上海抵押房產的價值如何核定

『壹』 房屋抵押對房產價值有要求嗎

平安普惠宅e貸需房產價值在 30萬元以上（含）。
備註：城市類別以平安普惠劃分標准為主，房產價值僅為可借金額的參考。

『貳』 房產抵押貸款怎麼評估房產價值

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是內房產，比如個人住房容、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『叄』 什麼叫房產抵押權價值它與評估價值有何區別、聯系

所謂房地產抵押權是指債務人或者第三人不轉移對房地產的佔有作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人依法享有的拍賣該房地產並優先受償的權利。那麼房產抵押權價值就是這個權利的價值，是貸款機構對該房地產擁有的權利。
評估價值就是房產由專業評估公司評估出的價格。
兩者的關系我來打個比方：某套房產買入價100萬，要去銀行貸款，銀行委託專業評估公司評估，評估報告顯示此套房產價值120萬（這是評估價值），銀行根據綜合考量後給予貸款60萬（這就是房產抵押權價值）。

『肆』 房屋抵押貸款怎樣評估價格

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣專就是房產，比如個人住屬房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 房產抵押貸款了解多少 房產評估價值怎麼確定

若准備在招行申請「抄個人貸款」襲，抵押率規定如下： 1、若您以「商品住房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估現值的70%；2、若您以「商業用房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由網點綜合審批後確定，請您直接聯系經辦行確認。

『陸』 什麼是房產抵押價值評估 需掌握哪些問題

您好，
房地產抵押價值評估是什麼?
1、現代社會金融的力量空前強大,以信用前提相對的風險卻是她的剋星,風險造成的危機,可以使一切隨信用盪然席捲而去,誰能不懼。 銀行作為房地產金融特殊產品的銷售商,隨著此項業務的不斷發展,由此而來的風險問題,愈來愈引起有關各方的高度重視和警惕。
2、抵押合法有效，屬國有的房地產作抵押時,需經國有資產管理部門認可(但國有房地產開發企業開發經營的商品房地產,系交易商品不在此列。以下類同);凡股份制企業、合資合營企業有限責任公司需按企業章程經董事會批准;凡以共有房地產作抵押時需經全體共有人書面同意並履行必要手續;預購商品房或在建商品房抵押時,必須符合房地產轉讓條件,符合建設工程承發包條件並取得商品房預售許可證和房地產權利證書。
3、物權明確，房地產的物權包括自物權和它物權,自物權系所有權,包括對房地產的佔有權、管理權、使用權、排他權、處置權的總稱;他物權是對他人房地產的權利,如抵押權人對抵押房地產的權利等。一般來說,可以買賣的房地產均可以抵押,可以抵押的房地產也允許買賣或補辦手續後可以轉讓。
需要注意一些什麼問題?
1、在抵押貸款發放過程中,銀行作為抵押權人,如果不認真審核抵押人的償貸能力,不公開選擇評估機構,沒專業人員審核評估機構及評估人員評估結果,過高發放貸款比例等,都會造成抵押貸款的評估存在著高風險。
2、忽視抵押人償貸能力,單方面看重抵押物價值保障:銀行在審核房地產抵押貸款的時候不僅僅要審核抵押物的抵押價值還要考慮抵押人的償貸能力。由於銀行業中存在眾多的競爭者,各大銀行為了擴展市場,擁有更多的客戶,不認真審查抵押人的償債能力,僅僅將抵押物價值作為是否發放貸款的主要依據,將評估機構給出的抵押物的價值和抵押人提供的收入證明、資信狀況、貸款期限等來確定發放貸款的比例。
3、不公開選擇評估機構,缺乏客觀及公正性:銀行在對抵押物價值進行評估,原則上應選擇資質等級高、經驗豐富、信譽好的估價機構進行評估,以便增加銀行發放貸款的安全性。目前,銀行在評定抵押物等級的時候,往往是從入圍的估價機構庫中選取一家或幾家估價機構進行評估。而入圍的評估機構有些通過給予回扣或者好處費等為條件入圍的,這些做法為銀行內部的工作人員提供了腐敗機會,減少了抵押貸款的安全性。

