1. 房產證上為什麼沒寫使用年限
一般土地證上抄才會寫土地使用權襲年限。但是近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產證上不會有。
1.土地所有權屬於國家，個人只能有使用權。所謂開發商買地，實際是買土地使用權。
2.土地使用權年限與土地性質有關。一般常見的有居住用地（最高70年）、商業用地（40年）。
3.根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。」
4.同時根據《物權法》居住用地期滿後「自動延續」（記住沒有說免費），所以到期後要補繳土地出讓金，就是再跟國家買使用權。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續期申請，看政府批不批准了。
2. 房產證上沒有顯示房屋的建成年份有影響嗎
一般房產證上都沒有建成年限，不過有一張房屋測繪表，上面有日期，可以證明房子最起碼是在這個日期前建成的，否則不會出測繪表。不知道你擔心影響什麼？
3. 如果房產證上沒有建造年代對買家有哪些影響
以現在的法規和政策，對土地使用權的期限沒有影響，但對於貸款等需要提供土地期限的內證明，要收容到一定的影響。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
4. 為什麼我的房產證上沒寫哪年蓋的,沒寫是哪年的房子
中國的房產證歷經這60多年的發展，且各地標准不一，演變的版本沒有1千也有幾百種，登記的信息也是多種多樣，沒有建成年代沒有關系，可以去房管局開具房屋檔案，上面有房產最詳細的信息。
5. 二手房房本上沒有建築年代，怎麼查驗建成多少年
房管局可以查的，能夠查到每個房子的建造年代，開發商，以及曾經的所有房主的姓名。
6. 現在的房產證為什麼沒房齡
土地使用年限住宅為70年，2014年新物權法149條規定，房屋產權70年到期後免費自動續期的，所以房屋70年後你只需要更新一下就可以了，所以現在房產證上也取消了年限要求，因為已經不需要了
7. 請問一下，房產證上是不是應該有房屋的建築年代啊
房屋產權的確認與房產證上是否有建築年份是沒有關系的。
只要是國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證（俗稱大紅本），有沒有建築年份和有沒有平面圖都不影響產權。這些細節問題，各地都有不同的做法。
8. 為什麼房產證上面沒有使用年限
1.根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。
2.但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。
3.因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。
4.商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發單位去看國土證。
5.上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當。
辦理流程
(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
證件作用
既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那麼登記機關發放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。
9. 現在的房產證為什麼沒寫產權年限
房產證上是無限期的。
土地證上才體現使用年限，純住宅70年，商住兩用的50年
如果是房產證和土地證兩證合一的才會在房產證上體現使用年限
10. 房產證上面沒有房齡
沒有顯示房齡是很正常的，以前沒有商品房，都是房改房，老的房改房很多產證都沒有體現房齡的，只有土地年限。現在的商品房產證都有房齡