買了房辦不了房產證怎麼辦理

㈠ 我買的新房子辦不了房產證怎麼辦

辦不來房產證的原因很多，有的小產權房本身辦不了房產證的，這種就沒辦法專了。有的是開發商沒屬有做轉移登記，等開發商做了轉移登記後，小業主就可以辦產權了。還有的是開發商本身資料不全，通不過審批所以沒法辦，這種也只能拖著。。。。。。你先要明確是那種原因再說怎麼辦。

㈡ 房子是買的正規的商品房，但是房產證一直辦不下來該怎麼辦

買房子時，房產證會影響到以後落戶、押貸款等，哪些房子不能辦房產證?房產證辦不下來怎麼辦呢?

開發商角度，不能辦理產權證的主要原因有：

(1)協商解決

帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。

(2)發律師函

如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

(3)提起訴訟

如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

㈢ 買了房子辦不了房產證怎麼辦

買了房後取得了房產證才能合法證明房子是自己的。畢竟在購買房子後，如果沒有房產證的話，物品無懼，無法證明房子就是自己的，到時候的矛盾糾紛就會很多。那麼，買了房辦不了房產證怎麼辦呢？這種事情要如何處理呢？下面法律快車小編就帶大家一起來了解下，希望以下內容對你有所幫助。

一、辦不了房產證怎麼辦？

（1）協商解決

帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。

（2）發律師函

如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

（3）提起訴訟

如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。（如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。

二、什麼房子辦不了房產證？

1、房子本身的原因

（1）房屋沒有合法產權證

（2）房屋的土地用途被私自改變

（3）房屋或土地沒有解除抵押

（4）房屋、土地被有關部門司法查封

（5）建設房屋的土地屬於集體

（6）房屋的土地存在產權糾紛

（7）房屋質量未經驗收或驗收不合格

（8）房屋未取得規劃審批

2、購房者的原因

（1）購房者沒有交納相關的稅費

（2）購房者沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料和身份證明

（3）購房者委託他人辦理房產證但未出具授權委託書

綜上可知，在購買房子後出現辦不了房產的情況，首先可以與開發商之間進行協商解決，協商不成的情況下，可以委託律師發律師函，催促對方積極主動承擔責任，最後實在不行的話，向法院提起訴訟。如果還有其他疑問的話，你也可以咨詢法律快車網的律師。

㈣ 買了房子房產證一直辦理不下來，我應該怎麼辦

如果確實因開發商原因未能辦理產權證，應該承擔違約責任。按最高院關於商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理：
第十八條
由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
關於不能辦理的原因，應該到當地房產部門核實，必要時可申請法院調查。

㈤ 買的房子辦不了房產證怎麼安裝電表

總電表下面可以自己請電工（2人共同操作）安裝分表，每戶一表，分表的總數可能稍微少於總表數，差額部分按用電數分攤交。

㈥ 買完房子辦不了房產證怎麼辦

開發商原因導來致房產自證辦不下來可以通過以下方式解決：
（1）協商解決
如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。
大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
（2）發律師函
如果說協商未果的話，大家可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
（3）提起訴訟
如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那麼購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

㈦ 如果我買房子但是辦不了房產證我該怎麼做呢

如果真的辦不了來房產證我建議你不自要買，買來作投資出租房倒是可以考慮的。如果是糾紛的房子，這樣辦房產證更是個頭疼的問題，另外公寓樓，小產權，綠本的房子都是沒有房產證的，如果你看中的房子都要問清房源的相關證件，避免以後的糾結！

㈧ 想買的房子不能辦房產證怎麼辦

這種房子應該不是沒有房產證吧，而是整棟樓只有一個集體房產證。
最大版的問題應該是賣方權有沒有對房子的處置權，如果沒有的話，就算你給了錢給他，那房子也不是屬於你的，如果他有的話，那可是找一家公證公司代為公證。
不過，勸你最好還是不要買，因為有問題的時候，說不清楚的，估計那房子應該是屬於國有資產。。

㈨ 買的房子辦不了房產證怎麼辦

首先，房子是什麼性質的？村裡的？房產買賣是受法律保護的，雖然沒有房產證。去辦理公證是有效的。建議你在購房協議之外，再讓房主寫一個條子：條子申明：如果以後房主毀約，需要補償你什麼什麼等等。這樣做的根本原因是為了防止：你們的購買協議在法律意義上無效。所以你們需要條子申明：如果以後房主毀約或者在產權糾紛產生後復原不認可購房協議的情況下，需要補償你什麼什麼等等。。。。。。。。贈與的行式是走不通的。