『柒』 如何評估期房抵押物的價值

1、雖然房地產抵押價值的評估時希望了解的是當抵押人不履行債務、抵押權人依法以提供擔保的房地產折價或者拍賣、變賣該房地產時，該房地產所能實現的價值。客觀合理價格折算到設定抵押時的價值，但由於這種預期價值評估難以准確把握，實際評估的抵押價值是房地產設定抵押權時的價值。由前面的分析可知，預售商品房貸款抵押評估時，估價對象的狀況為未來某時點（估價對象房地產竣工時點）的狀況，房地產的市場狀況為現在（抵押權設定時）的狀況。可見，房地產的市場狀況與估價對象的狀況不在同一時點。預售商品房貸款抵押物的評估不同於在建工程的評估。在建工程評估中，估價對象的狀況及房地產的市場狀況均為估價時點時的狀況，即房地產的市場狀況與估價對象的狀況處在同一時點。
2、關於建築面積售商品房貸款抵押評估中經常遇到的一個問題是，實際建築面積超過《建設工程規劃許可證》規定的面積的情況。遵循房地產估價中的合法原則，應根據不同的情況進行處理；已經規劃部門同意，並補交了相關費用的，可按規劃部門最終確定的建築面積進行評估；已經規劃部門處理，尚需補交費用的，應扣除該項費用，並在估價報告中說明；未經規劃部門同意的，按《建設工程規劃許可證》上規定的建築面積考慮，並在估價報告中說明超面積部分的不合法性。

『捌』 申請上海（房產抵押貸款）的前提條件是

住房抵押貨款就是用房產用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。
1、抵押貸款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作來償還你的貸款
3、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些
4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。

更多詳情:

http://hi..com/iulaulu/blog/item/377deb31270a1031b8998fab.html

『玖』 設定房地產抵押時，抵押房地產的價值是否必須被房地產評估機構評估制定寫明哪條法律條文規定。

設定房地產抵押時，如果該房產的價值不明時，（不包括新買賣的商品房）就必須事先由房地產評估機構進行價值評估，同時辦理產權登記。《擔保法》司法解釋第五十條：以擔保法第三十四條第一款所列財產一並抵押的，抵押財產的范圍應當以登記的財產為准。抵押財產的價值在抵押權實現時予以確定。

『拾』 用作抵押的房產怎樣確定其價值

抵押房地產的價值，具有一定的復雜性和不穩定性，只有在最終抵押權實現時才能完全確定下來。 抵押房地產價值的確定，是指通過各種方式來估計房地產在實現時可能實現的交換價值。抵押房地產價值的確定對設置房地產抵押關系重大，一方面對房地產價值估計過高，可能會使抵押房地產的實際價值低於主債權，對抵押權人不利;另一方面，對房地產價值估計過低，則抵押人可以通過抵押方式融資的資金就受到限制，不利於發揮房地產的經濟價值，對抵押人不利。 抵押房地產價值的確定方式如下: 1、由抵押雙方當事人協商確定。抵押是一個民事法律行為，遵循自願原則，如果抵押雙方一致同意抵押房地產的價值的具體數額，則對雙方而言，並無不公平之處，是可行的方法。但主要問題在於，雙方不易達成一致意見，另外雙方可能缺乏相應的評估房地產價值的知識。 2、抵押雙方當事人也可以請房地產價格評估機構確定。在雙方無法就抵押房地產價值協商一致的情況下，通過房地產價格評估機構確定也是不錯的選擇。另外，房地產評估機構具備專業的評估知識，可以比較准確的確定抵押房地產的價值，對雙方當事人都有利。 3、法律、法規規定的其他方式。