⑴ 征地拆遷房產證無過戶怎麼辦
在征地拆遷房屋時，常常會遇到這樣的情況，房產證無過戶，許多人都不知道征地拆遷房產證無過戶怎麼辦?會對自己的經濟利益有損害嗎?房產證無過戶有哪些解決辦法?下面律師365小編為您詳細解答相關問題，減少您的經濟損失。
一、我國關於不動產權利人認定依據的是登記原則
1986年實施的《土地管理法》第十二條規定：「 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續」。 第十三條規定：「 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯」。隨後頒發的《房地產管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《土地登記辦法》等均強調國家實行土地、房屋登記發證制度，包括初始登記和變更登記等。備受國人矚目的《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外」。
從立法可見，我國採取的是不動產物權登記生效主義為不動產物權變動的原則。登記物權具有公信效力，即登記的不動產物權的權利人在法律上推定為真正的權利人，對於信賴該登記而從事交易的人，即使後來證明該登記是錯誤，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的效果。
二、不動產買賣合同效力與登記效力並不等同
合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。不動產買賣合同是出賣人將標的物轉移給買受人，買受人支付價款的協議。通常做法，買受人依據所訂立的協議付款後取得了房地產實際佔有，傳統觀念上，很多人認為高枕無憂了，房屋都讓我控制住，該房地產理所當然屬於買方的，同時有買賣協議和付款憑證為證。其實，合同僅是債權憑證，在辦理過戶前，買方並不是法律上物權人，此時，如果原產權人再把同一房地產賣給別人，並與他人辦理了過戶手續，他人就取得了該房地產合法物權，成為真正權利人。前面所述的登記物權公信力就是法理依據。物權登記原則是物權取得法定方式，債權合同是物權變動的原因和基礎，但債權合同的成立與履行，在登記未辦理前，並不代表物權轉移。
我國《物權法》第十五條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。」合同效力與登記效力是兩回事，合同受法律保護，不一定當然取得物權，他人善意取得物權的，合同買受人只能追究對方違約等其他法律責任了。
三、佔有制度為權利人提供了一定保障
佔有，是指對於物事實上的控制與支配。《物權法》第二百四十一條規定：「 基於合同關系等產生的佔有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定;合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規定。」設立佔有制度的目的之一，是維護物的事實秩序，佔有一旦存在，應受保護;目的之二是實現佔有的公示功能，僅限於動產。
既然我國物權法設立了佔有制度，對於基於合同成立並交付房地產後的買受人成為拆遷權利人提供了保障，賣方不得以房地產未辦理過戶手續為由，置違約責任不顧，企圖推翻已進行的交易行為。佔有雖不能對抗登記取得、不能對抗善意第三人，但在買賣雙方之間是有強制力的。因此，拆遷時，佔有人實際就是合法權利人了。
四、佔有人准確行使權利，確保利益不受侵犯
雖然，佔有人在沒有不利對抗因素情形下就是實際權利人，由於物權變動未辦理登記，房地產仍在賣方名下，加上國務院《城市房屋拆遷管理條例》第四條第三款規定：「本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。」從而給那些投機者規避法律創造了條件，例如，拆遷人假裝不知買賣事實，與登記的權利人簽訂了拆遷協議，有可能法院認定該協議有效，實際買受人只能向取得拆遷補償款的登記權利人主張債權。
五、征地拆遷房產證無過戶怎麼辦?
