① 房地產評估中土地房屋合一怎麼計算
可以用成本逼近法、收益還原法及基準地價修正法計算土地價值；
然後用成本法和收益法計算房屋價格；
最後相加獲得房地合一的價值。
用市場比較法也可獲得房地合一的價值，前提是有足夠的可比案例。
② 請問二手房的三價合一具體是什麼意思呀
在咱們買房的過程中，一般存在「四個價」，分別是：房屋成交價、銀行貸款評版估價、網權簽備案合同價、房管局評估價。而所謂「三價合一」指的是二手房交易中的銀行貸款評估價、網簽備案合同價、房管局評估價，不能夠像此前一樣各自為戰，銀行將會以網簽價和房管局評估價為貸款評估額度依據。對於政府而言，房地產的較大收益是來源於拍地，其次就是契稅等其他稅收來源。對於大部分一線城市，新房的交易量一般都低於二手房，二手房本應該成為政府稅收的另一個主力。但此前在市場上長期存在著「陰陽合同」和「高評高貸」等各種手段用低的價錢去交稅了。但這樣顯然不符合政府的利益，且會導致市場的價格體系混亂。所以，自3月28日開始，深圳多部門發文，提出要建立信息互通查詢機制，規范購房融資，堅決遏制「陰陽合同」和「高評高貸」現象，確保房地產市場平穩健康發展，該政策被概稱為「三價合一」政策。結果自然就是現在二手房交易稅費奇高，新二手房交易量同樣都受到了一定的沖擊。
③ 房產新政：『』三價合一『』是什麼意思
三價合一『是指真實的成交價，網簽價格，還有一個是評估價統一為一個價格。
④ 房貸新政三價合一是什麼意思
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人回申請個人住房貸款時必須提答供擔保。 收入證明更換一下，和具體受理的銀行工作人員說一下，他們懂得。借款人必須同時具備下列條件：個人住房貸款（1）有合法的身份。（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規定的其他條件。 法人和個人均可為個人住房貸款提供保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個人的,必須有固定經濟來源,具有足夠代償還能力,並且在銀行存有一定數額保證金。 提供符合銀行要求的抵押物也行。
⑤ 您好，請問三價合一具體指什麼
買房的復過程中，一般存在「四個價制」，分別是：房屋成交價、銀行貸款評估價、網簽備案合同價、房管局評估價。而所謂「三價合一」指的是二手房交易中的銀行貸款評估價、網簽備案合同價、房管局評估價，不能夠像此前一樣各自為戰，銀行將會以網簽價和房管局評估價為貸款評估額度依據。
對於政府而言，房地產的主要收益是來源於拍地，其次就是契稅等其他稅收來源。對於大部分一線城市，新房的交易量一般都低於二手房，二手房本應該成為政府稅收的另一個主力。但此前在市場上長期存在著「陰陽合同」和「高評高貸」等各種手段用低的價錢去交稅了。但這樣顯然不符合政府的利益，且會導致市場的價格體系混亂。
所以，自3月28日開始，深圳多部門發文，提出要建立信息互通查詢機制，規范購房融資，堅決遏制「陰陽合同」和「高評高貸」現象，確保房地產市場平穩健康發展，該政策被概稱為「三價合一」政策。結果自然就是現在二手房交易稅費奇高，新二手房交易量同樣都受到了一定的沖擊。
⑥ 請問之前稅費是怎麼計算的，「三價合一「稅費多出了多少
您好，這個要根據每一套房子的情況來定的。之前很多是按照國土所的評估價來算稅費，現在要按照網簽價、貸款價和房屋評估價這幾個價格統一來算。
所以契稅、個稅等都會高一些，另外，之前有一部分沒有差額增值稅的現在新增了，比之前有的更多了，這個要看現在的過戶價和原登記價才能算得到。
以上希望能幫到您，詳細的可以根據具體房子再溝通。
⑦ 三價合一後，二手房的稅費怎麼算
您好。
增值稅：
1、賣家房屋年限＜2年時，增值稅=房屋總價/1.05*5%；
2、當二手房性質為非普通住宅時，增值稅=（房屋總價-房屋原價）/1.05*5%；
（此處房屋原價為賣家當初購買房屋時的國土局備案價）
3、除去以上兩種情況，其他任何情況增值稅都是免徵的。
附加稅：
附加稅恆定為增值稅的12%，則附加稅=增值稅*12%。
（通俗理解：沒有增值稅，就沒有附加稅）
契稅：
1、當二手房性質為非普通住宅時，契稅=（房屋總價-增值稅）*3%；
2、當二手房性質為普通住宅時：①面積≤90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1%；②面積≥90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1.5%。
個人所得稅：
1、賣家二手房購買年限≥5年，且為賣家家庭唯一住房時，免徵個人所得稅；
2、當二手房性質為普通住房，且購買年限＜5年或者不是賣家唯一住房時，個人所得稅=（房屋總價-增值稅）*1%；
3、當二手房性質為非普通住房，且購買年限＜5年或者不是賣家唯一住房時，個人所得稅=（房屋總價-增值稅）*1.5%。
回答完畢。
⑧ 三價合一」政策出台：三價合一是什麼意思
所謂「三網融合」，就是指電信網、廣播電視網和計算機通信網的相互滲透、互相兼容、並逐步整合成為全世界統一的信息通信網路