2016投資什麼樣的房產

1. 2016房產新政有什麼

【文件依據】

財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關於調整房地產交易內環節契稅、營業稅優惠政策容的通知(財稅〔2016〕23號)

財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知(財稅〔2015〕39號)

國家稅務總局、財政部、建設部關於加強房地產稅收管理的通知(國稅發〔2005〕89號)

國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知(國稅發〔2005〕172號)

【新政策規定】

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
2016年2月22日以前，個人出售住房相關的營業稅征免，既按從購買到出售期間的持有時間是否滿2年來確定征免，又按是否屬於普通住房劃分征稅方式。

本次新政不再以戶型劃分征免並取消差額征稅方式，個人出售購買2年以上(含)的住房均免徵營業稅，即所有戶型的住房均享受同一優惠政策，不再按普通住房與非普通住房分別予以免稅和差額征稅。

同時，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施該項營業稅優惠政策。

2. 2016年房地產開發投資為什麼在6月份漲幅最大

2016年中國房地產市場走勢預測分析：
鑒於中國房地產投資規模不斷擴大和市場透明度持續提高，房地產投資活動有望在未來幾年得到進一步發展，而國內投資者將繼續占據投資總量中的主要部分。
報告還總結了五大趨勢，並認為這些趨勢將持續助力國內投資者推動投資活動達到新的高度：
1、國有企業將成為投資市場中的重要賣方。未來的國有企業改革有望打破以往低效持有房地產的傳統，為房地產投資和重新定位帶來更多機遇。
2、中國保險公司有望成為國內外投資市場的最大買家之一。監管放寬將促使國內保險公司成為最活躍的機構投資群體。隨著保險公司商業地產投資經驗愈加豐富，仲量聯行預計未來數年內他們的商業地產投資規模和速度都將進一步提升。
3、中國私募基金將擴大其投資足跡。中國的房地產私募股權有望大舉擴張，甚至會受到國內保險公司投資活動的推升。
4、資產證券化將助推下一波投資高峰。中國政府在過去幾年一直通過試點項目測試資產證券化。同時，隨著政府改進稅收制度和提高監管透明度，資產證券化的作用將會逐步增加。
5、金融創新將對主流投資渠道形成補充。眾籌和P2P借貸等新的融資方式只是房地產投資領域技術促成創新的早期成果。我們預計，國內投資者和其他市場參與者將繼續開發適應中國市場的新融資工具和平台。
仲量聯行中國投資部總監表示，「中國的房地產市場投資規模將與經濟同步增長，適應不斷變化的投資需求。日趨成熟的中國國內投資者越來越善於捕捉國內外的投資機遇，自身的競爭力也在不斷提升。境外投資者無疑將會繼續擴大他們在中國的投資足跡，但國內投資者仍將繼續占據投資總量中的主要部分。」
中國房地產市場在過去幾年間增長迅速。據估計，2015年中國投資級地產總規模位居全球第二，僅次於美國，達到8,060億美元。而仲量聯行預計，中國房地產市場還有望在未來保持快速增長。顧東尼指出：「與此同時，我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累商業地產開發、收購和出售的經驗。」
上述五大趨勢合力將繼續提高中國房地產市場的交易規模。顧東尼總結稱：「未來幾年，我們預計將會多次看到類似2015年創紀錄的時刻，中國資本毫無疑問將是最主要的推動力。」

3. 房地產2016年最吸金，這會成為今年的主趨勢嗎

現在已經不起黃金期，如果算的話現在房地產屬於白銀階段

4. 有誰知道2016年拿地超過200億的房地產百強企業有哪些嗎有哪些拿地的策略和投資方式急用！

3月16日，由中來國房地產TOP10研究組主自辦的2017中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十四屆中國房地產百強企業家峰會在北京舉行。會議發布了中國房地產百強企業研究報告及中國房地產百強優秀企業名單，百強房企代表對拿地投資戰略進行了探討。相關報告內容地址鏈接：http://fdc.fang.com/report/11232.htm

