⑴ 南寧二手房交易需要哪些稅費,盡量詳細些,非常感謝!
1、營業稅 (稅率5.6%, 賣方繳納)
根據2015年3月房產新政,轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這里有兩個要點:
①購買時間超過2年這里首先看產權證, 其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票,契稅發票早於產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
2、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%, 賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
另註:如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20% 。
3、印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)
從2009年至今暫免徵收。
4、契稅(稅率1%、1.5% 、3%,買方繳納)
徵收方法:按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (2008年4月後新政策房改房測繪費標准:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
一般房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積
7、房屋產權登記費:80元 共有權證:20元
(1)南寧房產過戶費用多少費用標准擴展閱讀
計算方式
契稅由買方交納,交稅比例是:
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用:
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;
(5)房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;
(6)房屋產權登記費:80元。買方承擔;
⑵ 廣西南寧房改房的房產證辦繼承過戶需要交什麼費用,辦完大概需要交多少錢
如果是辦繼承,是需要公證或法院判決來確定法定繼承人之後,才能辦理過戶手續的。
具體需要的材料房產局是有清單的,費用跟你的房產價值有一定的關系。
稅費主要有:公證費或受理費、評估費、登記費、交易手續費、配圖費、權證印花稅。
如果有經濟條件允許,可委託本律師181 7687 1655辦理以上手續,安全、高效。
⑶ 南寧房產證過戶費用是多少
約為房產總價的8.3%。
個人所得稅1%。(是業主的唯一住宅房產且房產證滿五年免交)
增值稅5.5%。(房產證滿二年免交)
契稅1.5%。(非買家首套房變為3%)
其它小稅費數百元。
⑷ 南寧二手房過戶費用是多少
按評估價算的,看有沒有滿五年,有沒有營業稅,契稅,大的就是這幾個了
⑸ 南寧二手房過戶費
首先,需要看看這套房子原來是貸款買還是一次性買。
貸款買的話 需要原來業主還內完銀行的錢,然後到開發商容處更名。開發商會收取一筆更名費。然後你才能買。而且,你買的時候不能按照業主賣給你的金額去貸款,只能按照原來業主購買的金額貸款。
如果原來業主是一次性購買的話就直接去開發商處更名。
現在統稱為 合同房。大概費用多少,這個不好說,因為不知道開發商收多少更名費。 鐵定知道的費用是 契稅 房屋總價1.5% 撤消 還有房產局的一千塊左右費用。
建議你還是找個中介辦理吧,你什麼都不懂的,跑流程都跑你兩個月。現在的中介很透明化了,不會騙人的了!
⑹ 廣西南寧市法院拍賣的房子怎麼辦理過戶乃費用是多少
1、拍賣成交,交齊成交款及拍賣傭金約二個月後,法院會出具裁定書及協助執行通知書給買受人,買受人持上述資料,本人再帶上身份證原件及拍賣成交確認書原件,到房產所在地的房管局,按司法拍賣房產的程序辦理單方過戶即可。
2、拍賣房過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%(賣方:個人所得稅3%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大於2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
⑺ 南寧二手房交易要交多少稅都是怎麼計算的要交百分之二十那麼多麼
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目前國五條好像已經落空了。
以下是二手房買賣過戶的費用,請參考:
1、契稅(買方繳內納):普通住宅按容買價徵收1.5%;90平米以下首套住房按買價1%徵收;非普通住宅或二套以上房產按買價3%徵收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
2、營業稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收,滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交)
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定,你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由於目前各中介公司的收費各不相同,這需要您具體咨詢相關的中介公司。
參考一下、、
喜歡的話採納一下
⑻ 南寧二手房交易稅費怎麼樣計算
南寧二手房交易稅費怎麼樣計算?
答
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首先房子證滿5年了沒?如果滿了又是家庭唯一住房的話就免營業稅,不滿的話是5.5%。還有個人所得稅1%。還有評估費是評估額的0.5%。再然後就是房產局收的過戶登記費啊一些費用。
⑼ 關於廣西南寧市房子過戶稅費問題,請大神解答!
這個,正常是需要交個稅1點,房東的,,,契稅1個點,你的。。一般這2個點都是買家給的。。。至於你說的評估費,這個是咩有的。。。按揭,自己找銀行,沒有任何費用,,,你自己找擔保公司簽合同,會有千分之幾的費用,就幾百千把塊錢吧,,你全款,是沒得的哈。。。如果,你是有中介的,那麼還有中介費,,有的中介是直接收2000元的銀行按揭辦理跑路費,有的是直接包含在中介費里,看你當時咋個給中介說的。
⑽ 廣西南寧辦理房產過戶手續需要什麼資料和費用
准備抄資料去當地房管局就可襲申請辦理。
房產證過戶辦理流程:
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;
三、到「公證」窗口辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的,委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。