房產證老證新證如何界定

1. 樓房的新證和老證怎麼區分

1、從外觀上來可以輕易區別源出來。老證陳舊而且都是易於破損的塑料封皮的小本；新證則是噴塑新工藝製作的，尺寸比老證大、薄，而且不易破損。
2、裡面的頁數、記載內容不同。老證頁數多，一些沒價值的內容充斥其中，記載的房產坐落位置等內容都是過時的地址。而新證刪除了無關內容、頁數減少，所記載的內容都是最新最規范的地址。
3、房產證上一些注釋方法不同。老證上的抵押、解除抵押等內容都是手寫然後蓋章；新證的這些內容均是直接蓋章，簡單清晰。
4、發證機關落款所蓋的印章不同。老證都是舊時房管局的印章，新證都是重新規范更名之後的印章。
5、後附的房產測繪圖不同。老證大多是是手繪圖，頁數少；新證都是電腦列印圖，涉及到的測繪內容更多。

2. 那過戶後的房證是老證還是新證

以登記為準的。過戶後的房產屬於新證的!
1、對於買房人來說，超過5年就叫老證，不超過5年就叫新證；兩者的區別是營業稅。新證要多拿5.6%的營業稅城建稅等，老證是免營業稅。
2、對於房屋性質來說，新證指的是房地產權證，老證指的是房屋所有權證。兩者的區別是證上有無土地信息。

新老證2者過戶收費是相同的，其具體如下：
（1）公證費；按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：80.00元

3. 如何識別房產證的新舊，如何辨別房產證真偽

第一看紙張質量

真房產證的內頁紙張是採用專業水印紙就像是做人民幣的水印製作工藝其識別方法類似人民幣的水印頭像只有在光線下才能看出來水印圖案是小房子。

真房產證紙張光潔挺實用手輕抖有清脆響聲假房產證的水印平鋪就容易看見質量粗糙比較模糊紙張手感一般柔軟。

第二看房產證封面

真的房產證封面硬實有紋理摸起來有凹凸感顏色鮮艷(深紅色)字體紋理清晰醒目假的產權證則封面光滑顏色暗淡(暗紅色)封皮較軟。

第三看注冊號的凹凸感

真房產證封皮反面下方的建房注冊號是機器印製的呈線狀手摸起來有凹凸感假房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的手摸起來沒有凹凸感。

第四 看內頁附記內容

真房產證第三頁中附記一欄的內容包括產權來源和其中分攤面積等假房產證中附記通常為空白。

第五看紙和騎縫章

真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚騎縫章清晰可見假房產證的圖紙很薄似一般的A紙厚度騎縫章模糊或沒有騎縫章。

第六看發證機關蓋章

真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的XX市房產管理局行政公章假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章因為紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

第七 看防偽底紋

真房產證的底紋採用浮雕文字房屋所有權證個字字跡清晰線條光滑容易識別造假者很難做到顏色深淺色彩的統一。

第八看微縮文字

真房產證的內頁花邊里藏有微縮文字微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線在放大鏡底下則清晰可辨假房產證則字跡模糊不易辨認微縮的文字是房屋所有權證拼音的縮寫FWSYQZ。

第九看防偽底紋

本證書面頁採用房產證專用浮雕底紋真產權證底紋的浮雕字立體感強線紋清晰假房產證的底紋由於是掃描復制的線條臃腫或有斷線。

第十看防偽團花

本證書封二團花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術這部分也會模糊不清。

4. 買二手房老房產證和新房產證有什麼區別

房產證土地證兩證合一最早是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起回實施，實行房屋、土地兩證答合一，頒發統一的房地產權證書。2008年9月1日起全面實行了兩證合一, 統稱為《房地產權證》。「兩證合一」是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。
在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的「房地產權證」，這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。
所以只要不是買的2008年以前的二手房，兩個房產證是沒區別的。2008年以前的二手房出售後，新房產證會實土地使用權證與房屋所有權證合二為一，即現在所說的一本證，這樣省去很多麻煩，也提高了辦事效率。

5. 房產新證和老證有何區別，過戶時費用如何收

5年的房產證可以減少很多稅費：
以下是不滿5年的房產證需要交納的稅費：
一、
買房人應內繳納稅費：容
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
交易費：3元/平方米
3、
測繪費：按各區具體規定
4、
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
交易費：3元/平方米
2、
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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6. 新證與老證有何區別，房產證如何改戶，改戶費用

房屋產權證的新證與老證在法律層面沒有區別，房產證改戶其實就是過戶，過戶時契內稅是必須交的，(90平米容以下房價1%;90-144平1.5%,144平以上3%);交易公證費(房價0.3%)必須交的。如果賣方有多套房,那麼個稅(房價1%)也是必須交的;如果交易的房子前房主買到手上還未滿5年,那麼營業稅(房價5.6%)也是必須交的。如果按揭貸款,評估費(房價0.3%)必須交的。

7. 房產證什麼是老證什麼是新證

新證，不足5年的證，要多拿5.6%的營業稅城建稅等，超過5年的證就是老證，可以免營業稅

8. 房產證新證與老證區別嗎

一、我國抄房產證的新舊襲版本有很大不同。與新版本相比，舊版本有以下特點，需要查看：
1、格式內容不一樣。我國的產權登記始於解放初期，權證由各地印製，格式內容並不統一。盡管1987年建設部統一過全國房屋權屬證書樣式，但目前證書格式內容仍不統一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印製的，有本式的，也有一張紙的。
2、印製質量不一致。有大廠精工印製的，也有街道小廠粗製濫造的，所用紙張質地更是差別甚大。
3、沒有任何防偽措施。
4、發證機關極不規范，有的叫政府，有的叫房地產管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規范，不統一。
二、房產證新版本特點：
新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由於是統一監制、獨家印製，這就有效地保證了權證的規范、標准、統一，增強了權證的權威性。權證印製質量上乘，封面為紅色(他項權證為蘭色)，印有金色國徽。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，採用了護照和鈔票印製工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規范了發證機關和用印。

9. 求助：房產證老證和新證有什麼區別

我國房產抄證的新舊版本有襲很大不同。與新版本相比，舊版本有以下特點，需要查看：

1、格式內容不一樣。我國的產權登記始於解放初期，權證由各地印製，格式內容並不統一。盡管1987年建設部統一過全國房屋權屬證書樣式，但目前證書格式內容仍不統一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印製的，有本式的，也有一張紙的。

2、印製質量不一致。有大廠精工印製的，也有街道小廠粗製濫造的，所用紙張質地更是差別甚大。

3、沒有任何防偽措施。

4、發證機關極不規范，有的叫政府，有的叫房地產管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規范，不統一。

(9)房產證老證新證如何界定擴展閱讀：

新版房產證的特點：

新版《房產證》由建設部設計製作，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。新證共分為三種：即「建權證」、「建權證」、「建項證」。填寫內頁印刷的統一規格的項目。

由於統一監管、獨家印刷，有效地保證了權證的規范、規范、統一，增強了權證的權威性。手令印刷質量好，封面為紅色（他的手令為藍色），印上金色國徽。材質為進口護照面料，內頁為粉色印鈔紙，採用護照印鈔技術。增加註冊號、花號、水印等防偽功能，規范印章的發行機構和使用。

10. 如何區分新老房產證

新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。新證共分三版種：即《房屋所有權證權》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由於是統一監制、獨家印製，這就有效地保證了權證的規范、標准、統一，增強了權證的權威性。其次，權證印製質量上乘。封面為紅色（他項權證為藍色），印有金色國徽。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，採用了護照和鈔票印製工藝。第三，增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等。第四，規范了發證機關和用印。

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