你這房產證沒辦出來是正在辦理中還是其他有什麼原因辦不出來？按照規范的二手房成交程序，你必須是得產權證做出來後才能上市交易。除非你沒按揭以及產權證你還沒申請辦理，這種情況下倒可以（托中介）把房子賣出去，然後再對原商品房買賣合同的買受人進行變更登記，這樣可以省下幾大筆稅，但由於該操作實屬違規行為，其本人與房產開發商的人脈關系如何和房地產交易中心的審查嚴格與否都將決定更名是否能完成。
如按照二手房出售的話，直接找一房產中介公司或在當地的房地產網上掛牌出售就可以了，找到買家後簽訂二手房買賣合同，完成付款後帶上相關材料及你產權證原件買賣雙方到當地的房地產交易中心過戶即可。設計稅費如下：
1.契稅：現行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其餘的不管是住宅還是非住宅都3% ；
2.營業稅：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5.5%徵收營業稅；
3.所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按成交價1%徵收所得稅（有的地方按成交價與原成交價差價20%徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的；
4.印花稅：住宅90平米以下免徵；其它按成交價0.05%徵收！！
5.評估費：一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！！（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。）
6.中介費：如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右！！
7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小！！
以上1、4、5、6、7稅費由買方負擔；第2、3項為賣方負擔！！而實際操作過程中，相關稅費由誰負擔必須在二手房買賣合同中作詳細約定！！
對樓主問題補充的回答：
拿不到房產證，從以下幾個方面找原因：
1.不管是期房還是現房，銷售必須查驗預售許可證！！它是商品房建設和銷售合法的證明！！申領預售許可證時房產商必須得提交土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證！也就是說小小的一張預售許可證可以證明商品房建設和銷售合法性，這也是你將來能做出房產證的必須要素之一！！
2.簽訂正規商品房買賣合同，並在規定的時間內向房地產主管部門辦理備案登記！！這也是辦理房產證的又一前提。現在房地產銷售的買賣合同存在兩道備案關，首先房產公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經過工商備案登記的；而合同簽訂後在規定的時間內商品房買賣合同還要經過房地產交易中心（或房管局、所）備案登記的！並且現在有條件的地方都在網上簽訂和網上備案，簽好後還要到當地房管部門再核實備案！
3.商品房建設竣工後，規劃、建設、房地產等相關行政主管部門都要對商品房進行相關驗收，驗收合格後才允許交付使用！！建設行政主管部門會頒發驗收合格的相關證明文件並且予以備案登記！這是能做出房產證的又一要素！！
4.商品房建設過程中，房產商可能用土地或在建工程進行抵押而進行融資，但房子交付時，房產公司必須要還清貸款將抵押注銷，否則買受人的房產證無從辦起！！
5.房子交付後，房產公司必須在合同約定的時間內將辦理產權所需的全部相關材料向房地產產權部門提交備案並繳納相關費用！！也就好是說這個時間加上房地產產權部門辦證需要的正常時間（多少時間做好有相關行政規定）就是你可以拿到產權證的時間！！按照簽訂商品房買賣合同的一般處理慣例：在房產證辦理細則里，都一般約定房屋交付後90日內（而現在基本都約定60日內），房產公司必須將辦理產權所需的全部相關材料向房地產產權部門提交備案！！
滿足以上幾個條件，交房後三個月辦理好產權證應該沒有問題，你的情況很有可能是第4種，即該樓盤還涉及抵押，抵押登記沒注銷，你產權證當然就做不出來！！不管哪種情況，只要你的產權證沒有做出，那麼你在法律意義上就還不是這套房子的產權人，沒有產權，你是不能出售這套房子的！！所以你當務之急是要解決你產權證的問題，而不是賣房子的事情！！否則，說不一定哪一天，法院把你房子查封了（給法律意義上的產權人抵債），你還被蒙在鼓裡不知道所以然！！不是嚇唬你，這種事要是沒事就什麼事沒有，要是出了事你是後悔也來不及！！
② 房子沒有驗收，會有房產證嗎
房屋驗收是指購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收並簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。沒有驗收的房子可以買嗎?答案是可以的。一般情況下，商品房竣工驗收合格後，發展商才會通知購房者辦理入伙手續，購房者領取房屋鑰匙並驗收房屋後才視為房屋的交付。實際情況中，往往有部分購房者在房屋還未取得竣工驗收的情況下，就提前進行了裝修，當然這里有發展商變相鼓勵，也有購房者主動要求。然而，這種提前裝修卻存在著較大的法律風險。
③ 小區商品房房產證上寫的有負2層。結果只有負1層，負2層沒建，這個開發商算不算違規，欺騙消費者
房產證上有負二層，實際上沒有，那麼肯定是開發商違規了，那麼你可以拿著房產證去告開發商，這明顯的就是欺騙消費者
④ 為什麼有的房子沒有房產證
不能辦理房產證18種情況：
1、開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚內未清償完畢;
2、開發容商沒有完成竣工備案工作;
3、開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;
4、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;
5、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
6、樓盤被法院查封;
7、商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;
8、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收;
9、開發商沒有取得建築面積實測數據;
10、公共維修基金尚未交付;
11、提交辦理房產證的文件不合格;
12、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證;
13、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;
14、開發商不及時辦理大確權;
15、開發商不配合提供辦理小房產證的相關資料;
16、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發;
17、房屋契稅尚未繳納;
18、代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。
⑤ 商品房沒有房產證，怎麼辦
接房後，需要一段時間才可以辦房產證，如果是按揭，房產證應該抵押在銀行。
⑥ 為什麼沒有我的商品房買賣合同原件
對方的做法是錯誤的
在河北省內，網簽合同一般為4份，或5份。
出賣人1份，買受人1份，房管局1份，（如貸款的話銀行一份），（不貸款的話，買受人2份）
你必須拿到自己手中一份，以前我朋友和你遇到的情況一情，因你手中沒正式合同，某方會我經買受人同意私改交房時間或其他數據。
交房時，你要到物業科（房管局下屬部門）指定的地方交納「公共維修基金」需要你出式正式合同，辦房本時，如果是代辦（違規）你可以不自己去，但是自行辦理房本，你需要拿相關票據（公共維修基金、房地產不動不發票、契稅、正式合同）去辦理