1. 什麼是房屋產權，怎樣查詢房屋產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。
房屋產權查詢流程如下
第1步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證 書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或 證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第2步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。
1.房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;
3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;
4.銷售價格，即該項交易的銷售價，查詢者應注意如果銷售價是註明「部分銷售價」，則代表該銷售價不單只包括該房屋，並且包括其他房地產成品;
5.其他內容，如房屋平面圖等。
第3步：查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始銷售事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
2. 如何能看出是福利分房
如果是單位的家屬樓，屬於福利分房的話那麼周邊的業主一般都是單位的員工，所以才會分到一塊，另外 單位福利分房的話住戶是並無產權，該住房是屬於單位作為福利給職工享受的。
3. 到哪裡能查出是否享受過福利分房
房管局都會有房屋備案信息的，只要知道這個人的姓名身份證就可以在內網系統上查詢到這個人名下的房產，當然房產證上會有你房產的性質！
房改房也可以被稱為福利房.
房改房又叫已購公房,是指享受國家房改優惠政策的住宅.即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房.房改房又分為成本價、標准價(優惠價)、央產房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同.屬於部分產權.
福利分房是中華人民共和國成立以後計劃經濟時代特有的一種房屋分配形式. 在市場經濟中,房屋是具有價值的,人們需要用貨幣去購買,交換. 在計劃經濟中,人們所有的剩餘價值都被國家收歸國有,國家利用這些剩餘價值中的一部分由各企事業單位蓋住房,然後按級別,工齡,年齡,居住人口輩數,人數,有無住房等一系列條件分給一部分人居住. 居住的人實際支付的房租遠遠低於建築和維修成本,房屋的分配實際上是一種福利待遇.
相關知識延伸：房改房可以買嗎
(一)房改房可以分為完全產權和部分產權兩種.當年的房改政策,當年職工參加房改購買房屋時,有市場價、成本價和標准價購房三種選擇.當年按市場價購房的,產權歸個人所有,可以隨時上市交易;按成本價購房,產權歸個人,但一般五年後才能進入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標准價購房的,職工擁有部分產,具體按照當年標准價占成本價的比重來確定.這三種價格出示的手續是有區別的,在購買之前一定要調查清楚,做到心中有數.
(二)很多公房在房改時,原單位都保留了優先回購權,根據國家規定,原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見,將是您能否購買房改房的重要因素之一,因此要確認原單位是否允許轉賣房屋.
(三)根據國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定,職工以市場價購買的住房,產權歸個人所有,可以依法進入市場,按規定交納有關稅費後,收入歸個人所有：職工以成本價購買的住房,產權歸個人所有,一般住用5年後可以依法進入市場,在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交有關稅費後,收入歸個人所有：職工以標准價購買的住房,擁有部分產權,即佔有權、使用權、有限的收益權和處分權,可以繼承(產權比例按售房當年標准價占成本價的比重確定),一般住用5年後方可依法進入市場,在同等條件下,原售房單位有優先購買權、租用權.
