⑴ 房產證上共同共有和按份共有的區別
共有是一個法律概念，是指兩個人或者兩個以上的人，共同享有某項財產（這項財產在法律上被視為一個整體）。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產共同享有權利，承擔義務。
簡單地說，按份共有是有明確的份額，共同共有在未分割之前，是不分份額的。
《物權法》第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
共同共有的分割：
首先，是共有人協商如何分割。若協商不成，原則上，是平均分割，考慮共有人對共有財產的貢獻大小（出資出力，主要指出資），適當照顧共有人生產、生活需要。
(1)房產證上的按份共有是指什麼擴展閱讀：
阿奇和阿秀在戀愛期間於2004年共同購買了一套房屋，阿奇支付了首付款10萬元，雙方向銀行貸款34萬，房屋登記為共同共有，後兩人分手。
阿奇向法院起訴，要求確認阿奇占房屋份額百分之七十產權份額，阿秀占房屋百分之三十的產權份額，並由阿奇購買阿秀的產權份額，阿秀則要求阿奇配合將房屋過戶到阿秀名下。
一審法院認為雙方不具有家庭關系，應按照出資來認定產權份額，根據雙方的證據，阿奇出資26.5萬，阿秀出資17萬，故阿奇享有房屋60.92%的產權份額，阿秀享有房屋39.08%的產權份額。由於房屋不具備實物分割和共同使用的條件，故將房屋判決給阿奇，阿奇支付補償款146萬給阿秀。
二審法院認為，《物權法》是2007年10月1日實施的，阿奇和阿秀的購房行為及房屋登記是發生在2004年，雙方在物權法實施之前已經取得房屋產權，故本案應當適用《民法通則》及《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》來確定共有的類型。
房產登記為雙方共同共有，在沒有證據顯示雙方對房屋另外約定為按份共有的情況下，法院認定雙方對房屋各佔百分之五十的產權份額。二審時阿奇和阿秀同意競價，房屋由阿秀競得，阿秀補償了203萬給阿奇。
⑵ 現在的房產證是什麼樣的共有人和按份共有會寫到產權證上面嘛
產權證上不會註明各自所佔權益份額，。
在購房合同上會有註明，雙方簽字按手印。可查，手裡也會有一份合同。看一下就知道。
如果沒有約定份額，規定是房產證登記人和共有人，以及隱性共有人，大家分額均等。
⑶ 如何區別房產證是共同共有還是按份共有
1、所謂房屋共有，是指兩個單位以上，或者兩個以上共有的房屋。共有的房屋包括按份共有和共同共有。《物權法》第九十三條對此作出了明確規定「不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。」
房屋的共同共有是指兩個或者兩個以上的公民或法人對同一房屋平等的，不分份額的享有權利和承擔義務。《物權法》第九十五條規定「共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。」共同共有的產生基於一定的共同關系，這種共同關系，或是由法律直接規定，如夫妻關系、家庭關系、合夥合同關系。在共同共有中，各個共有人對共同共有的房屋是平等地享有、佔有、使用、收益和處分的權利，同時共同承擔相應的義務。每個共有人在使用房屋時都不能排斥其他共有人的使用權利。
2、按份共有是指兩個或者兩個以上的公民或法人按照各自佔有的份額，分別對共同所有的房屋享有權利並承擔義務。《物權法》第九十四條規定「按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。」就是說，各個共有人對共有房屋按照各自的份額享有所有權，這種份額並不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權，而是共有人對共有的房屋整體按各自的份額享有權利和承擔義務。各共有人雖然擁有一定的份額，但是共有人的權利並不僅限於共有房屋的某一部分上，而是基於共有房屋的全部。例如，甲乙二人共有四間房屋，雙方各佔二分之一，這並不是指甲乙二人分別各佔有兩間房屋，甲占東面兩間，乙佔西面兩間，而是指兩個人對這四間房屋都享有權利和義務，該權利和義務的份額由共有人所佔的份額進行分配。
⑷ 房產證上有一欄：共有情況 是什麼意思
這里共有是指對這個房產是不是有其他人對該房產共同享有所有權。過去對這一欄填寫不規范，夫妻共同所有的房產，也不注意填寫上共有人，法院審理案件時，一般也是按夫妻共同財產處理。但隨著最高法院新的司法解釋出台，對這一欄的填寫就引起了人們的重視。在房產登記時，對房產享有權力的人，就要填寫到共有人這一欄里，否則以後會引起不必要的麻煩。
⑸ 房產證按份共有
1、房產證兩個，一本大證，其中註明共有份額，一本小證（共證），這個共證你有權持有。
2、這個房子要出租，須徵得你的同意；如出租你可以按份取得房租。
3、你要維權，只能通過向法院起訴解決。