房產超過平方怎麼辦

『壹』 農村建房超出審批平方怎麼辦房產證

我都想抄不通，為什麼農村集襲體土地建房要辦房產證呢！錢花不完了也不能這樣浪費啊！房產證是面向國有土地也就是城市住宅和龍芳商品房所辦的房屋產權法律憑證。房產證的三大作用是，證明持證人的房屋產權。子女就近入學享受九年免費義務教育。貸款抵押。婀娜春，想想看，孩子上學，學校是敲鑼打鼓的歡迎，因為學校收不著孩子。二是貸款，不允許用農村房產證做抵押。因為銀行工作人員明白農村的房子，是沒有人去買的。

『貳』 農村開始辦房產證，請問超出平方怎麼算一人多少平方

農村不是辦房產證，是辦宅基地使用證。難道你家那裡現在給辦房產證了？
農村的房子內面積，不是按每人多少容平方算的，是按一戶算，一戶應該得到多少平方的住宅，由你們省的條例規定，不同的省規定不一樣，你可以在網上查一下xxx省農村宅基地管理辦法之類的規定看看。
超出的平方收費辦法，要看你們縣的規定，去問縣土地局吧。超出部分已經交了罰款，辦證時不再交其他費用，和沒有超出的部分一起辦證、交辦證的工本費就行了。

『叄』 幾年前蓋的房子超平方怎麼辦

有兩點：如果是之前在法律條列條規上沒有針對建的房子超平方做出什麼明確規定，直到後期法律才對超過平方的房子進行一定的處罰，你的房子如果是在法律未頒布這個條例時建的那不用擔心跟之前的房子沒什麼關系，所以不會有事。如果是後者，頂多會對你進行一定的處罰。

『肆』 農村辦理房產證多少平方一個人超出平方怎麼收費超出部分已經給過罰款還交費用嗎

農村不來是辦房產證，是辦宅基地使自用證。難道你家那裡現在給辦房產證了？
農村的房子面積，不是按每人多少平方算的，是按一戶算，一戶應該得到多少平方的住宅，由你們省的條例規定，不同的省規定不一樣，你可以在網上查一下XXX省農村宅基地管理辦法之類的規定看看。
超出的平方收費辦法，要看你們縣的規定，去問縣土地局吧。超出部分已經交了罰款，辦證時不再交其他費用，和沒有超出的部分一起辦證、交辦證的工本費就行了。

『伍』 驗收房子超平方怎麼辦

1、核驗業主材料2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》4、業主做綜合驗收5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案6、開發商與業主協商並達成書面協議7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議8、業主簽署《入住交接單》如何驗收新房在拿到房子之後，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這裡面所列的項目，對於驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。1、 看牆壁。不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上台風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。2、 驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。3、 驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。 5、驗地平其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固定在這個位置。然後把水

『陸』 房屋佔地面積超出了土地使用證面積4個平方。應該怎麼操作才能辦理房屋產權證。

1、如果土地是宅基地，要到村委會那裡出證明，變更土地面積，然後拿證明和宅基地土地證到國土部門，辦理變更宅基地面積土地證。然後你再拿變更面積後的土地證到房管局辦理宅基地房產證。

2、如果土地是國有土地，那麼是辦理不了。超出面積是違法建築，要被強行拆除的。只能把房屋改建在土地證面積內，這樣才可以辦理到房產證。

3、辦理房產證的程序：

（1）去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

（3）交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（4）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

（5）辦理申請需要資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（6）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

(6)房產超過平方怎麼辦擴展閱讀：

房產證的作用：

1、房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。

2、房產證首先起到登記行為完成的證明作用，房產證起到一種備忘的作用。

3、權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。

4、房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。

5、在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。

『柒』 房地產法律--超平方怎麼辦

如要有約定就按約定辦，也就是購房合同上的約定。
如果沒有約定，法律的規定是超過3%的部分由開發商承擔，如果在3%以內，就由購房者按實際面積多退少補。

『捌』 房子超平方怎麼辦

您好
契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

營業稅
購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

城建稅
營業稅的7%

教育費附加稅
營業稅的3%

個人所得稅
普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

『玖』 蓋房子超出了房產證上的平方要罰款多少錢啊

首先，你要先有圖紙，按照圖紙和測量面積來蓋房子，才能有房產證。你的問題給我的感覺是先有房產證才有房子啊。。。
如果你買的房子和你合同上的面積有偏差±3%以內是合理范圍的，可以多退少補。
如果超出，你有權退房，或者要求開發商補足。

『拾』 房子超出平方怎麼處理

超出的部分屬於違建