房產證可以用來做什麼

『壹』 房產證除了遷戶口，還能做什麼用

可以辦理孩子這一片學區的入學手續，。
可以用房產證辦理出國簽證的資產證明，可以用房產證抵押貸款，可以辦理營業執照。可以用房產證辦理信用卡的額度提升資產證明，當然還有你說的遷移戶籍和賣掉換錢花。

『貳』 房產證有什麼作用

房產證有什麼作用

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂「小產權住房」就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬於開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。

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房產證和土地證密不可分

從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。

該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。

就是說開發商有項目規劃了，政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。

由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。

其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

房產證有什麼作用?房產證代表著房子的主人擁有對它產權的使用權，有了房產證後不擔心自己的房子會被他人侵佔等等，用途很大。在辦理房產證的時候如遇到賣家不配合、開發商不協助辦理的情況，可以找華律網專業律師提供支持。

『叄』 房產證的具體功能是什麼呀

你說的使用權是土地的有償使用權，我國的相關法律規定商業用房的土地使用年限為40年，但不是說40年後就不允許你使用了。而是說土地使用年限屆滿後需辦理有償使用的續期，你有優先使用權。
恭喜你，如你用住宅的價格購買了商業房，本身就是你房屋的升值。土地應該也是國有國有出讓土地，那麼，你轉手就可獲利！
如果是拆遷安置給你的房屋，更妙！

『肆』 在我不知道的情況下別人拿了我的房產證可以干什麼

1、和人民銀行共同下發了《住房置業擔保管理試行辦法》。目前，在發放個人住房貸款時，有保證、抵押及質押幾種擔保方式可供銀行選擇。
2、住房置業擔保公司便是適應上述住房貸款擔保方式而創新的產物。按照《辦法》的規定，住房置業擔保是指：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，並提供連帶責任保證擔保的一種民事法律行為。在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。
3、在個人住房置業擔保貸款所涉及的法律關系主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關系，即擔保公司以自由資產為購房者的貸款提供償還擔保。擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產劃撥及骨幹房地產企業獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。房產商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產商的經營狀況會影響其信用度，另一方面、房產商願意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進銷售，如果房產商不能長期穩定地經營，銀行面臨的風險就會很大。因此，擔保公司介入住房消費貸款，可以有效解決銀行在推行消費貸款過程中遇到的客戶信用不足的難題。
4、而對購房者來說，辦理貸款擔保，
首先能得到諸多的保障權利，
其次還能簡化手續、節約費用，這無疑能吸引更多的客戶，從而促進住房貸款業務的進一步發展。而擔保公司所提供的保證擔保不但強化了銀行住房貸款的擔保機制，促進了銀行貸款業務的發展，也滿足了市民購房的客觀需要。

『伍』 房產證可以用來做什麼呢 – 安居客房產問答

房產證是購房者通過交易，取得的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的。
具體作用如下：
1、房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。
2、權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。
3、如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。
4、可以辦理孩子這一片學區的入學手續。
5、可以用房產證辦理出國簽證的資產證。
6、可以用房產證抵押貸款，可以辦理營業執照。
7、可以用房產證辦理信用卡的額度提升資產證明，等等。

『陸』 我的房產證掉了，別人撿到能用來做什麼比如抵押貸款這些

房產證遺失建議您盡快向發證機關進行申報。
由於部分民間金融機構的審核機制不健全，會出現使用他人房產證用於抵押貸款的事件，但房產證實際擁有人除非能被證明是」明知他人使用「的，一般不會承擔相應的民事責任。

希望能幫到你

『柒』 房產證是干什麼用的

房產證的作用

一、保障房屋權利人合法權利

權利人可以根據自己持有的房產證內容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產證上記載權利的義務，如果認為房產證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規定申請異議登記、更正登記。

二、保證交易安全。

在房屋交易前，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱不動產登記簿，若房產證記載與不動產登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功後，如果有新證據表明，房產證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。

三、證明登記已完成

登記機關對不動產物權經審查認為可以登記的，完成房屋登記事務後向權利人頒發房產證，足以證明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權利登記，房屋特權發生效力。

四、制約登記機關的行為

房產證記載應與登記簿一致，如果不一致的應以登記簿為准，而登記簿是由登記機關記載並且由其保管，並不在權利人的掌控范圍內。通過向權利人頒發房產證，可以限制和避免登記機關及其工作人員濫用權力擅自更改登記薄記載的內容。

『捌』 親屬拿著房產證可以做些什麼

親屬拿著房產來證可以做些什麼自；可以說基本也是幹不了什麼的：：
如果他拿去信房產抵押貸款他不是本人，銀行是不會受理的，因為房產抵押貸款是需要房產證本人和本人身從發證才能貸款的。
如果是變賣，他也過不了戶，也沒有人買的，因為房產過戶也是需要房產證本和本身份證才能過戶的。（並且賣房，買房人還要進屋看房的，不就穿幫了）
親屬拿你的房產證和契證基本是沒用的。
如果不需要本人就可以賣房、抵押貸款了，那很多小偷就會專偷房產證了，因為房產是很值錢的。為啥小偷不偷房產證，就是偷去也沒多大用處的。
放心吧

『玖』 房產證和身份證復印件可以做什麼

房產證來和身份證復印件， 可以源說是什麼也不能做的。。。
如果別人想用房產證去變賣是不能過戶的，因為房產過戶是需房產證本人和本人的身份證原件，才能過戶。只憑復印件，並且還不是房辛本人，絕不能過戶的，不能過戶的房產一般是沒有人買的。加上買房還需要看房，一看房就會穿幫的。
如果用房產證貸款，是需要房產證本人和身份證才能貸到的款，如果是不是本人的房產證，任何銀行都是不會受理貸款的。
如果不是本人賣房的貸款，必需要有委託書，並加上公證書，房產本人的身份證才能辦理貸款或變賣。

如果只要有房產證就能變賣，就能貸款，哪一些小偷就可以專偷房產證了，因為房產是很值錢的。
為什麼一些小偷不會偷房產證，就是因為單憑房產證是不能貸款，不能變賣的，所以只有不偷。