宗，總面積703萬平方米，其中125宗地塊是由於原因造成的土地閑置，35宗是原因造成的。因原因造成的閑置土地共計148萬平方米，涉及金額8.5億元，這些閑置土地的持有者包括泛海建設、華潤置地和新世界等知名房地產。
廣州閑置土地54宗，面積近192萬平方米，總出讓金額約5.87億元，住宅用地佔六成。海南有77宗閑置土地，總佔地面積超過1200萬平方米，主要分布在海口和三亞，商用與住宅用地大約各佔一半，約定動工時間最早為1993年，最晚為2007年。
江蘇閑置土地48宗，浙江僅嘉興市1宗，上海則「零」閑置。一位接近該項清查工作的人士透露，目前上海只是暫時過關。據介紹，上海督察局今年在滬第三輪例行督察中，已經發現需要整改的主要問題10項，應引起高度重視的問題6項。今年年初，上海市規劃和國土資源管理局宣布，擬會同相關區收回並督促開工8塊閑置土地，總面積共66萬平方米。
知情人士透露，這份統計表是前段時間國土資源部第一次全國大規模調研後總結出的「黑名單」，此次調研共派出31個調研組，赴31個省區市。（來源：中國新聞網）
D. 怎麼判斷一套房子是否空置
判斷房屋空置的方法：產權人自己申明房屋狀態，然後稅務部門對房屋狀況進行審計，就是抽查，通過水電、煤氣、網路、暖氣、電視使用情況、上門查看等方式進行綜合判斷房屋狀態。
E. 企業搬家後閑置不用房產是否徵收房產稅和土地使用稅
房產稅暫行條例並未規定閑置即不征房產稅及土地稅
這兩個稅種屬財產類稅種
閑置你可以出租出讓，只要你還在經營就要征的，
F. 國家如何處理職能部門的閑置房產
按理說，政府房產也是社會資源，長期空置不用，確實是社會資源的浪費。然而，政府房產首先是國有資產，而非機構「私產」，私自出租，不合理也不合法。再者，政府閑置房產應怎樣利用，特別是政府辦公樓中的房屋，亦應該有一定界限。
政府辦公樓本該按需規劃建設，而不該有「廢物」的問題，但現在政府辦公用房普遍存在一些富裕面積，這是歷史原因造成的。最近，在八項規定和節儉之風的促動下，隨著各地清查清理辦公用房，退出騰挪超標辦公房屋的情況增多，政府部門的「廢物房屋」也將增多。如果騰出的房屋空置，清理超面積辦公用房便無實際意義；如果領導的辦公室搬到小面積房屋中，清理出的多餘房屋用於其他的「因房設事」，比如這個「活動室」、那個「活動室」，於公共利益來說其實是背著抱著一樣沉。
政府大樓中長期廢棄的房屋，被用來開商店，首先是違反中辦、國辦規定；政府的牌子和商店牌子掛在一起，也太不嚴肅。政府大樓首先應該先滿足行政機關工作所需，本級機關用不了時，應先提供給職能部門，將職能部門騰出的房子統一安排處理。再者，政府的房子出租，租金做何用途？政府收入原則上只能來源於財政撥款，機關私自出租房屋收取租金，即便是補充辦公經費不足也是違規的，如果落入「小金庫」，用於福利或其他支出，則更是嚴重違規。
最近中辦和國辦頒布的《關於黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》要求，超過黨政機關辦公用房建設標准規定的面積標准佔有、使用辦公用房的，應予以騰退。已經出租、出借的辦公用房到期應予收回，租賃合同未到期的，租金收入嚴格按照收支兩條線規定管理，到期後不得續租。但「通知」並未明確騰退與收回的辦公用房如何處理。我認為，政府部門多餘的房屋，應該交由國資管理部門備案，再由相關部門統一安排處理，比如能夠合到一個樓里辦公的部門應該「合樓」；整幢的大樓或拍賣，或由國資部門等統一管理或整體出租。清理超標辦公用房，不僅是嚴肅紀律，還要考慮到合理配置利用公共資源。
G. 如何盤活企業閑置資產
對閑置資產進行摸底，摸清閑置資產位置、數量、狀況和用途等，根據業務發展需要，採取調劑和交易相結合，既提高了閑置資產的使用效率，實現了閑置資產增值，又防止資產流失。為使企業閑置資產不流失，確保資產安全完整，企業必須為盤活閑置資產搭建平台，創造環境，才能達到有效利用閑置資產的目標。