5. 2016買房須知 這五類房產升值潛力最大

不管是投資還是自住，買房都要看房產的升值潛力。2016年在去庫存的總基調下，政策紅利還有延續，被稱為買房的機會年。那麼2016年又有哪些房產最值得購買呢？

教育地產

新的房地產廣告法規定以後開發商的宣傳廣告中允許出現「教育地產「的字樣，教育部也正在考慮推行多校劃片，是不是以後教育地產就不值錢了呢？當然不是，正是由於這個原因，教育地產價格才會有上漲的趨勢，而且重點學校的輻射范圍還會更廣。多校劃片可能會給重點學校的教育地產降溫，但是跟重點學校一塊兒劃片的周圍學校的教育地產價格就很有可能上漲，這個范圍可比之前的教育地產范圍大得多。

看看上圖，現在是名校教育地產的價格肯定高於普通學校教育地產，但是多校劃片之後呢，將名校和普通學校部劃作一個片區，名校教育地產不一定能上名校，普通學校教育地產的孩子也可以上名校，那麼名校教育地產價格會下降，然後名校、普校合並所擴大的范圍價格卻都會上漲。

市中心的二手房

在一線大城市和一些強二線城市，人口都在增長，城市也在往外擴張，而原來的市中心還是商業、交通中心，中心區一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價格上漲就是必然趨勢了。

軌道交通房

如果不選擇在城市中心置業，那麼在城市周圍買房，而要去城市中心上班，那麼最看重的就是交通因素了。所以，每個城市的軌道交通房都是升值潛力很大的，特別是在邊遠片區。

熱點城市旁的較小城市

熱點城市人口增長太快，房價讓普通人難以承受，很多人會選擇去熱點城市周邊的小城市置業。得益於便利的交通，在較小城市買房價值凸顯。比如深圳周邊的東莞與惠州，源於深莞惠大交通格局的形成，房價上漲趨勢明顯。類似的城市還有北京與天津周邊的保定與廊坊、上海周邊的蘇州。建議在熱點城市旁的較小城市的人群，無論是剛需還是投資，都應該趁早下手。

城中村舊改房

城中村之所以成為城中村是因為其地理位置是在城市中，也就是說地段是比較好的。如果城市規劃將原來的城中村進行改造，建成商業住宅，而該城中村的地段又是處於城市房價頂端區域，那還是快點下手吧，可能會出現瘋搶的場面。所以看見有「拆「字的時候，就要多加註意的了，說不定就有你需要的房子。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 2016年房地產投資情況怎麼樣

題主的問題有點大，回答就要到知乎了。

以本人在的上海為例，根據仲量聯行2016年第四版季度上海房權地產市場回顧來看，2016年上海房地產投資主要表現在三個方面：

1. 內地投資者推動年度成交量創新高。2016年全年，中國地產交易總額創紀錄地達到2,100億人民幣，同比增長54％。 市場上半年表現平平，而年底開始復甦，第四季度交易額更是達到930億人民幣，環比增長49％，同比增長42％。

