① 房產證上如何加孩子的名字
您好，很高興為您解答; ; ; ;要在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。而要增加「房屋的共有權」，按照目前的法律規定有三種方式：房產權贈予;房屋買賣析產登記; ; ; ;其實大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。; ; ; ;房產證上加名字; ; ; ;一是贈與; ; ; ;假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢?; ; ; ;第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。; ; ; ;二是買賣; ; ; ;想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦？你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。;; ; ; ;三是析產; ; ; ;以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。; ; ; ;你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。; ; ; ;房產證上加名字的注意事項; ; ; ;1 夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，並在聲明上簽名蓋手印。; ; ; ;2 父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。
② 起來了，都要在房產證上加孩子名字，怎麼辦
1.好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。
2.如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
3.如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以後很難說。
那麼父母在房產證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。
如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;
如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。
辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。
購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。
案例
業主m先生購買了芳村某小區的一間房屋，房產證上出現m先生夫婦和兒子共三個人的名字。現在m先生需將房屋出售給g小姐，由於m先生的兒子是未成年人，房管局要求遞件時出示未成年人的監護公證。m先生夫婦到公證處辦理監護公證時，公證處要求m先生提供兒子的出生證明。但m先生不慎遺失了孩子的出生證明，而醫院又不肯重新出具出生證明。由於g小姐急等著收樓，三方約中已註明必須在簽署合約後的一個月內收樓，m先生由此陷入了可能被告毀約的困境中……
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提醒
1、公證處辦理未成年人監護公證需提交以下原件：父母的身份證、戶口本、結婚證、小孩的出生證明、戶口本、房產證;
2、如未能提供出生證明的原件，也可以到醫院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結果代替出生證明;
3、親子鑒定的費用約需5000-6000元，加大業主出售的成本;
4、由於業主是未成年人，房管局在遞件時需在房管局做公告，時間視乎每個區房管局的規定，約需5-7個工作日。必然拖長交易時間。
成年子女房產證上有名字再買房按二套房政策執行[2011年02月11日]
近日有觀眾給我們打來電話反映，按照相關規定，住房套數是指包括夫妻雙方和其未成年子女在內的家庭成員擁有的房屋總數，據此，他們認為，即使父母房產證上加上了孩子的名字，孩子成年後如再買房，那麼新購的房子應該算孩子的首套房，但現在的實際執行情況，多家銀行和房產交易部門都將其算做二套房。
為了證實這一說法是否屬實，記者首先致電上海銀行和工行，均被告知，只要房產證上有名字，再買房就算二套房。
上海銀行客服：房產證上有您名字就算您有一套房了