1、佔有人應當及時獲取拆遷信息。拆遷不是個的秘密，從一開始幾乎所有被拆遷人知悉。
2、從一開始保留拆遷人、拆遷管理部門與實際佔有人之間交往資料，用以說明拆遷人和拆遷管理部門知道實際權利人是誰。
3、談判難度很大時，適時發出通知，亮出法律武器，我就是權利人，所有一切避開我的行為是無效的，闡明法律後果。
4、對於惡意簽訂拆遷協議行為，及時行使民事撤銷權等維權。
因此，對於征地拆遷房產證無過戶怎麼辦這個問題不用過分擔心，保管好相關資料，必要時用法律武器維護自己的合法權益。
⑵ 房屋買賣未過戶的情況下要拆遷怎麼辦
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條已明確規定被補償的對象為被徵收房屋所有權人。
按《物權法》規定非經房屋過戶登記，不發生房屋所有權的轉移。因此，法定的房屋所有權以政府登記的房產權利為准。故，如進行買賣房屋等行為，應當及時辦理房屋過戶登記手續。如果沒有及時辦理過戶手續，那麼很可能被拆遷人的認定還是原有的房主。
⑶ 拆遷前房屋沒過戶，安置房如何辦理過戶產權證
安置房過戶申辦手續材料： (1)開發商名下的房產證原件。 (2)開發商的法人委託書。 (3)拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。 (4)被安置人身份證復印件。 (5)拆遷安置協議。 (6)房屋移轉過戶申請書。 (7)房屋權屬登記申請書。 (8)測量分戶平面圖。 (9)如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和中國人證明及中國人身份證復印件。 安置房轉移過戶程序： 1、先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶。 2、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。 3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的
⑷ 拆遷安置房，房產證還沒有拿到，房屋怎麼過戶
房屋過戶指的就是房屋產權登記的變更，如果房產證都沒有辦下來內，就不存在變更容，也就沒有辦法辦理過戶了。
所以說如果拆遷安置房的房產證還沒有辦下來，只能夠簽訂買賣合同或者是買賣協議將房屋賣給對方，並且約定何時去辦理這個產權變更登記。
由於產權沒有變更，所以即便是簽訂了買賣合同，產權還是歸原來的房主所有，所以為了防止雙方對這個產權登記產生糾紛，可以約定下違約責任以及損失賠償的問題。
⑸ 拆遷房子沒有房產證怎麼過戶，要怎麼證明是我
拆遷房子沒有房產證是不能過戶的，因為房卡分為原始登記和轉讓登記和贈與登記，像你這種情況的話，安置房如果沒有獲得產權證，二次轉讓的話是沒有辦法過戶。
如果已經購買了，那麼應當是拿到拆遷安置協議，或者是拆遷部門出具一個關於該房屋產權歸市裡的一切證明、說明，會有一些權利上的保障。
認真回答，希望能夠幫到你，望採納，謝謝！
⑹ 我買的房子沒過戶，現在拆遷新房怎麼辦房產證
您好，您擁有房屋買賣合同那自然可以證明該房屋是您的，但是在簽署房屋征專收補償方案的事後，您需要帶著屬原房主簽字，您在問題中也說明了，沒有過戶這一點，這也就證明了，房屋所有權證上的房屋產權所有人還是原房主。
⑺ 拆遷房子房產證還沒拿下來，怎麼辦理過戶手續，110平米的房子大概需要多少費用
這個過程是很麻煩的。
你需要辦理2份公證書，第一份是原房主委託你領取房證，也就是等房產證下來後，你拿著公證書去領房產證，這時的房產證仍是原房主的名字。
第二份公證書是原房主自願配合你更名，你就拿著第二份公證書和房產證正常辦理更名過戶。
如果你和原房主很熟，經常聯系，見面也很容易，就不用辦理公證書了，只要擬個書面更名過戶的材料就可以了。
110平的房子，如果你是個人首套住房，大概費用在1萬左右。
⑻ 現在房子拆遷，沒有過戶，還是原來戶主怎麼辦
只要現房主不找你的麻煩，你就可以拿上房產證原件，理直氣壯的去要求賠償了
⑼ 買房的時候房產證沒有過戶！現在政府要拆遷，我怎麼辦啊 求高人。
這種情況，就便宜房產證戶主名字的人了，補貼全是你的了！
⑽ 沒有過戶有房產證遇到拆遷怎麼辦
1.首先您這個房產還沒有屬於您。如果您在拆遷之前仍沒有過戶,那麼這個拆遷款會給了原房主。2.想過戶的話,只能是找到原房主,或者是有原房主授權的其他人。你們一起到房產局過戶。找不到也得找,否則成問題。