2.上海仍然是中國2016年投資的首選目的地。上海今年繼續主導中國房地產投資市場，全市交易總額達到928億元，占國內總投資的44%。

3.第四季度誕生了上海最大的單筆資產交易。亞騰資產管理公司和內地保險公司中國人壽以200億人民幣合資收購了世紀匯，該交易也創下上海單一資產交易額的歷史記錄。

個人從住宅感覺到2016也是上海房地產瘋狂的一年，不知道明年會怎麼發展。

7. 2016年央行放水2.5萬億，百姓要投資房產嗎

據公開數據顯示：
1月末廣義貨幣供應量同比增長14%，創19個月新高；狹義貨幣余額41.27萬億元，同比增長18.6%。
1月末人民幣貸款余額為96.46萬億元，同比增長15.3%。1月新增人民幣貸款2.51萬億元，同比多增1.04萬億元，創下單月紀錄新高。
中國經濟持續放緩，去年GDP增速6.9%，物價漲幅1.4%，相對處於高增長和低通脹，理論上說2016年中國會採取十分寬松的貨幣政策，貨幣發行量同步，才是符合今年1月初召開的2016年中國人民銀行工作會議提出的「實施穩健的貨幣政策」。
可是當前央媽的態度明顯不是這么回事兒，有人說央媽這是要玩「開閘泄洪」保經濟。
2016年1月末M2增速14%，M1增速18.6%，當M1過高M2過低，表明社會上的流動性比較充裕，需求強勁，但投資不足，有漲價風險。
此外，1月份銀行間人民幣市場同業拆借月加權平均利率為2.11%，質押式債券回購月加權平均利率為2.10%。
再加上貨幣市場的利率也在下降，進一步說明在金融市場流動性也比較充裕的。
到目前為止，央媽一直傾向於有針對性的資金投放，既然市場有錢，那麼這一次央媽放水針對的大約是「投資花錢」，不僅支持百姓花，還支持政府花。
2015年中央經濟工作會議提出，為了適應國家發展的階段性需要，提到了要「階段性提高財政赤字率」，在適當增加必要的財政支出和政府投資的同時，彌補降稅帶來的財政減收。

8. 中國的房產2016年會怎麼樣

國民收入2020年翻一番

什麼概念？

生產力不變的情況下就是貨幣貶值一半

房子自然相對貨幣升值一倍

很簡單的道理

除非人人都覺得房子會漲房子才會跌

現階段大家都不看好

那就說明還要漲

9. 2016年最看好這六類房子！佔一套就賺大了

樓市利好政策不斷：330新政、央行降准降息、全面放開二孩政策……改善性需求強勁，豪宅成交呈井噴之勢。在政策利好有望延續的2016年，有哪些類型的房產會被看好呢？你的手裡有沒有這樣一套？

1、一線或強二線城市中心區普通二手房

北上廣深這五大一線城市，房價高得令人膽寒。而一線城市及強二線城市的吸引力依然不減，人口增量很大。城市的人口競爭力在上升，每個城市的中心區就那麼大。這就導致北京廣州等地面積特大的城市中心區二手房價早就超越了外圍的新房價格。

人口在增長，房子需求依然旺。中心區生活便利，配套齊全，顯然已經沒有地兒建新房了，剩下的二手房自然是搶手貨。

2、教育地產

說起教育地產，很多人會想：教育部不是正在考慮推行多校劃片，為教育地產降溫嗎？對，正是由於這個原因，教育地產的價格才有上漲的趨勢。教育部推行多校劃片，是會對重點教育地產子價格起到很好的降溫作用，但是對其他學校周圍的房價卻起到了升溫作用。

舉個例子，A片是重點學區，B、C是普通學區，那麼A區房價肯定高於B區和C區很多，但按照教育部規劃是將A、B、C三區劃做一個片區，A區居民的孩子不一定能上A區的學校，但B區和C區的學生也有可能上A區的學校，那麼A區的房子不佔優勢了，而B區和C區的房價會因這個因素而升溫。

3、軌道交通房

無論在哪個城市生活，大家都希望自己生活的環境交通便利。而軌道交通因其用時精準、不會堵車等優勢備受人們青睞。大家應該時刻關注自己所在城市的交通規劃情況，以免錯失良機。

4、大城市周邊有明顯人口增量的二三線城市

這些區域由於地緣關系，再加上人口競爭力的上升，未來房價上漲趨勢明顯。例如北京與天津周圍的保定和廊坊，深圳周邊的東莞與惠州，上海周邊的蘇州。

這里要特別說明的是蘇州，蘇州本身是強二線城市，2014年蘇州流動人口增長率為6.89%，人口競爭力上升，加之位於上海周邊這個地緣優勢，2016蘇州的房價行情有上揚趨勢。

處於這些城市中的人群，無論剛需還是投資都建議及早下手。

5、在規劃功能調整中受益的房子

比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著「中華第一倉」的美譽，簡言之就是一個倉庫，如今已變身為現代化的服裝貿易中心、建材家居中心、工藝城、二手車市場。功能的轉變對房價具有「推波助瀾」的作用。

要多關注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調整片區。機遇總是留給有準備的人的。

6、大城市城中村舊改與改造

城中村大多是農民房，施行規劃改造，將原來低矮的農民房建成小區與商業住宅，增加住宅數量，如果城中村的地理位置處於城市房價頂尖區域，則可能出現瘋搶場面，大家要根據自己所在城市的具體情況，獨具慧眼，搶得先機。

（以上回答發布於2016-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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