2018年房產增值稅如何計算

1. 2018年二手房交易稅費是怎麼計算的求助

辦理二手房過戶的稅費計算及免徵要求如下： 1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一內套住宅免徵）； 2.契稅：90平方以下容1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵

2. 2018年5月1日後買房子適用多少增值稅

(一)買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

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（1）先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。

（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。不論採取何種方式，契稅均應於契約成立後10日內，按當地徵收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

（5）經縣以上人民政府批准徵用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免徵契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上徵收機關批准可酌情給予減征或者免徵契稅。

3. 2018年豪宅稅率怎麼收取如何計算的

按面積來算，144平方起算豪宅！

契稅3%，個稅1.5%，（家庭名下唯一物業的可免）商品房滿5年的按增值部分徵收5.6%的營業稅，不夠5年的按全額徵收5.6%的營業稅！交易費6塊/平方，工本費50塊。查冊費40-70塊。當中的個稅跟營業稅是屬於業主該繳的，但具體情況你要自己跟中介談。這些都是全部的稅費。

拓展資料：

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。

印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

一、交易過程中需交費用

印花稅：房價款的萬分之五

二、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

三、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

四、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

五、辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

賣方：

①印花稅--0.05%，

②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），

③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

買方：

①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅），

②印花稅--0.05%

4. 增值稅計算公式

增值稅對小規模納稅人採用簡易徵收辦法，對小規模納稅人適用的稅率稱為徵收率，徵收率為3%。計算公式為:應納稅額=含稅銷售額÷(1+徵收率)×徵收率

拓展資料：

,小規模納稅人是指年應征增值稅銷售額500萬元及以下，並且會計核算不健全，不能按規定報送有關稅務資料的增值稅納稅人。

按照《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第二十八條規定已登記為增值稅一般納稅人的單位和個人，在2018年12月31日前，可轉登記為小規模納稅人，其未抵扣的進項稅額作轉出處理。

小規模納稅人增值稅稅率的計算公式

5. 2020年3月1號起二手商品房過戶房屋增值稅怎麼算

《國家稅務總局關於印發〈增值稅納稅申報比對管理操作規程（試行）〉的通知》（稅總發〔2017〕124號）將於2018年3月1日起執行。該文件執行前，納稅人可以通過在增值稅納稅申報表附表一「未開票收入」一欄填列負數解決比對異常問題。如上列中的A企業在申報次月增值稅時在「未開票收入」欄填寫-100萬元，開票收入的相應欄次仍按實際開票銷售額填寫，就可以解決同一項交易重復納稅的問題。但這種填報方式存在兩個弊端：一是不符合申報邏輯，「未開票收入」填寫為負值意味著此項交易已經被取消和退回到交易發生前的狀態。而在此項交易實際已發生的情況下，申報負數銷售額就扭曲了交易實質；二是容易被不法分子利用「未開票收入」欄任意填寫負數，從而產生「暴力虛開」的違法行為。因此稅總發〔2017〕124號文件對這一缺陷進行了相應修正。
按照稅總發〔2017〕124號文件要求，當期開具發票（不包含不征稅發票）的金額、稅額合計數應小於或者等於當期申報的銷售額、稅額合計數。根據這一規則，「未開票收入」相應欄次均不應小於零，否則就會造成申報銷售額、稅額合計數小於開票金額、稅額合計數，產生申報異常。按照稅總發〔2017〕124號文件規定，稅務機關將暫不對其稅控設備解鎖，並將異常比對結果進行核實和處理。
因此，在3月1日後，納稅人申報增值稅未開票收入時需要注意以下事項：
1.發生未開票納稅義務期間，申報增值稅仍然在「未開票收入」欄填列正數銷售額即可，但需要保留有關的證據，如合同、收款記錄等，以備日後查證。
2.如果對未開票收入在日後開具發票，則對開具發票期間，申報增值稅不能在「未開票收入」填列負數，而應計算在開票銷售額中減去已經申報的未開票收入，將差值填列到「開票收入」的相應欄次。
3.對於因第2項操作而產生的比對異常，因為不能在網上申報，需要按照主管稅務機關要求接受審核，並提交相應的證據證明該項差額與以前期間申報的未開票收入金額的一致性，申請正常申報和解鎖稅控設備。
仍承前例，如果A企業開具發票金額500萬元而申報銷售額為400萬元，應當提交相關證據證明產生的100萬元差異，在以前期間已經作為未開票收入申報過。此類證據至少應當包括：（1）約定開票日期、收款日期的合同；（2）已收取款項的憑據或其他結算憑據，如票據；（3）在本期對以前未開票收入開具的發票，受票單位與簽訂合同主體的統一社會信用代碼或納稅人識別號應當是一致的。

6. 增值稅的計算方法

1、一般納稅人

計算公式為：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額

銷項稅額=銷售額×稅率

銷售額=含稅銷售額÷（1+稅率）

銷項稅額：是指納稅人提供應稅服務按照銷售額和增值稅稅率計算的增值稅額。

進項稅額：是指納稅人購進貨物或者接受加工修理修配勞務和應稅服務，支付或者負擔的增值稅稅額。

基本示例：

A公司4月份購買甲產品支付貨款10000元，增值稅進項稅額1700元，取得增值稅專用發票。銷售甲產品含稅銷售額為23400元。

進項稅額=1700元

銷項稅額=23400/（1+17%）×17%=3400元

應納稅額=3400-1700=1700

2、小規模納稅人

應納稅額=銷售額×徵收率

銷售額=含稅銷售額÷（1+徵收率）

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一、起征點

個人提供應稅服務的銷售額未達到增值稅起征點的，免徵增值稅；達到起征點的，全額計算繳納增值稅。增值稅起征點不適用於認定為一般納稅人的個體工商戶。

1、按期納稅的，為月應稅銷售額5000-20000元（含本數）。

2、按次納稅的，為每次（日）銷售額300-500元（含本數）。

二、稅制改革

中國自1979年開始試行增值稅，於1984年、1993年和2012年進行了三次重要改革。現行的增值稅制度是以1993年12月13日國務院頒布的國務院令第134號《中華人民共和國增值稅暫行條例》為基礎的。

第一次改革，屬於增值稅的過渡性階段。此時的增值稅是在產品稅的基礎上進行的，征稅范圍較窄，稅率檔次較多，計算方式復雜，殘留產品稅的痕跡，屬變性增值稅。

第二次改革，屬增值稅的規范階段。參照國際上通常的做法，結合了大陸的實際情況，擴大了征稅范圍，減並了稅率，又規范了計算方法，開始進入國際通行的規范化行列。

第三次改革，把部分現代服務業由徵收營業稅改為增值稅，擴大了增值稅的征稅范圍。