房子拆了但有房產證怎麼賠退耕還林

① 農村有房產證的民房拆遷該怎麼賠償

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
房產證與土地法的第六十二條規定不相配，房產證沒意義，不值一提。還是關心土地法的規定吧

② 有房產證和土地使用證拆遷如何賠償

有房產證和土地使用證，屬於合法建築，拆遷應當按照國務院文件補償。

國務院《國有土回地上房屋徵收答與補償條例》第十七條規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償；

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵

③ 我的房子有房產證現在拆遷，如何賠償

你好，政府會出台拆遷補償標准，然後會找評估公司對你的房子進行評估，會按評估價格對你的房子進行賠償。

④ 政府拆房子，我家房子在前幾年垮了，但有房產證。請問是否有什麼賠償嗎

一般而言，在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償的，其補償項目包括以下幾項：
1、房屋主體架構以及房屋內的裝潢、裝修及其他附屬物的補償 ；
這是房屋拆遷補償的主要內容，其補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。由於具體辦法是由省、自治區、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。
2、臨時安置補助費；
拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用於拆遷安置。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
3、搬遷補助費；
其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據原住房建築面積和規定的補助標准計算。但如果是拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。
拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：設備搬遷、安裝的費用以及無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用。
4、搬遷獎勵；
目前許多地方都對此做出了規定，指的是被拆遷方在規定的時間內與拆遷方積極配合簽訂協議且搬家交房而獲得的獎勵。
5、停產停業補償；
因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
所以，你只是沒有房屋主體架構以及房屋內的裝潢、裝修及其他附屬物的補償而已。

⑤ 有房產證的房子拆遷如何賠償

有
土地證
和准建證的房屋屬於合法建築，如果現在就要拆遷了，一般情況下就辦不了
房產證
，
拆遷補償
和有證的沒有什麼區別，都是合法建築

⑥ 有房產證但土地證是國有的,拆遷怎麼補償

據我了解拆遷時作價只能按你的房子作價，你有房產證房子的擁有權就是你，土地的使用權人並不是你，會影響總的價格的！

⑦ 我現在是劃撥土地，但是也有房產證。我的房子拆遷，又補償嗎

有補償，從房地產管理辦法和城市土地管理辦法以及物權法中可已綜合出以下內容：
有房產證的，就具有該房屋的所有權，土地雖然是劃撥土地，但在房屋拆遷和二次交易中土地出讓金一般只佔當地市場房屋評估價的1%，很少的一部分，所以房屋拆遷主要補償房屋所有權部分，有補償，而且跟出讓土地得來的房屋差不多。

⑧ 房子拆了，有房產證，土地證，政府要徵收，會得到什麼樣的補償

依法應當給與補償抄的包括兩部分。第一部份，是土地的補償金。第二部分，是房子的補償金。依照《解釋》第二十二條中「承包地被依法徵收，承包方請求發包方給付已經收到的地上附著物和青苗的補償費的，應予支持」以及「承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有」和第二十三條中「承包地被依法徵收，放棄統一安置的家庭承包方，請求發包方給付已經收到的安置補助費的，應予支持」的規定，此類糾紛的原告是以承包者身份起訴的，起訴的事實根據是其承包的土地被徵收或徵用，地上附著物和青苗補償費是對被征地承包方財產損失的補償，理應支付給承包方；安置補助費是對被征地承包方喪失土地承包經營權的補償，只要該承包者放棄統一安置，該筆費用亦應支付給該承包者。根據最高法院民事案由規定，此類糾紛的案由應屬承包地徵收補償費用分配糾紛，法院應當受理。

⑨ 房子要拆遷，有房產證無土地使用證如何補償

農村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應的拆遷補償，如果是城市的房子，必須有房產證和土地使用證才能得到拆遷補償。沒有相關證件的不受法律保護，在房屋拆遷前，必須補辦相關的證件，才能使自己的合法權益得到應有的保障。

法律制定了宅基地的相關使用規定，證件不代表符合規定，持證者可以成為審查對象，拆遷時政府會再次審查宅基地使用情況，只有這次認定是合法使用的才會有補償，

一、首先核實徵收審批手續合法性，徵收批准時間直接決定補償標准。

二、具體涉及到土地及房屋補償標准以征地批准機關批準的徵收補償安置方案以及當地規范性補償文件為准並結合相應市場評估值。

三、政府只有依法實施徵收並依法將徵收補償款全部落實到位的情況下，方可動土施工。

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有關無證房的補償:

拆遷過程中，拆遷人多依據《城鄉規劃法》等規定，直接認定無房產證的房屋是違法建築，這種做法是錯誤的。違法建築的認定主體、認定程序必須符合法律規定。浙江省高級人民法院認為：未經產權登記的房屋並非均屬違法建築，也並非所有違法建築都須拆除。

徵收范圍內的房屋情況復雜，尤其是城中村或舊城區，存在大量因歷史原因未依法辦理產權登記或依法未辦理審批許可手續的建築，對徵收范圍內的此類建築，政府應當組織有關部門依法進行調查、認定和處理。

現在的房產市場中，有很多沒有證的房屋，無證房屋拆遷的時候如果不給予安置補償肯定是不妥當，但是法律對房屋拆遷補償的實施對象是房屋權利人。到底無證房屋在拆遷補償方面法律是如何規定的？房屋拆遷補償多少以及補償方式是怎麼規定的？

首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那麼房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。

因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之後權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律並無明確規定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。

無證房屋面臨拆遷的現象並不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高於房屋的交易價格。因此，無證房產只能享受有限的保護，產權人應該及時辦理房產證明。

將無證建築認定為違章建築是拆遷方慣用的伎倆，通過認定為違章建築進行強拆一方面減少拆遷補償，另一方面也壓縮了時間成本，嚴重地損害了被拆遷人的利益。

無證並非違章，應具體情況具體分析，現實中，即使屬於違章建築，也應根據行政法中的「比例原則」即《行政處罰法》中的「過罰相當」原則給予合理補償。至於如何補償，可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的徵收補償方案。

農村居民建造住宅，只要經鄉鎮政府審核，並經縣級政府批准後，就算沒有宅基地證，建房證也不能認定為違章建築。

無證房屋就算被認定為違章建築也需要補償。經相關部門調查認定為違法建築的違法部分不予補償。對於合法部分，應當給予等價的補償。本該屬於我們的土地和建築材料我們仍有尋求補償的權利。

參考資料來源：中國普法網—無證房的賠償與補償