烏魯木齊市新市區房產過戶在哪裡

1. 烏魯木齊市房產證更名在哪裡辦

水磨溝區西虹東路399號房產局房產交易大廳；高新區東彩路639號烏魯木齊房產大廈；

2. 新疆烏魯木齊出售二手房應該怎麼過戶需要那些手續

出售二手房辦理過戶之前，雙方應該協商好有關事宜，簽訂合同，繳納完契稅、印花稅，然後前往房產局辦理存量房買賣登記手續，即過戶。

因為房屋具體情況不同，可能存在產權共有、產權抵押，以及是否通過中介辦理、是否以銀行按揭貸款付款等各種情況，前期可能還需要簽訂中介委託合同、房屋買賣合同、貸款抵押合同，辦理授權委託、公證、貸款抵押等等各種手續。

建議：辦理之前先前往烏魯木齊市房產管理局詳細詢問。
如果情況復雜，還是找有資質、信譽好的中介機構代為辦理。

下面是有關參考資料和辦事信息

一、烏魯木齊市房產管理局網上辦事大廳「存量房買賣登記」的辦事指南

網址：http://www.fcdbz.com/bsdt/hall.html

烏魯木齊市房產管理局地址：烏魯木齊市西虹東路399號

（一）收繳要件

1、房屋權屬登記申請表；
2、身份證明（核原件留存復印件）；
3、房屋分層分戶圖2份，獨立棟房屋分丘圖2份、分戶圖2份；
4、房屋權屬證書；
5、房屋轉讓合同書；
6、信息反饋單；
7、契稅發票；
8、其他。

（二）承諾期限

自受理申請登記之日起成套住宅1個工作日，其他為3個工作日。

（三）應繳費用

1、登記費：住宅80元/套；非住宅200元/宗；
2、交易手續費：房改房首次上市1.5元/㎡；其他住宅6元/㎡，非住宅8元/㎡。（由轉讓雙方各承擔50%）

（四）其它說明

未成年人處置房屋時，監護人應出具內容為保護未成年人合法權益的公證書。

（五）辦理流程

受理→審核→收費→發證→歸檔

二、應繳稅款

出售方應繳納營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅。
買方應繳納契稅、印花稅。

三、簽署二手房買賣合同的關鍵

第一個合同是中介委託合同,如果是通過中介買房,那中介一般不會讓您直接見賣房人,他們會擔心您會跨越他,直接和賣房人達成協議。所以,中介一定會讓您跟他簽一個居間合同。

第二個合同是房屋買賣合同,這個合同中,買房人一定要簽仔細房屋原來的所有權是誰,房屋的面積有多大,房屋的價格是多少,各種費用的結清問題。對於出賣人來講,成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同,各個條條框框都簽訂好了,也能避免糾紛。

第三是銀行貸款抵押合同。如果買二手房時房款不是一次性付清的,那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人,買房人,賣房人的貸款銀行,買房人的貸款銀行,還可以再加三方,賣房人的貸款銀行指定的保險公司,買房人的貸款銀行指定的保險公司,還有中介公司,這個貸款行為可能涉及到七方,因此比較復雜。這種情況下,對於購房者來說,要想簽訂一個細致的合同,可以請個律師。鐧懼害鍦板浘

本數據來源於網路地圖，最終結果以網路地圖最新數據為准。

3. 烏魯木齊的房產局在哪

烏魯木齊市房產局

地址：西虹東路399號

附近公交站和專途徑公交如下所示屬：

市房產局-公交站165米

途徑公交車：529路536路537路914路

市建委-公交站210米

途徑公交車：23路29路56路60路61路62路63路105路152路153路501路529路908路927路

4. 我想了解烏魯木齊2018年房產過戶需要哪些手續

產權所有者去世，如果沒有遺囑，法定繼承人可申請繼承死者房產內：帶上死者死亡容證明，產權證明，法定繼承人證明，法定繼承人身份證，辦理繼承手續。
因為你奶奶、姑姑、父親都是法定繼承人，所以還需要奶奶、姑姑簽署放棄繼承房產的文件

