房產的佔地面積怎麼計算

『壹』 房屋佔地面積怎麼算，房屋佔地面積怎麼算知識

需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。
若是普通的混合結構在計算
佔地面積的時候多數要把排水溝計算在內。

2
、佔地面積計算的時候按照建築物樹立的外牆的外延所佔有的橫向
比例來計算，
這樣計算可以與建築物之間的距離進行規劃，
一般都是
計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算佔地面積。

3
、按照建築物的外牆投影的范圍來計算佔地面積，這樣的計算方式
在目前來看屬於比較科學的是，
雖然說和前兩種計算方法一樣存在一
定的正義，
但是多數的規劃師在規劃的時候都採用此種方式，
這樣樓
盤建築的飄窗一般都是不計劃在內的。

三、房屋面積有哪些法律規定

為了規范商品房市場計量行為，
國家質量技術監督局制訂了
《商
品房銷售面積計量監督管理辦法》
，
國家質量技術監督局負責全國商
品房銷售面積計量監督管理工作。
縣級以上地方質量技術監督部門負
責本行政區域內商品房銷售面積計量監督管理工作。
商品房銷售面積
的測量，
按照
《商品房銷售面積測量與計算》
國家計量技術規范執行：

(
一
)
商品房銷售面積的組成和共有建築面積的分攤原則，
按照有關規
定和交易雙方的合同約定執行。

(
二
)
銷售者銷售商品房，
必須明示商品房的銷售面積，
並註明該商品
房的建築面積及應當分攤的共有建築面積。

(
三
)
商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規范
《商品房銷售面積測量與計算》
規定的商品房面積測量限差。
按套或
者單元銷售的商品房，
各套或者各單元銷售面積之各不得大於整幢商
品房的實際總面積。

(
四
)
商品房銷售者應當接受質量技術監督部門對商品房銷售面積進
行的計量監督檢查。

三、房屋分灘面積怎麼計算

(1)
住宅樓共有建築面積的分攤方法

住宅樓以幢為單元，
依照共有共用面積的處理和分攤方法和計算
公式，
根據各套房屋的套內建築面積，
求得各套房屋分攤所得的共有
建築分攤面積。

(2)
商住樓共有建築面積的分攤方法

首先，根據住宅和商業等的不同使用功能，按各自的建築面積，
將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，
即住宅部分分攤得
到的全幢共有建築面積，和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。
然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。

住宅部分：
將分攤得到的幢共有建築面積，
加上住宅部分本身的
共有建築面積，
依照共有共用面積的處理和分攤的方法和公式，
按各
套的建築面積分攤，計算各套房屋的分攤面積。

商業部分：
將分攤得到的幢共有建築面積，
加上本身的共有建築
面積，
按各層套內的建築面積依比例分攤至各層，
作為各層共有建築
面積的一部分，
加至各層的共有建築面積中，
得到各層總的共有建築
面積，
然後再根據層內各套房屋的套內建築面積，
按比例分攤至各套，
求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。

(3)
多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法

多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能，
參照商住樓的分攤
計算方法進行分攤。

上述內容是對「房屋佔地面積怎麼算」問題進行的解答，房屋占
地面積計算有三個方法，
分別是建築佔地的地下看不見部分、
豎直牆
的外圍地面肉眼看見部分和整個建築物豎直向地面投影范圍部分。

『貳』 怎樣計算佔地面積建築面積

建築佔地面積計算： 參照國家有關建築面積的計算規則和有關規范計算。

1、單層、多層及以上建築物按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算。

2、地下室、半地下室等按其上口外牆（不包括採光井等）外圍的水平面積計算。

3、有柱雨篷按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計算。

建築面積計算規則：

1、單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。

2、利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應計算1/2 面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。

3、0.2 單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

拓展資料：

建於坡地的建築物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時，其層高超過2.2米，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。穿過建築物的通道，建築物的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建築面積計算。門廳、大廳內設有迴廊時，按其自然層的水平投影面積計算建築面積。

室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物的自然層的水平投影面積計算建築面積。書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建築面積，沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建築面積。

有圍護結構的舞台燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數計算建築面積。建築物內設備管道層、貯藏室其層高超過2.2米時，應計算建築面積。有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站台等，按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱的雨蓬、單排柱的車棚、貨棚、站台等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。

屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。建築物外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽台、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構水平面積計算建築面積。

建築物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建築面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出牆外寬度在1.5米以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建築面積。無圍護結構的凹陽台、挑陽台，按其水平面積一半計算建築面積。建築物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建築面積。

『叄』 建築面積跟佔地面積有什麼區別 怎麼算

1、建築面積:

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。

使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。

結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

2、佔地面積:

對於建築物而言，佔地面積是指建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=佔地面積/土地面積。

可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進行報批立項時，會經常用到「佔地面積」這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等於建築面積。

3、佔地面積計算：

對於建築物而言計算公式是：建築密度=基底面積/用地面積。

對於平地而言佔地面積用地面積乘以容積率等於計容建築面積。

4、建築面積計算：

建築面積=建築物各層水平面積。

(3)房產的佔地面積怎麼計算擴展閱讀：

依據是否產生經濟效益劃分：

可收益的建築面積、無收益的建築面積、必須配套的建築面積（無收益部分）

建築物通過出售、轉讓、置換、租賃、投入運營等方式可產生經濟收益，經常在估算房地產的買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、課稅價值等時需要依據房地產（或建築物）的可收益部分、無收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷最終價值。

按建築物內使用功能不同劃分：

住宅功能的建築面積、商業功能的建築面積、辦公功能的建築面積、工業功能的建築面積、配套功能的建築面積、人防功能的建築面積。

這類劃分主要依據人們對建築物不同的使用功能來劃分，能更好的滿足人們生產或生活的不同需求。當然不同的使用功能所產生的經濟效益和使用目的基本不同。

按成套房屋建築面積構成劃分：

成套房屋的建築面積=套內建築面積+分攤的共有公用建築面積

房屋的套內建築面積和其分攤的共有公用建築面積就是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建築面積是指房屋的權利人單獨佔有使用的建築面積，它由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。

從專業的角度理解，建築面積是用以度量建築物體量的量，計算依據是指房屋外牆或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，並包括建築物的陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建築物要有結構牢固的上蓋和圍護，層高要大於2.20米。人們衡量建築物建築面積的意義主要考慮以下方面：

1、人類為了生產活動或生活需要建造各類活動或居住場所來滿足社會發展的需求，也是社會物質財富的積累形式之一，又稱為建築物，因此它是評價國民經濟建設和人民物質生活的一項重要的經濟指標。

2、在建設項目策劃與投資決策階段進行技術經濟分析的重要依據，也是在編制項目初步設計概算時，選擇概算指標的依據之一。

3、它是城市規劃行政主管部門批復的建設項目規劃條件的重要技術指標，也是項目前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。

4、在項目進行工程預算、計算某些分項工程量時的基礎數據，也是計算單位建築面積工程造價以及工程量、料用量等技術經濟指標的基數。

5、它是在建築物進行交易、租賃、抵押、徵收稅費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數據資料之一。

6、它為房屋管理部門的產籍管理、房屋的產權確認、房屋產權面積確認、房屋登記賬簿等提供重要基礎資料，也為國家統計部門匯總房地產市場的房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積等市場指標提供基礎數據，可以讓國家宏觀的掌控房地產市場的發展狀況，及時的發布房地產市場信息，有效地調控市場發展狀況，從而更好的推進國民經濟的健康發展。

『肆』 怎樣計算房屋土地使用面積

計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積*樓房佔地面積。

1、房屋使用面積包括哪些：每套住宅門內除牆體厚度外全部凈面積的總和，其中包括卧室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃（不含吊櫃）、戶內樓梯等使用空間。

2、戶內樓梯面積的計算：戶內樓梯按投影計算面積，起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。

3、坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（採光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。

（1）使用房間的凈高度最低不應低於1.5米（含）。

（2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低於2.1平方米（含）滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。

拓展資料：

房屋用地面積指房屋佔用和使用的全部土地面積.包括房屋及其附屬設施所佔用的土地面積、院落用地面積和共用土地分攤面積等全部使用面積。房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進行測算。下列土地不計入用地面積：

