第三套房產契稅怎麼算

㈠ 第三套房契稅怎麼繳納

第三套房的契稅按3%繳納

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

㈡ 買第三套房的契稅怎麼算

按最新政策繳納2%;
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

㈢ 契稅怎麼算三套房

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定，三套房及以上按照3%的稅率徵收契稅。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
三套房認定標准：
1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。
3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。
5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。
8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。

㈣ 買第三套住房要交多少稅

印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

（1）如果購買的第三套住房是普通住宅需要繳納房屋買賣價錢的1％，如果購買的第三套房是非普通住房或非住宅類房產需要繳納房屋買賣價錢的1.5％。

（2）如果購買的第三套房是拍賣房產需要繳納房屋買賣價錢的3％。如果購買的第三套住房是房主唯一住房且滿5年的可以免徵房屋買賣個稅。

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繳納稅費

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

參考資料來源：網路-房屋交易稅費

㈤ 第三套房契稅是多少

契來稅稅率的規定是3%-5%，一般源取3%為了支持房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%徵收；
注意：部分地區，禁止購買第三套房；
2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第三套住宅(不論面積大小)，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第四套及以上住宅(不論面積大小)，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定；所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外(如對殘疾人企業、高新技術企業可予減免房產稅等)。
家庭僅有的一套自住住宅，免徵房產稅。
以上有關1%-3%的房產稅稅率，4%-5%的房產稅稅率，具體標准由各地省級人民政府確定。

㈥ 第三套房產契稅怎麼徵收第三套房產契稅如何計算

第三套房產的契稅是3%
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產內交易環節契容稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

㈦ 第三套房契稅稅率是多少

一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購內普通商品住宅戶型面積在容90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

㈧ 第三套住房交多少%的房產契稅

購買三套房，那麼三套房所繳納的稅費跟二套房是一樣的，主要的稅種有：

1、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半徵收契稅，即按1.5％的稅率徵收（首套），三套房按照3%徵收。

2、印花稅。個人向房地產開發企業購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。

3、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）

4、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產權證》工本費）。

5、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。

6、簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，並按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。

7、物業維修基金,房價的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多層1%)

(8)第三套房產契稅怎麼算擴展閱讀：

第三套房貸款問題

現在各個銀行都是不受理辦理第三套房子貸款的，所以不能申請貸款買第三套房子的，如果想買第三套房子，就只能全款買房了。但是現在各地銀行對第三套房貸款規定不同，一線城市有些松動，但二、三線城市目前還沒放開第三套房貸款。

第三套房首付

現在是限貸，看現在貸款是否還清，如果還清了，首付按照首套房30％，未還清就是60％ 。這是目前的政策，但有新政策40％。

三套房認定標准

銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：

第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。

第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。

第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。

根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。

第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。

第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。

㈨ 第三套房產契稅如何計算

一般按成交價格3%收取，每個地方不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標准。
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，二套房及以上房產的契稅均按3%徵收。
自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條
：
契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
(9)第三套房產契稅怎麼算擴展閱讀：
財政部聯合國稅總局、住建部發布《關於調整房地產交易環節契稅
營業稅優惠政策的通知》，首次將個人購買90平方米以上家庭唯一住房的契稅徵收稅率統一調整為1.5%，而不再區分為1.5%和3%。
過去，對於個人購買的首套住宅，契稅一直按照普通住宅和非普通住宅進行區別徵收。其中，普通住宅按照房屋成交價的1.5%徵收契稅，非普通住宅按照房屋成交價的3%徵收契稅。同時，對於普通住宅中面積小於90平方米的，再給予優惠，只按1%徵收契稅。
這次新政後，契稅的徵收將不再按照「普宅」和「非普」，而改為按照房屋面積區別徵收。《通知》具體規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；
面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。也就是說，此次調整後，只有購買超過140平方米的首套房，才能感受到契稅的減少。
同時，對於個人購買家庭第二套改善性住房，新政也給予了優惠，房屋面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
不過，《通知》特別強調，北京、上海、廣州和深圳這四個一線城市，暫不執行二套房的契稅優惠政策。
參考資料來源：搜狗網路-房產契稅
參考資料來源：人民網-90平方米以上首套房均按1.5%繳契稅
購房減稅

㈩ 購買第三套住房稅費怎麼計算

一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款回的1.5% （面積在144平米以上的答需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）