1、建立企業設備信息庫，實行網路化管理。
（1）對生產設備應實行分級管理，採用計算機輔助設備管理，建立信息庫，使企業內設備等資產的運作情況（如設備的分布、構成、變動及利用等）及時得到反映，可迅速提供閑置設備的清單，有利於設備的盤活和調劑；
（2）建立資產管理計算機網路，企業可加入社會上的設備調劑或產權交易網路，旨在收集、匯總、發布產權交易信息，提供產權交易和資產調劑服務，促進信息交流，形成一個迅速、及時、范圍廣泛、可隨時隨地提供交換、查詢閑置資產及產權轉讓信息的管理信息系統，從而實現資產優化配置，達到盤活閑置資產的目的。
2、利用資產租賃，盤活閑置資產。在生產經營過程中，經常會出現一部分企業大批資產閑置，而另一部分企業因融資困難無法添置所需的同類設備。針對這種狀況，可以考慮將閑置資產對外出租，或分塊出租，或整體出租。對於出租方來說，既盤活企業閑置資產方法探討可以達到盤活閑置資產的目的，又可以收取一筆租金，增加企業的收入，收取的租金可以投入到新的項目中，使得企業能正常地運轉。對於承租方也是有益的，可以解決無力添置設備的困難。
3、通過兼並，盤活閑置資產。這里的兼並是指在兩家公司或兩家以上公司合並中，其中一家公司因兼並了其他公司而成為存續公司的經濟行為。在兼並中，存續公司仍保持原有的公司名稱，且有權獲得其他被吸收公司的資產和債權，同時承擔其債務，被吸收公司則不復存在。具有較高管理效率的企業兼並管理效率低的企業，可以通過提高後者的管理效率而獲得正效應。很多企業經營狀況不佳，由於資金周轉不暢，大量資金都沉澱在一些有形資產上，如固定資產、存貨等。從而形成大量的閑置資產。虧損企業可視情況與經營良好，需擴大規模的、有消化能力的大企業聯合甚至被兼並，實現資產重組，使閑置資產以比較合適的價格被處理，並在新的資源配置中實現其保值增值。
4、拆零拍賣是化解現階段產權交易之弊端的有效途徑在現階段資產處置的全部過程中，只有實施拆零拍賣，才是較好的迴避和解決目前產權交易過程中出現的諸多弊端的一種有效途徑。
（1），由於拆零拍賣是在賣方確定賣點的基礎上，並由買方權衡利弊、自主選擇、各取所需，因此實施拆零拍賣能夠將過去那種在產權交易過程中形成的負債心理克服在實施競買行為之前。
（2），拆零拍賣本身所具有的公開性和公平性能夠有效地激發買賣雙方的競相參與意識和競相參與行為。（3），由於拆零拍賣對資產所特有的盤活增效的特殊作用，可以因有效的拆零而做到物盡其用，避免了過去資產處置中囫圇吞棗，盲目定價、變寶為廢的缺點。
5、通過對外投資，盤活閑置資產。企業生產經營活動的主要目的就是運用資產取得收益，以使企業的資產不斷增值。因此，企業必須充分利用現有的資產，以增加企業的收益。但是，在企業的生產經營過程中，由於各種原因，經常會出現閑置資產，這時，企業可以考慮利用現有的閑置資產對外投資，以期取得投資收益，達到盤活閑置資產的目的。這里的對外投資是指企業根據投資協議以貨幣資金、實物資產、無形資產對其他企業進行直接投資，以取得投資收益。一些閑置資產對企業自身可能沒有利用價值，但對其他企業還是有用的，那麼雙方經過協商可以把這些閑置資產進行投資。對投資者而言，即使閑置資產得到了充分利用，提高了企業資金的利用率，還可分散投資，減少資產閑置造成的損失，減少企業的經營風險；對被投資企業而言，既可以迅速取得所需的資產，保證生產經營的正常進行，還可以與對方建立良好的合作夥伴關系，謀求共同發展。