（1）無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地；

（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；

（3）公共使用的河涌、水溝、排污溝；

（4）已徵用、劃撥或者屬於原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；

（5）其他按規定不計入用地的面積。

『伍』 房地產佔地面積是怎麼計算的

一、計算建築面積的范圍
1、單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
2、多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
5、坡地建築物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
6、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影計算建築面積。
7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。
8、舞台燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。
9、建築物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其牆外圍水平面積計算建築面積。
10、與建築物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。
11、有柱的車棚、貨棚、站台等按柱外圍水平面積計算建築面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站台等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建築面積。
12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
13、突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
14、封閉陽台、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
15、建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。
16、兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
17、室外樓梯作為主要通道和用於疏散的，按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。
18、跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。
19、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看台下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建築面積（多層按多層計算）。
20、原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高後，前後牆沿口到樓板高度超過1.8米的，按實計算建築面積。
二、不計算建築面積的范圍
1、突出牆的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、台階、無柱雨篷等。
2、檢修、消防等用的室外爬梯。
3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。
4、構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防干、支線等。
5、建築物內外的操作平台、上料平台，及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。
7、單層建築物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、層高小於2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。
9、崗亭、警亭、書報亭等。
10、里弄房屋後天進內的天棚。
11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
12、閣樓。
13、房屋的平台、曬台、花台、屋頂平台等。
三、其他
在計算建築物建築面積時，如遇上述以外的情況，要參照上述規則辦理

『陸』 房屋的佔地面積怎麼算

"佔地面積/總建築面積"這個答案完全正確,就是說你所在的棟樓房佔用土地面積200平方米,修了6層建築面積就是1200平方米,200/1200*200=33平方米,要6層分攤.

『柒』 房子面積怎麼算

1、房屋面積按照使用的功能來區分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括牆體的使用和物業使用的面積以及裝飾的使用面積。
2、直接使用面積中內部使用面積包括：洗手間、雜物房、主卧室、次卧室、嬰兒房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照房屋內部的長與寬的長度相乘所得的面積結果相加，陽檯面積是按照封閉與不封閉區分計算的，封閉的是全部面積計入使用面積。反之是一半的面積。
3、直接使用面積中公攤使用面積包括：電梯、配電間、樓體、垃圾室、公共區域等，按照同一塊面積的使用戶數除以面積，就是每戶使用的公攤面積。
4、間接使用面積包括：牆體的面積是按照共有與獨用來區分的，共用的牆體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的牆體全部的面積計入使用面積;物業使用面積有小區門口的警衛室，警衛室的面積是小區內住戶平攤的，一般落在每戶的面積是少的;裝飾的面積包含綠化面積等等。
買房戶型怎麼確定。買房戶型的時候可以直接看到，自己不懂中介也會介紹，所以購房者不需要擔心戶型的問題。房子面積怎麼算。計算房屋面積則是比較難的事情，如果自己不懂得計算的話，完全可以交給專業的人士來幫助自己計算。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

『捌』 用地面積、佔地面積、建築面積怎麼計算

1、一個樓盤的用地面積是指經土地和規劃許可並經過紅線圈定的可用於房屋建築以及各類配套、道路、綠化等在內的全部用地面積。

2、佔地面積是指建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=佔地面積/土地面積。

3、建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。戶型的建築面積計算公式是：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。

(8)房產的佔地面積怎麼計算擴展閱讀：

1、建築面積的劃分：

建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的凈面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。

2、無效計算部分

在住宅的建築中，不計算建築面積的范圍有：

（1）突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等；

（2）檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯；

（3）獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物；

（4）沒有圍護結構的屋頂水箱間；

（5）層高在2.2米以內的技術層(設備層)；

（6）單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間；

（7）層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。

3、有效計算條件

國內常用的建築面積單位為平方米，實際工作中房屋的建築面積計算，主要依據國家頒布的《房產測量規范》的規定，一般計算房屋建築面積應具備的基本條件有五條：

（1）應具有上蓋；

（2）應有圍護結構；

（3）結構牢固，屬於永久性的建築物；

（4）層高在2.20米或2.20米以上；

（5）可作為人們生產或生活的場所。

『玖』 高層樓房房產證上的佔地面積怎麼算的

佔地面積是建築物垂直投影所佔地面的面積，分戶的佔地面積是按各戶建築面積進行分攤的。建築面積包括套內使用面積及公共分攤面積。