5. 烏市二手房過戶程序怎麼走要到什麼地方地址在哪裡

各地的二手房過戶程序基本相同，基本程序包括：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

過戶在房產所在地所屬區的房產交易中心辦理。
可打當地114咨詢房產交易中心的電話，再打去報要辦理的房產的具體地址，就知道屬哪兒辦，及它的電話地址了。

6. 烏魯木齊房產過戶手續和費用 房產過戶流程有哪些

新政策下房產過戶需要以下手續和流程：
1、簽訂合同交付定金;

2、去銀行申請購房貸款;

3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);

4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;

5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;

6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);

7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;

8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;

9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;

10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。

房產過戶提交的資料 ：

一、送件→評估(12個工作日)

到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;

1、房產證原件及復印件一份;

2、房地產買賣契約一份及復印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

6、買方身份證原件核對及復印件二份。

如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。

二、申請減免稅(21個工作日)

經房管機關評定房屋價格後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：

1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);

2、房產證復印件二份;

3、房地產買賣契約復印件二份;

4、評估表復印件二份;

5、原買賣發票(或合同)復印件二份;

6、買賣雙方身份證復印件各二份。

三、領證(12個工作日)

地稅局開出完稅證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。

二手房房產過戶流程 ：
如果雙方確定自己進行過戶手續，那麼交易雙方必須有足夠的精力和時間。有熟悉二手房交易手續的譚小姐解釋說，因為房產辦理過戶按揭的後續手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續的流程。

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

對於目前市民通過房產中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟：

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產中介公司代理選房。

2、選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。

6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。

7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。

8、滿20個工作日後，過戶員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主准備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。

審批需提交的文件資料 ：

《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;房地產買賣合同;房屋交易核准證明;土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件;房地產權登記申請書;申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交合法有效的委託書和代理人身份證明復印件;營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

收費標准：

1、房地產權轉移登記費：80元/宗。

2、證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)。

□◆房產過戶手續

手續：1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮

房產贈與過戶流程 ：

房產贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬於房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區別，在房產贈與行為發生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續，房屋贈與才算是具有了法律效力。

辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。

(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。

(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的「交付」要以辦理了房屋產權登記為准。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

7. 我購買了一套二手房，在烏魯木齊新市區，房產證拿到了，請問怎麼過戶土地證，請把流程說的詳細點，去哪裡

過戶土地證，先看一下賣家手裡土地證的使用性質，
如果是集體性質或者劃撥，不能辦理過戶，需要買家去土地局繳納土地出讓金，辦理完畢國有出讓性質土地證，才可以辦理過戶，
如果本身土地證就是國有出讓性質，需要賣家持有老土地證和身份證，戶口本，你拿著身份證，戶口本，你名字新房產證，買賣合同，契稅證明，過戶票據，以及婚姻證明，你們一起到土地局，辦理注銷老土地證，辦理你名義新土地證，只要幾百元手續費。

8. 去烏魯木齊房產交易中心做幾路公交

烏魯木齊市房產交易中心

地址：新疆維吾爾自治區烏魯木齊市新市區河北東路258號

附近公交：

9. 烏市新市區東彩路639房產交易大廳公交車怎麼坐

公交線路：3001路，全程約10.3公里

1、從東彩路639步行約520米,到達第六人民醫院站

2、乘坐3001路,經過12站, 到達朗悅盛境站

3、步行約60米,到達烏魯木齊市房屋產權...

10. 烏魯木齊市新市區房屋過戶（添上老婆的名）在哪辦請說詳細地址，最好有電話，要問哪天可以辦

河北路過成春路口繼續前行，國秀家園小區，建行樓上，明明白白的幾個大字。從樓後面上三樓，在大廳辦理。如果是婚後購買房產，完全沒有必要改名，因為本身就是婚後共有財產。改名的話還需要交幾十元的工本費，除了周三政治學習，其他時間都可以辦理業務。