房產余值如何計算公式

Ⅰ 房產原值怎麼算

房產原值，指房產的原始入賬價值，一般是不需要計算的。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

(1)房產余值如何計算公式擴展閱讀：

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》：

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業用的房產；

五、經財政部批准免稅的其他房產。

第六條除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅。

第七條房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第八條房產稅的徵收管理，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定辦理。

第九條房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。

Ⅱ 房產余值怎麼計算

房產計稅余值"是房產稅計稅要素，指自有房產按房產原價減去一個固定的扣除比例，作為計稅依據，稅率是1.2%。扣除比例在大多數省市都是30%，就是按照房屋價格×70%得到房產計稅余值，再x1.2%按年徵收房產稅。

Ⅲ （一）按房產原值一次減除30％後的余值計算（計算公式）（二）按租金收入計算（計算公式）

（一）按房產原值一次減除30％後的余值計算：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例30%）×年稅率1.2% （二）按租金收入計算：應納稅額=租金收入×12%

Ⅳ 房產稅計稅余值是怎麼計算的

1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。計稅余值，指依照稅版法規定按房產原權值一次減除10％～30％的損耗價值以後的余額。

2.對於出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房產的租金收入，是房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金額，依率計征。

Ⅳ 房產計稅余值怎麼計算

房產稅的特點：1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入征稅。

Ⅵ 請問房產的余值通常怎麼計算

你的問題有來點含糊。如果是房源產稅中的余值是按原值減除10％－30％計稅，房產稅是地方稅，各地比例不同的，要咨詢一下當地稅務機關。
如果你是問固定資產殘值，直接定一個比例就好了。會計制度現在對這部分規定的不太嚴，但是要注意稅法規定的殘值比例，盡量讓自行確定的殘值比例＝稅法規定的殘值比例。不然將來作帳及核算所得稅可能會麻煩一點的。

Ⅶ 房產計稅余值的計算公式

從價計征房產稅
1.從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。版房產稅依據房產原值一次減除權10%～30%後的余值計算繳納。
2.房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。
從租計征房產稅
1.從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2.房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3.對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。 全國范圍內徵收房產稅的條例還沒有實施，只針對部分城市採取差別式徵收，具體到某一個城市都是不一樣的，以上海為例，外地人員一般購房都需要繳納房產稅，只有部分擁有居住證的購房人不需要繳納，其餘大都要繳納一定的房產稅！

Ⅷ 房產凈值如何計算

根據1986年9月15日，國務院正式發布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：專 1、從價計征
房產稅依照屬房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等
納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。