4. 房屋產權如何查詢呢
查詢方法：
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要內輸入產權人姓名容、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）；
2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
5. 房屋產權證如何查詢
購房者可以登錄到網站主頁面的「查詢中心」一欄，房屋產權證辦理進度查詢版與合同備案查詢、權預售許可證查詢、一房一價查詢等並列為熱門查詢選項，輸入辦理業務的受理單號及驗證碼即可查詢進度，綠色為辦理結束，紅色為辦理中。
6. 單位福利房產權和繼承問題
根據《繼承法》第五條規定，繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
此案中，老人並未留下遺囑，故應當按照法定繼承辦理，他的房子應當由上述人物中的智障女兒和兒子繼承，各自所佔有份額一般是一人一半。這個金額應當按照賣出時的金額計算，對於兒子配偶支付的部分，需要對其進行補償。
老人兒子去世後，只能根據《民法通則》第十七條規定確定她的監護人。
《民法通則》第十七條 無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人：
（一）配偶；
（二）父母；
（三）成年子女；
（四）其他近親屬；
（五）關系密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。
對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。
沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。
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7. 房改福利房產權確認怎麼查
房改福利房產權和一般商品房一樣在辦理房產證時是在同一機構辦理，只不過房改福利房多一道手續，房產證一般是先轉到開發該房屋的單位或者機構，之後再轉給你。如果是已經辦理好產權的，查詢的地點和查詢商品房的地方時一樣的，沒個城市的歸口查詢單位可能有區別
8. 房改房共有人有我名字,但是房產局查詢沒有享受福利房，那到底是享受了嗎
你知道什麼是房改房嗎？你知道房改房和福利房的區別是什麼嗎？據裝修網小編了解，房改房也可以被稱為福利房，說白點就是過去單位的福利房。而福利房是計劃經濟時期的產物，是指單位給職工直接分房。現在已不存在，國家現行法律早已取消福利分房。
什麼是房改房?房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標准價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。
房改房和福利房的區別：
房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現在可以買斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現在的產物，指現在的某些國有企業事業單位拿出一塊地來，單位出一點，願意集資的職工也拿出一點。
福利房多半是產權房,是單位分配給個人的福利用房，這種房有完全產權的，也有部分產權的。也有的土地證辦不下來的。也有兩證都辦不下來的。原因多種多樣，有的土地原是工業用地，現在改為居住用地，未獲批准，有的雖能改為居住用地，但單位欠交土地使用出讓金等等。
房改房是參加房改的產權房,來源有的是單位的,有的是使用權的,在購買是若是產權的就要交土地出讓金,這個多少根據原產權的百分比不同,若是使用權的就要按工齡去買取。
房改房與福利房如何買賣？
1、對於福利房類型的房屋，如果出讓者擁有獨立的產權證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應受該單位規定的影響，因為，單位基於職工福利的考慮，規定福利房職工在5年內不得轉讓，但該規定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對買受人不應具有約束力。
2、依照規定，房改房也就是已購公有住房和經濟適用住房所有權人要求將住房上市出售的，應當向房屋所在地的縣級以上房地產行政主管部門提出申請，並提交職工已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表、房屋所有權證書、土地使用權證書或者房地產權證書、同住成年人同意上市出售的書面意見。
3、如果是個人擁有部分產權的住房，還應當提供原產權單位在同等條件下保留或者放棄優先購買權的書面意見。
綜上所述,房改房和福利房在產權以及買賣交易上都存在明顯的區別，這兩種房屋是否能夠出賣的關鍵是買房是否取得了全部產權，手上擁有這種類型房產的你們就要注意了。
9. 如何查詢房屋產權 三個步驟就懂了
查房屋產權有以下三個步驟:
一.要求對方提供相關合法的證件
要查詢房屋的產權狀況,首先要做的就是要求對方(無論是賣房人還是房東)提供相關合法的證件,其中包括產權證件、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證件是指「房屋權證」和「土地使用權證」。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書,代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指:出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產,要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產,要查驗中獎通知單和相應的證明等。
二.向有關房產管理部門查房屋產權的來源。
查驗的具體方式是:查驗產權記錄。具體包括:
(1)原房主是誰,如果是共有財產,就應注意各共有人的產權比重以及擁有權形式;
(2)檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
(3)登記日期,此日期為該宗交易的簽訂日期;
(4)成交價格,即該項交易的成交價,查詢者應當注意如果成交價是註明「部分成交價」,就代表該成交價不僅僅只包括該房屋,還包括其它房地產成品;
(5)其它內容,如房屋平面圖等。
三.查房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始的成交情況,至於該房屋在期間發生的債務和責任,還必須查驗有關的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源,從而對該房產有更深的了解。
另外,無論是購房者還是租房者還需了解該房屋是否有抵押、該房屋是否被法院查封等等。總之,要查房屋產權、了解房屋產權的真實情況,購房者除了要向賣房方索要一切產權文件,仔細閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩相對照,才能清楚地知道關於該房產的一切產權細節,不至於有所遺漏。
10. 房改辦怎樣查詢是否有福利房
房管局都會有房屋備案信息的，只要知道這個人的姓名身份證就可以在內網系統上查詢到這個人名下的房產，當然房產證上會有你房產的性質！你說會不清楚你有沒有福利房嗎！