工商銀行客服：現在又認房又認貸(不管是不是我爸媽的只要有我的名字/你們就認定我是二套房)對
記者隨後又致電建設銀行，對方表示，算不算二套房，要看孩子登記房產證時，是否年滿18歲。
建設銀行客服：如果是未成年時候登記的我們可以不算但是已成年時候登記的話那就要算了
記者又撥打了市住房公積金的咨詢電話，對方也給出了和建行類似的計算標准。這一來，許多市民擔心，如果這樣就算二套房，那一旦一對戀人婚前都在父母房產證上有名字，結婚後小夫妻就等於有了2套房子，再想買婚房，就成了第三套房，屬於限購對象。
市民：比如孩子在父母這里都有一套房子大么都不大的70個平方但是小孩要結婚了要再買一套房可以買嗎
這個我們這里細則還沒有接到任何通知所以目前還沒有辦法回答
市民：那人家結婚買套房子就不能買了呀這怎麼辦呀結婚結到哪裡去啊
記者隨即撥打了兩個區的房地產交易中心咨詢電話，結果都被告知，按照現在的操作規定，這樣的情況確實不能再買房。
某區房地產交易中心：那麼我們結婚(再買)算第三套房嗎對的那我們就變成限購了?對的
某區房地產交易中心：那你可以先不要結婚就買房呀買好以後再開結婚證書呀你動動腦筋呀真是的這個辦法自己想想也想的過來的呀
記者還了解到，如果要將孩子名字從房產證上去掉，要繳納一定稅費。
加不加女婿名字，毀了一樁婚姻
案例一：家住白下區的李府巷張星(化名)夫婦，只有一個女兒張甜甜(化名)，夫婦視為掌上明珠，十年前單位分了一套集資房，夫妻倆一合計，只有一個寶貝女兒，以後這套房子就送給女兒作嫁妝，現在就在產權證上加上女兒的名字，也免得過戶麻煩，還費錢。於是，1998年，當時只有14歲的女兒張甜甜與父母三人共同擁有了這處房產，很快產權證和共有權證順利地辦了下來。十年過去了，張甜甜出落成了一個大姑娘，轉眼到了談婚論嫁的年齡。未來女婿是外地人，將來打算住在張甜甜家，這可讓張星夫婦有點不情願了。更讓他們擔心的是，張甜甜還和父母提出要將產權證上再加未來女婿的名字，張星夫婦開始懷疑，未來女婿是不是「盯」上他們家的房子，萬一小兩口離婚，自家的房子難道還要被別人瓜分。張星夫婦連忙跑到房管部門，想將女兒從產權證上「去」掉，可是工作人員卻告訴他倆，由於當初他們辦理產權證時，已經約定產權是三人各佔三分之一，現在想將女兒去掉，則必須通過買賣轉讓或贈予兩種途徑辦理，稅費和手續一個不能少，此外還需經過張甜甜本人同意。這一來，讓張星夫婦傻了眼。不想，這件事很快傳到了未來女婿和他家人的耳朵里，未來親家不幹了，認為張甜甜家瞧不起人，「人窮志不短」女婿家人提出來婚不結了，不能當「倒插門」女婿，張星家則更是炸開了鍋，一時間本來就要當親家的兩家人勢同水火，好像仇人一般。張甜甜小夫妻倆夾在中間左右為難，好好一樁婚姻，就這樣泡湯了。
專家提示：其實張星夫妻當初買房加上孩子的名字，本意是想省下將來過戶給女兒的費用，可是他們沒有想到將來女兒也會長大，這筆房產將有可能變成夫妻共同財產，這反而增加女兒婚姻的矛盾，增加了女兒未來生活的困撓。建議廣大家長在買房時加上孩子名字時，要慎重考慮。並且了解一下，有關《繼承法》的內容，作為遺產，如果沒有遺囑，一般由第一順序繼承人繼承(配偶、子女)，所以通過遺產繼承的方式一樣可以將房產留給唯一的孩子，而且遺產繼承除非約定，一般為子女的個人財產，而非夫妻共同財產。
產權證上有未成年人，貸款有難度
案例二：家住鼓樓區虎踞北路的李傑(化名)夫婦倆都是外地人，在南京奮斗多年後，兩年前買下現在居住的一處二手房，今年3月份，夫妻還完了貸款。手上有了一些閑錢，夫妻兩人打算買下一處地住新街口的酒店式公寓，看到房之後十分滿意，與賣房人簽訂了買賣契約，出於對剛剛才滿兩周歲兒子的愛，夫妻兩人一致同意將兒子的名字也寫進契約。夫妻兩人籌錢付了首付，辦理了產權證，可是在辦理銀行商品房貸款時，卻被銀行打了「回票」。銀行不放貸，這讓李傑夫妻急成熱鍋上螞蟻。兩人想到去南京市房產管理局咨詢，像他們這種情況該如何辦理，如何將兒子的名字去掉?工作人員答復，由於李傑的兒子是未成年人，根據《未成年人保護法》的有關規定，必須辦理承諾保障未成年人權利的公證,方可辦理。這讓夫妻兩人有些騎虎難下。
專家提示：由於銀行有規定，主貸人不能是未成年人，雖然未成年人往往是共有產權人，但其實未成年人與父母一樣是產權人，所以當產權證上出現未成年人的名字後，往往會造成在辦理商品房貸款和二手房貸款時，被銀行要求辦理承諾保障未成年人權利的公證書，才能放貸，這給房主添許多麻煩。而辦理住房抵押貸款時，則對貸款用途有嚴格限制，有時還被拒貸。
許多父母出於對子女的愛護，加上孩子的姓名，沒有意識這將給辦理銀行貸款帶來很大的麻煩，使這房子買也不是，不買也不是，進退兩難。所以，希望通過按揭貸款買房的家長一定提前了解這方面的政策，以免給自己帶來尷尬，白搭上一筆可觀的稅費。