拆遷之後房產證還要交多少稅

『壹』 剛分拆遷安置房可以過戶辦房產證要交多少稅收嗎

賣方：3%土地出讓金未滿五年交5.6%的營業稅和差額20%的個稅。滿五年非家庭唯回一住宅的，交差額20%的個稅滿五答年唯一的，免徵5.6%的營業稅和差額20%的個稅買方：首套：90平米以下的1%契稅，90-140平米的1.5%契稅，140平米以上3%契稅二套：統一3%的契稅。

『貳』 拆遷安置房辦理房產證要交稅嗎

答：視情況而定。賠償的安置房面積在拆遷協議補償范圍內的部分不需要另行交稅，超出拆遷協議補償面積的部分，需要交納契稅。具體協議如下。

根據稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》：

1. 被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。

2. 被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率徵收稅。

(2)拆遷之後房產證還要交多少稅擴展閱讀：

拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注並加以規范，出現或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統建的解困房（不包括安置房），產權證辦理後五年內不能上市買賣交易。

參考資料來源：網路：拆遷安置房

『叄』 農村拆遷房給辦房產證需要拿多少錢的稅

（一）拆遷房辦房產證所需費用：
1．契稅：
（1）1997年10月1日前簽署合同的按6％收取。
（2）1999年7月30日前簽署合同的按3％收取。
（3）1999年8月1日後簽署合同的建築面積在144／㎡以下，且套內建築面積在120／㎡以下、成交單價在4600元／㎡以下、小區容積率在1.0以上，按1.5％收取。
2．勞務費：按3元／㎡收取。
3．登記費：
（1）100㎡以下的按90元／宗收取。
（2）100—200㎡的按100元／宗收取。
（3）每增100㎡加收10元。
4．測繪費：
（1）50㎡以下的按80元／宗收取。
（2）50—100㎡的按120元／宗收取。
（3）101—200㎡的按160元／宗收取。
（4）201—300㎡的按200元／宗收取。
5．印花稅：按房屋總價的0.03％收取。
6．備註：
（1）印花稅在辦理完稅證明或辦證證明時繳納。
（2）勞務費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納；
（3）以上收費標准只供參考，一切按政府部門終收費為准。
（二）拆遷安置房辦理房產證需要繳納的稅費：
1．賠償的拆遷安置房面積在拆遷協議的補償范圍內，不需要另行交稅；當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償范圍的，則需要交納契稅。
2．根據稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》：
（1）被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。
（2）被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率徵收稅。

『肆』 拆遷房應該要交多少契稅

需繳納的契稅如下：

1、若為首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2、若為二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

契稅計稅依據為實際支付的拆遷補償款和安置補償費。

法律依據：

根據《關於明確契稅政策執行中若干問題的通知》（吉地稅發〔2008〕38號）規定

五、關於房地產開發單位對被拆遷人進行拆遷補償安置契稅徵收問題

房地產開發公司在實施房屋拆遷過程中，以貨幣形式支付被拆遷人拆遷補償款和安置補償費的，其契稅計稅依據為實際支付的拆遷補償款和安置補償費； 以房屋形態安置的，根據被拆遷房屋面積和被拆遷房屋地段每平方米應支付的拆遷補償標准及安置費用核定其契稅計稅依據。

根據《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅[2016]23號）規定

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(4)拆遷之後房產證還要交多少稅擴展閱讀：

契稅優惠政策：

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條

徵收居民房屋，居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅；

購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契稅；

繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定徵收契稅。

根據《財政部國家稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45號文）規定，

對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標准取得的拆遷補償款，免徵個人所得稅。

『伍』 現在的拆遷房辦理房產證應該交納多少費用

辦理《房地產權證》所需費用
1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的專按 6% 收取
屬1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取
1999年8月1日後簽署合同的建築面積在144/㎡(含本數)以下，且套
內建築面積在120/㎡(含本數)以下，且成交單價低於4600元/㎡，
且小區容積率在1.0(含本數)以上，符合以上全部條件的按1.5%，
有任何一條件不符則3%
2、勞務費 ：3元/㎡
3、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取
100-200㎡的按100元/宗收取
每增100㎡加收10元
4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取
50-100㎡的按120元/宗收取
101-200㎡的按160元/宗收取
201-300㎡的按200元/宗收取
5、印花稅：0.03%
備註：(1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時繳納;
(2)勞務費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納;
(3)以上收費標准只供參考，一切按政府部門最終收費為准。

『陸』 拆遷戶在辦理房產證的時候需要交稅嗎

需要的，不過辦理拆遷的時候會給你一個拆遷協議，拿著那個可以免受契稅，只是專根據買房屬是新房還是二手房的情況稅費都是不一樣的，如下：

新房：
契稅：拿著拆遷協議免徵，90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；
維修基金：購房總價的2%-3%

二手房：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：帶上拆遷協議免徵90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；

『柒』 拆遷後房產證怎麼辦，要重新交稅嗎

辦理房產證：來
1.買賣雙方進行房自產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理；

3.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》；

4.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

『捌』 拆遷補償的房子辦房產證要交稅嗎

賠償的安置房面積在拆遷協議補償范圍內的部份不需要另行交稅，當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的，需要交納契稅。

根據 稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》：

1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。

2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率徵收稅。

(8)拆遷之後房產證還要交多少稅擴展閱讀

第1步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的較後一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。

原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%,交完錢後給你兩份評估報告。

第2步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收)

第3步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產證的較後一頁的圖,要把裡面內容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。

這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契稅。

第4步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。

『玖』 拆遷戶的房子，辦房產證要交哪些稅

如果是拆遷置換來的房屋辦理過戶手續，需要在正常的商品房合同需要的材料基礎上，另外提供一份《配套商品房供應單》和《拆遷補償安置協議》；同時，辦理過戶手續需要先由拆遷補償安置協議的簽訂人去辦理。

『拾』 拆遷戶的房產證是否交納契稅契稅的稅率是多少

拆遷安置房辦理房抄產襲證需要繳納契稅。契稅完稅是產權過戶的必要手續。
拆遷房屋，實施拆遷後，該宗土地上的土地需要歸宗成一宗土地，原有房產證全部注銷，新修房屋的產權需要初始登記為開發商的，辦成返遷戶的房產證時，等於又產權轉移。
而契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。