林州房產什麼時候發預售證

『壹』 一般房子什麼時候有預售證

新盤開賣，開發商就要取得預售證。認籌的話嚴格要求的情況下也是要取得預售證的。如果有購買期房或參加認籌的意向，請核實是否有預售證

『貳』 房地產四證已經下來了，預售證什麼時候能下來

《城市商品房預售管理辦法》規定：經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。

『叄』 聽說林州市好多房子都沒預售證,是這樣的嗎有房產證嗎

不清楚，可以到相關部門的網站上看看

『肆』 預售證一般什麼時候出

預售證要開發商取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建專設工屬程開工證、投入的工程建設資金達到總投資的25%以上、確定了施工進度和竣工交付時間，就可以去房管局備案辦理完手續，待到竣工驗收達後預售證就下來了。

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商品房預售許可證的頒發條件

商品房銷售許可證是開發商進行的現房銷售的標志，而商品房預售許可證是允許開發商進行期房銷售的標志，這兩種都是需要房地產管理機關頒發證書後才可以進行銷售的，否則就是無效交易。開發商想要取得預售許可證是需要具備很多條件的。

1、開發商需要取得土地使用權證書以及使用土地批准文件。

2、開發商需要有建設工程規劃許可證何建設工程開工許可證。

3、房地產企業擁有企業法人營業執照和開發資質證書。

4、房屋需要通過供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施的竣工驗收，還需要確定進度和交付日期。

5、在開發的工程建設中投入資金達總資金的25%以上。

『伍』 開發商什麼時候可以取得商品房預售許可證

開發商在已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，並且已經取得開工和建設許可的，才可以辦理取得商品房預售許可證。只要有了商品房預售許可證，在房屋沒有完全建成之前，是可以銷售的。

根據《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

『陸』 開發商在什麼時候辦理預售許可證

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。

對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。

參考資料：商品房預售許可證-網路

『柒』 新樓盤什麼時候可以有預售證

預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話專咨詢當地房管局屬的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。

『捌』 商品房預售許可證什麼時候發

按規定是完成投資額的25%就可以由房管局頒發預售許可證

但是有一些地方是按照主體結構達到一個標准來核定，這個標準是活的

這個只是我們湖北某二級城市的情況，不知道其他城市是不是。

希望可以對你有幫助

『玖』 樓盤什麼時候可以辦理預售證

土地出讓手續齊備抄或襲辦理土地使用證明、有建築規劃證明、建築施工證明，就可以進行預售了。在辦理預售的同時，應該有固定的准確的建築設計方案，有預測的房屋套數和面積，有銀行對投入資金的證明，如果有土地的抵押，還需要債權人出具允許預售的證明，否則被抵押房產和土地是不允許銷售的。

『拾』 商品房預售許可證應是什麼時候發

如果會來自己看法條的話可以源看《城市商品房預售管理辦法》里頭規定「開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。」所以預售之前發。
至於何時辦：7層以下的主體封頂，7層以上的，主體工程建到工程預算投資總額2/3以上的層數。
如果你是申請了問說何時辦下來，
許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。如果還沒有我只能說多請請人吃飯，會卡許可證只能證明你不夠有勢力..