Ⅰ 房地產過戶登記是房地產買賣合同的生效要件嗎
《中華人民共和國物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
房產轉移登記是對房屋權屬的確認，房屋買賣合同是否生效依照合同法確認。
法院對此類糾紛的處理：
1、賣方繼續履行合約，辦理轉移登記手續；
2、解除合同，按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規定賣方最高雙倍返還買方已付購房款。
Ⅱ 過戶是房屋買賣合同的生效要件嗎
您好，將登記作為房屋買賣合同的生效要件，在實踐中將會遇到一些無專法解決的問題。由於屬房屋買賣合同在訂立後、產權過戶前尚未成立和生效，導致出賣人基於自身利益而一房多賣，或者待房價上漲，故意不協助買方辦理產權過戶登記，而不承擔違約責任，致使合同形同虛設，這將不利於對無過錯方利益的保護，也難以適用於所有權保留的分期付款房屋買賣合同和商品房預售合同。
一般認為，將產權過戶登記視為房屋買賣合同生效要件的觀點值得商榷，產權過戶登記只不過是房屋買賣合同的實際履行行為，而非其生效要件。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
Ⅲ 買賣合同的生效要件有哪些
1、為來人在締約時具有相自應的民事行為能力。
民事行為能力是指民事主體以自己的行為設定民事權利或者義務的能力。合同作為民事法律行為，只有具備相應民事行為能力的人才有資格訂立;不具有相應的民事行為能力的人所訂立的合同為效力待定的合同。但不具有相應民事行為能力的人可以通過其法定代理人訂立合同。
2、意思表示真實意思表示真實是指表意人即意思表示的行為人的表示行為應當真實反映其內心的效果意思，即當事人的內在意志和外在意思一致即為真實。
意思表示中含有效果意思和表示行為這兩個要素，因此而產生了三種學說。
(1)「意思主義」，認為意思表示是否真實，應以內心意思為准。
(2)「表示主義」認為意思表示是否真實，應以外部表示為准。
(3)「折衷主義」，或以意思主義為原則，外部表示為例外，或以表示主義為原則，內心意思為例外。
Ⅳ 買賣合同的生效要件有哪些，買賣合同應規定哪
1、 拆遷安置房可以來買賣，買賣合同合自法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。2、 買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。既然是合同，就要符合法律一般規定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。3、 買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以後的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。避免以後的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。
Ⅳ 房屋買賣合同的生效要件
房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效，辦理過戶手續只屬於買賣房產的一個版程序，即轉移權所有權。王五的訴訟請求本身矛盾，因為辦理過戶手續需要買賣雙方共同辦理，不能由一方獨自完成。他以未辦理過戶手續要求確認合同無效，沒有法律依據。
至於王五遲延交付的問題，需要看雙方在合同中是否就此違約行為進行了約定，如果有約定，王五可依約定要求張三承擔違約責任。如果沒有約定，張三遲延交付的期間很短，不構成解除合同的條件。王五可要求張三賠償損失，也就是按照當地的房租標准支付租金即可。
Ⅵ 房屋買賣合同成立要件是什麼
房屋買賣合同成立要件：
1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。
2、合同當事人的意思表示真實。
3、合同不違反法律或者社會公共利益。
Ⅶ 不動產買賣合同生效條件是什麼，買賣有什麼注意事項
買房必須謹慎能盲目投資更能貪圖利或眼前利益使購房所保障沒顧憂購房者買房要與售房單位簽訂份式經公證房產買賣合同
事先要做番詳細調查准備工作些調查准備工作內容首先審查資格律講即指否具合同簽約主體資格合格應該房產發經營范圍企業營業執照、立項批復、土使用權證、建設用規劃證、建設工程規劃證、工證、內（外）銷許證現房應工程驗收合格證購房者應簽約前述證照向索要查看審核特別土使用權證、銷售許證房屋質量合格證要認真審查必要復印留存具備述證照文件才能證明其享該房產發主體資格其所簽訂合同才能合效合同
購買商品房審查土使用證要注意看否蓋市房屋土管理局公章否"償使用＂若標"臨＂字則說明發單位沒式取土使用權；缺少銷售許證則說明銷售權利具合性；另外審查銷售許證應查看面批准銷售面積、點、項目名稱、預售內容等條款
些要查驗證照齊建議購房要與簽訂合同買房極能入住拿房產證區基礎設施完善造便或者房拖再拖購房按入住使用
簽訂合同前僅解些手續文件夠要房產所位置、環境、交通、社區規劃物業管理及社區發展前景等面進行考察所簽合同致盲目
前期調查解工作完購房要與簽訂式房產銷售合同階段非重要購房合同簽訂夠謹慎條款夠清晰、准確給留許患使自受損失
根據《華民共經濟合同》規定合同必須具備幾面具體條款：標；數量質量；價款酬金；履行期限、點及式；違約責任關房產購銷合同制定目前參考家建設部家工商局制定頒布《商品房購銷合同（示範文本）》即使按照規範文本簽訂合同必要候買賣雙仍需簽訂關補充協議特別關房屋面積購房付款式等關鍵條款定要細節性明確約定
關於房屋面積面條款購房者簽訂購買現房合同條款要求寫明建築面積及建築面積含共用面積組部及具體平米數使用面積平米數建築面積與實用面積比例；購買預售房屋除應注意述問題外要注意暫測面積與實測面積誤差問題設計施工圖與建房屋面積存誤差避免根據《民通則》自願、公平、等價、償原則條款應表述"誤差3％內（含3％）視誤差誤差部應按實際面積合同規定單價重新結算；若誤差超3％則視賣違約賣應承擔違約責任＂
另外所購樓樓號、房號、單元整幢樓位置示意圖、單元平面圖應合同寫明或作附件
關於價格、收費、付款額面條款般合同價格條款應比較明確每平米少元錢購買期房應注意條款應細項約束隨意加價且房價應包括其各種合理費用要求購房者付各種款項、稅費購房者要求售房示關規定證明文件於些合理、缺少依據收費聘請律師費用、委託介費、銀行手續費等購房者權拒付另外付款式條款主要預售合同容易現些問題合同應明確、詳細規定付款式繳納定金間、數額、期付款步驟、間、數額等
房產銷售合同關違約責任條款般都"銷售遇抗力導致逾期交房承擔責任＂表述項約定條款否合理其附帶註解否明確點購房般容易忽略或知其底何種含意
我《民通則》第百五十三條規定："本所稱｀抗力＇指能預見、避免並能克服客觀情況：震、火災、戰爭等＂依照房產買賣合同設定關"抗力＂約定應該說確實際房產交易現些卻條款進行延伸、擴張比合同"抗力＂做註解：力抗拒自災害其事故及售房所能控制其原造交房延期銷售承擔責任約定顯賣自免責范圍於寬松違背律原則售房能自錯：市場判斷准確投資失誤、項目設計周密修改案等素歸抗力同能應該預計沒預計季節影響、級行、政府行等素歸抗力免除自理應承擔違約責任簽訂合同應特別注意"抗力＂合同何界定
另外合同關房屋質量條款容易產 無需，但要注意見到房產證原件，要求所有權利人簽名。如果是七老八十的老人，建議不但老人簽字，其家屬也應簽名見證。 希望采