6、通過企業託管，盤活閑置資產。資產的轉移包括資產的所有權轉移和經營權轉移兩個方面，很多企業都採用資產所有權轉移，但是有些資產的所有權轉移難度很大，而資產經營權轉移比較容易。資產的經營權轉移包括出租、託管等多種方式。託管是指企業法人財產權或經營權以契約形式所作的全部或部分讓渡，也就是說，企業法人將企業的全部或部分資產交給託管公司經營，雙方以契約形式約定，在一定條件、一定期限內，實現託管資產的保值增值。企業託管有利於直接進行企業閑置資產的重組和流動，從而達到盤活閑置資產的目的。目前，我國的託管經營還不成熟，此有必要注意以下幾個問題：
（1）託管主體即受託方的選擇。受託方必須是具備接受企業資產託管經營管理能力和權力的獨立企業法人；
（2）託管方式的選擇。應針對託管客體的自身條件，採用不同的方式；
（3）代理風險問題。這是指資產所有權和經營權相分離的狀態下，由於與受託人的目標、動機、利益、責任存在差異，委託人所承擔的資產的支配權和使用權轉給代理人控制而可能引起的利益損失。
7、主打公益，獲取稅收收益。稅法對公益、救濟性的捐贈作了如下規定：納稅人(金融保險除外)用於公益、救濟性的捐贈額在該年度應納稅所得額3%以內的部分准予扣除；金融保險業用於公益、救濟性的捐贈性支出在不超過企業當年應納稅所得額1.5%的標准以內的可以據實扣除；納稅人通過國家機關或國家批准成立的非營利性的公益性組織對一些文化事業的捐贈，納入公益、救濟性捐贈的范圍，在年度應納稅所得額10%以內的部分准予扣除；納稅人直接向受贈人的捐贈不扣除。因此，企業可以考慮將閑置的資產捐贈給需要的地方或者組織，這樣不僅能夠通過捐贈獲得稅收的抵免，而且有助於擴大企業的知名度。
8、物盡其用，深度開發。在企業中出現眾多的閑置資產，並不是因為這些資產在企業一點用處都沒有了，而多是因為企業的經營方式的變化、體制機制的變革以及科學技術的發展等。因此，企業可充分利用現代科學技術的能力，通過對原有閑置資產的改進，使之成為具有生產能力或者具有較強實用價值的資產，除了將這些資產再進行生產利用以外，企業可以以這些資產作為抵押或質押，從金融機構獲取自身生產經營中所急需的資金。將這些資產作為擔保，不僅能夠緩解企業資金短缺的緊張局勢，還能夠發揮企業現有資產的使用效率，增強企業的競爭能力。
總之，盤活閑置資產,不僅能加速國有企業資金周轉、減少資金佔用,挖掘社會生產能力,增加供給,緩解供求矛盾,提高經濟效益,而且對於調整投資結構,壓縮投資規模、減少投資膨脹壓力以及實現國有資產的保值增值都有重要意義。
H. 企業自建廠房有一半屬於空閑狀況,是否還需要交房產稅
根據《財政部 稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規專定》（財稅地字（屬1986）第008號）第十九條關於新建的房屋如何征稅規定，納稅人自建的房屋，自建成之次月起徵收房產稅。納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租，出借的新建房屋，應按規定徵收房產稅。
自建廠房建成後未使用的，也應根據上述文件內容規定時間繳納房產稅。
《財稅部 國家稅務總局關於調整房產稅有關減免稅政策的通知》（財稅（2004）140號）規定：「廢止《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（86）財稅地字第008號）第二十條關於企業停產、撤消後，對他們原有的房產閑置不用的，經省、自治區、直轄市稅務局批准可暫不徵收房產稅的規定。」
根據上述文件規定關於企業因停產、撤消而空置不用的房產不徵收房產稅的規定已廢止，因此企業因停產而將房產閑置不用的，仍需根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的相關規定繳納房產稅。
I. 商品房屋空置是如何界定的
兩種情況都可以稱商品房屋空置,他的率要看你要計算的范圍是一個樓的還是正個小區的,還是正個市的.