商住房產產權多久

1. 商住兩用房產權多少年跟普通住宅有什麼區別

商住兩用房是什麼意思呢？商住兩用房就是指既可以做商業店面也可以用來做居住用地的綜合性大樓，很多情況下都是樓上做住房、樓下做店面，且房屋產權為同一人。

商住樓現在來看是比較常見的，很多開發商樂於開發這樣的住宅來獲取更多的利潤，為什麼這么說呢？商住兩用樓的利潤何以見得比普通住宅高？

首先來說，開發商住兩用樓的成本和開發普通住宅的成本的是差不多的。在實際的出售的時候，上層住宅的價格會以與普通住宅差不多的價格賣出，但是底層的銷售價格會遠遠高於普通住宅。這些位於住宅下面的店面可以用來做商店、銀行等，倒是極大的方便了周邊居民的生活。

3、 居住環境相對更差

這體現在兩個方面：

3.1 人流較多造成吵嚷

這一點很容易理解，自己家樓底下如果開了間商場，熙熙攘攘的人群肯定會造成極大的噪音。安靜的休息環境對於人來說是十分必要的，普通住宅這方面的困擾相對更小。

3.2環境污染

有些商住兩用房的底層被用來從事餐飲業，大量的油煙會對樓上的住戶有影響，另外，人流多造成的垃圾也多，這對住戶的舒適度都會有影響。

以上就是小編跟大家分享的關於商住兩用樓的相關知識，希望大家看完本文之後可以有所收獲。

（以上回答發布於2016-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 商住兩用房產權年限怎麼算

你好，
房子年限是分房屋產權年限和土地年限
不管是任何類型的房屋，產權年限都是永久的，有年限限制的只是土地年限。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
而商住房嚴格來說，只是一種按功能來分類的方法，其年限多久，是看產權的土地證上所標注的土地類型，若是寫的是住宅的，則是產權70年的；若寫的是商用的，則是40年的。

3. 如果房子寫的是商住產權是多少年了辦房產證是怎麼辦呢

那你房產證的性質就是商住，40年產權，不能落戶，商水商電。

4. 土地性質為商住的房子,產權是多少年

不知道最後一個是不是土地出讓合同，現在國家的土地出讓合同標准範本不是這樣的，專但裡面的約定是屬矛盾的。土地出讓年限在土地證已經說清楚，就是2013.1.9-2063.1.9，共50年，然後產權分割轉讓時，又規定商業40年，住宅70年。這個70年的依據是什麼，不清楚。
住宅用地出讓最高年限是70年，但有的可以是50年甚至更低。至於50年也沒什麼問題，到期是可以續期的，是否要補交出讓金，目前沒有定論。是否能入戶，由當地地方政策確定。

5. 商住小區的房產是多少年

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
房屋所有權(即房產權)是永遠的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一並收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為准，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。
根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。目前就40年產權到期怎麼處理暫無具體的細則標准，購房者可放心購買房屋，無需過多擔心。
參考資料：http://finance.china.com.cn/roll/20130716/1642630.shtml

6. 商住兩用房產權是多少年的，到期後怎麼辦呢

商住兩用房產權是50年的，普通居民住房是70年大產權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業住房方收取的。

商住房產權到期後處理辦法：不可續期，無償收回土地使用權。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(6)商住房產產權多久擴展閱讀：

商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產權的誤解。

而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現已明確，根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。

所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

7. 商住樓產權年限是多少年謝謝

你弄糊塗了，政府和開發商可精著呢；商品房的70年期限，是指開發商從政府買到地皮的那天開始算，70年為一個法定租約；也就是說你的房產權年限要減去開發商的屯地時長，建設時長，得到的就是你的產權壽命。

8. 商住兩用的房子產權是多少年

商住兩用的房子產權是50年。

我們通常所說的房屋產權大致分為：

1. 住宅用地，專產權年限是70年；屬

2. 綜合用地，產權年限是50年；

3. 商業用地，產權年限是40年。

9. 一般商住樓產權是多少年的

一·商住樓產權抄年限為：

居住襲用地七十年 ，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發布 自發布之日起施行）

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

二·樓下面2層是商鋪，是要歸結為商住樓的，原因是有商鋪。

(9)商住房產產權多久擴展閱讀：

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。